焦點(diǎn)原創(chuàng) | 搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

再大的風(fēng)浪也終會(huì)平靜。

毫無(wú)疑問(wèn)，過(guò)去的三個(gè)季度，是房地產(chǎn)市場(chǎng)最艱難的時(shí)刻。多達(dá)400余次的重大調(diào)控手段，藥量一劑比一劑猛，調(diào)控一錘比一錘狠。為了抑制房?jī)r(jià)上漲，部分城市銀行利率上調(diào)、延期貸款，又或者限制網(wǎng)簽價(jià)格……

利空出盡，是利好。

近期，官方頻頻發(fā)聲，釋放積極穩(wěn)定的信號(hào)。不可預(yù)知“迷霧”何時(shí)散去，可以堅(jiān)定的是，“穩(wěn)字當(dāng)頭”，仍是樓市主旋律。

樓市，峰回路轉(zhuǎn)？

10月20日舉行的2021金融街論壇年會(huì)上，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

同日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝指出，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復(fù)正常。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

5天前，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾也表示，今年前三季度，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

時(shí)間再往前推半個(gè)月，國(guó)慶前，時(shí)隔十余年，央行在貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)上，首次提及了房地產(chǎn)，并提出了「維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益」的新說(shuō)法。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

很明顯，一切都在往好的方向發(fā)展。信心在路上，這就夠了。

中國(guó)銀河證券認(rèn)為，從近期中央和地方的表態(tài)看，信貸最緊的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，央行層面可期待按揭貸款和房企信貸的放松。目前，政策導(dǎo)向已由“緊”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)”，銷(xiāo)售大降溫趨勢(shì)下政策托底意圖初現(xiàn)，但“大放水”式放松難再現(xiàn)。

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，教會(huì)購(gòu)房者一個(gè)道理：買(mǎi)房不要只選“大”的，要選“穩(wěn)”的。

藍(lán)光、泰和、恒泰等房企多為百?gòu)?qiáng)實(shí)力企業(yè)，但翻車(chē)一樣來(lái)得猝不及防。

對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，與其寄希望于出事后盼“救星”，不如一開(kāi)始就選擇那些風(fēng)險(xiǎn)更小、運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)的房企。

從全國(guó)二次集中土拍可以看出，國(guó)企、央企漸成拿地主力。長(zhǎng)沙剛剛落幕的二輪土拍中，本土國(guó)企、平臺(tái)或央企拿地占比8成。

不可否認(rèn)的是，市場(chǎng)橫盤(pán)情況下，國(guó)企、央企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更高。

巧婦難為無(wú)米之炊。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

對(duì)于房企而言，資金的充沛預(yù)示著生命的活力。

普通房企，主要融資渠道來(lái)自銀行信貸、信托、海外發(fā)債，以及與保險(xiǎn)公司的合作等。在金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，融資渠道緩慢收縮，尤其是對(duì)中小房企的影響較大。

而對(duì)于國(guó)企/央企以及具有國(guó)資背景的地產(chǎn)公司而言，除了常規(guī)的市場(chǎng)化融資渠道，還背靠雄厚的企業(yè)背景，可獲得額外的資金便利。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

與此同時(shí)，因?yàn)楸澈笥姓男庞枚档?，只要房企整體運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)良好，其具備的融資成本優(yōu)勢(shì)，讓民企難以與之抗衡。

較為成熟的多元化策略和清晰的業(yè)務(wù)布局，也讓國(guó)企/央企整體運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健。

例如，保利除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，業(yè)務(wù)還包括綜合服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)金融等；建發(fā)的主要業(yè)務(wù)包括供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游酒店、會(huì)展業(yè)、投資等；華潤(rùn)的業(yè)務(wù)版圖更是涵蓋至日常生活的方方面面。

當(dāng)然，也不是所有的國(guó)企、央企都是穩(wěn)健的，總有那么幾個(gè)“拖后腿”的存在。也有不少地方型國(guó)企，它們大多數(shù)在創(chuàng)新、創(chuàng)造力上的表現(xiàn)并不盡如人意。

（克爾瑞湖南公布榜單）

回到長(zhǎng)沙，從前不久克爾瑞公布的榜單來(lái)看，三季度房企操盤(pán)榜TOP30里面，國(guó)企/央企背景房企約占三成?？梢哉f(shuō)，在風(fēng)聲鶴唳的今天，它們是如同“定海神針”般的存在。

至于長(zhǎng)沙商品房市場(chǎng)上國(guó)企/央企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品相如何，搜狐焦點(diǎn)將另作解讀。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

風(fēng)乍起，吹皺一池春水。

似乎，樓市的至暗時(shí)刻，即將過(guò)去。但經(jīng)過(guò)風(fēng)暴洗禮，需要清醒的是：市場(chǎng)會(huì)逐步回暖，但不會(huì)再有野蠻生長(zhǎng)的行情。

風(fēng)雨襲過(guò)，終有種子破土而出。