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繼月初長沙樓市“數(shù)據(jù)跳水”持續(xù)走低后，上周（2021.7.18-7.24），內(nèi)五區(qū)新房成交量已開始明顯回暖，一手住宅總成交1954套，成交面積25.21萬方，環(huán)比分別上漲56%、39%，已略高于本年度周均水平。

據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，上周成交端激增，呈現(xiàn)升溫趨勢。而據(jù)中原開盤監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周5盤整體去化也較佳，雖未見“日光盤”，但總?cè)セ蔬_70%。

其中純新盤潤和星河玥關(guān)注度頗高，但此次入市表現(xiàn)不溫不火，去化率為52%。該樓盤位于雨花區(qū)高鐵新城板塊，臨近瀏陽河景觀風(fēng)光帶、運達中央廣場，周邊地鐵8號線（規(guī)劃）、花候小學(xué)（在建）、合豐中學(xué)（規(guī)劃）均尚未落地，暫無軌道交通途經(jīng)。項目毛坯限價10800元/㎡，全裝修成交均價13500元/㎡，價格相對周邊競品優(yōu)勢較小，且由于陽光城尚東灣前期大推量開盤，客戶分流，種種因素疊加導(dǎo)致去化一般。

在大盤回暖的情勢下，各項目網(wǎng)簽成交表現(xiàn)亦有所提升。岳麓區(qū)的長沙如院、漢唐世家、通號嶺繡苑、陽光城溪山悅、中海麓山境，開福區(qū)的城發(fā)恒偉北城首府、新力月湖郡、龍湖春江天璽，以及天心區(qū)的天城國際廣場和雨花區(qū)的陽光城尚東灣名列前茅，位居網(wǎng)簽成交榜單前十之列。

此外，上周供應(yīng)端也不同于以往的持續(xù)上揚狀態(tài)，一手住宅供應(yīng)1054套，供應(yīng)面積16.16萬方，環(huán)比分別下滑42%、29%。近一周內(nèi)五區(qū)共13個商品房項目拿證，新增供應(yīng)總量19.14萬方，其中住宅體量占比84%，除芙蓉區(qū)外其余四區(qū)均有供應(yīng)。住宅方面，東原麓印長江、中欣楚天御府等項目待入市，另有力高鳳凰新天商務(wù)公寓等3個項目商業(yè)拿證。