出品丨搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

【編者按】2022年3月以來(lái)，政策暖風(fēng)頻吹，中央松綁城市超越60個(gè)，為樓市復(fù)蘇埋下伏筆。但是，新一輪新冠疫情突襲，讓樓市再度覆蓋上一層陰霾。預(yù)期中的“小陽(yáng)春”有沒(méi)有踐約？暖風(fēng)與陰霾并行疊加之下，各地的樓市真實(shí)情況終究如何？搜狐焦點(diǎn)《風(fēng)起百城》系列報(bào)道，全面清點(diǎn)各地當(dāng)下樓市真相。本文為長(zhǎng)沙篇。

一、“小陽(yáng)春”踐約，樓盤(pán)分化加劇

“金三”本來(lái)是樓市傳統(tǒng)旺季，但在疫情等諸多綜合要素的影響下，長(zhǎng)沙樓市的表現(xiàn)卻不盡如人意。

湖南中原研討院的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)的新房成交與供給比去年同期都有較大幅度下滑，以至成交的跌幅超越四成。在供給端方面，3月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新房的供給面積為72萬(wàn)方，較去年同期降落32%。

而在成交方面，3月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)整體成交疲軟，新房成交面積69萬(wàn)方，同比下滑43%，兩周的成交套數(shù)跌破“千套門(mén)檻”。

搜狐焦點(diǎn)走訪多個(gè)售樓部發(fā)現(xiàn)，3月樓盤(pán)的整體到訪率都不高，特別是中下旬受疫情影響，很多樓盤(pán)看房的人屈指可數(shù)。加之局部樓盤(pán)的停工風(fēng)聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)，愈加劇了購(gòu)房者的張望心態(tài)。

即使整體表現(xiàn)平平，但長(zhǎng)沙樓市的樓盤(pán)間的分化趨向卻進(jìn)一步加劇。一方面，大平層產(chǎn)品相較小面積剛需，更受市場(chǎng)喜愛(ài)，比方文昌閣的軌道萬(wàn)科瑧灣匯、洋湖的城發(fā)恒偉·洋湖映2009，大平層產(chǎn)品屢開(kāi)屢捷。另一方面，購(gòu)房者在看盤(pán)時(shí)，更注重國(guó)企央企的品牌，比方開(kāi)福北的國(guó)企盤(pán)廣潤(rùn)福園，配套齊全，首開(kāi)的去化率約9成。

河西某國(guó)企盤(pán)的資深置業(yè)參謀透露，房企有“三條紅線”的劃分后，購(gòu)房者更趨于理性，買(mǎi)房前會(huì)被開(kāi)發(fā)商的背景做更多功課。特別是樓市如今處于下行周期，客戶出手顯然會(huì)更慎重，對(duì)央企國(guó)企開(kāi)發(fā)的盤(pán)也會(huì)多一份信任。

二、供需“大跳水”，走勢(shì)慎重悲觀

縱觀整個(gè)一季度，長(zhǎng)沙樓市可謂“風(fēng)蕭蕭兮易水寒”。長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新房累計(jì)供給133萬(wàn)方，比去年同期下滑30%。1月樓市開(kāi)局普通，2月樓市進(jìn)入冷落“春節(jié)檔”。原本被寄予希冀的“金三”，由于疫情等各類要素影響，表現(xiàn)也“黯淡無(wú)光”。截至3月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅存量為632萬(wàn)方，處于歷史較高程度，去化周期達(dá)8.9個(gè)月。

雖然樓市的供給和成交都乏善可陳，但是長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)卻在穩(wěn)步上升當(dāng)中。國(guó)度統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)錢(qián)變動(dòng)狀況》。新房方面，長(zhǎng)沙的新建商品住宅價(jià)錢(qián)同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.4%。同比漲幅與上月劃一，位列70個(gè)大中城市里的第四位。

長(zhǎng)沙是省會(huì)城市中的房?jī)r(jià)洼地、樓市調(diào)控“榜樣城市”，70城數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至2022年3月份，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)錢(qián)已然連續(xù)16個(gè)月環(huán)比上漲，市場(chǎng)根本面相當(dāng)堅(jiān)實(shí)。湖南中原研討的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，內(nèi)五區(qū)新房的成交均價(jià)為13430元/㎡，同比上揚(yáng)11%。成交均價(jià)的上升很大水平上源于大戶型住宅產(chǎn)品的供給與成交占比增大。3月大戶型住宅成交15.6萬(wàn)方，而其成交均價(jià)到達(dá)16882元/㎡。

樓市大V以為，3月的疫情成為長(zhǎng)沙樓市的“黑天鵝”，既打亂了房企的推盤(pán)節(jié)拍，也加重了購(gòu)房者的張望心情。第一季度固然表現(xiàn)冷落，但也不用太過(guò)悲觀，長(zhǎng)沙樓市整體依然維持供求均衡狀態(tài)。隨著3月全國(guó)多地政策層面“暖風(fēng)頻吹”，會(huì)對(duì)樓市的自信心有所提振，4月5月長(zhǎng)沙大約率會(huì)有所回溫。

4月中旬，長(zhǎng)沙今年首輪集中土拍交出了一張可圈可點(diǎn)的答卷，22宗地塊悉數(shù)成交，2宗地塊熔斷搖號(hào)。樓市大V以為，隨著政策層面“暖風(fēng)頻吹”，加上首輪土拍提振樓市自信心以及疫情的逐步穩(wěn)定，后續(xù)長(zhǎng)沙樓市復(fù)蘇及回溫會(huì)較為明顯。此外，樓盤(pán)間的分化仍會(huì)加劇，地段較好的大戶型會(huì)持續(xù)熱度，國(guó)企央企的項(xiàng)目在同片區(qū)會(huì)更受喜愛(ài)，而二環(huán)以外的剛需項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)面臨較大的去化壓力。

三、樓市“競(jìng)質(zhì)量”，馬太效應(yīng)加強(qiáng)

一季度“小陽(yáng)春”持續(xù)踐約后，長(zhǎng)沙樓市會(huì)走出怎樣的曲線？如今對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是上車的好機(jī)遇嗎？從剛剛完畢的長(zhǎng)沙首輪集中供地或答應(yīng)以窺見(jiàn)一些馬跡蛛絲。

首先，房企對(duì)拿地的積極性與熱情上升，也折射著看好城市及片區(qū)的價(jià)值前景，對(duì)樓市的自信心是一種鼓勵(lì)。進(jìn)入4月下旬，房企拿證入市的節(jié)拍明顯加快。隨著網(wǎng)紅盤(pán)、新盤(pán)的搶灘入市，會(huì)拉動(dòng)大盤(pán)的整體熱度，對(duì)購(gòu)房者而言也會(huì)有更多元的選擇空間。

其次，土拍限價(jià)地對(duì)片區(qū)的房?jī)r(jià)有著重要的參考意義。在今年首輪土拍中，大王山等諸多片區(qū)的限價(jià)刷新“天花板”，以至有一些搶手優(yōu)質(zhì)純住宅地塊是按開(kāi)發(fā)質(zhì)量肯定價(jià)錢(qián)?！懊娣蹆r(jià)錢(qián)上調(diào)，也預(yù)示著面包價(jià)錢(qián)會(huì)上揚(yáng)”。因此，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)大約率會(huì)持續(xù)小幅上漲的勢(shì)頭。特別對(duì)首套房置業(yè)而言，如今會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的上車窗口期。

最后，土拍“競(jìng)質(zhì)量”，也映照著提升樓市整體質(zhì)量的決計(jì)。長(zhǎng)沙樓市的質(zhì)量之爭(zhēng)會(huì)提上日程，無(wú)論是對(duì)城市的形象還是對(duì)購(gòu)房者的寓居體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，都會(huì)是雙贏的事情。

在樓市的收緊周期，購(gòu)房置業(yè)更需求擦亮雙眼。分離一季度成交榜單以及搜狐焦點(diǎn)實(shí)地探盤(pán)的閱歷，開(kāi)福北的廣潤(rùn)福園和洋湖片區(qū)的城發(fā)恒偉·洋湖映2009，或許是現(xiàn)階段不錯(cuò)的置業(yè)選擇。

（廣潤(rùn)福園首開(kāi)戰(zhàn)爆）

廣潤(rùn)福園是由湖南首家上市國(guó)企湖南投資集團(tuán)開(kāi)發(fā)打造，項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線北延線鵝羊山站（建立中），內(nèi)部自建18個(gè)班的品牌小學(xué)，一路之隔就是1094大型商業(yè)綜合體。“國(guó)企盤(pán)+地鐵口+品牌學(xué)校+商圈芯”硬核配置，搭配“9字頭”的均價(jià)，讓項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)大捷。

城發(fā)恒偉·洋湖映2009是千億國(guó)企城發(fā)集團(tuán)在洋湖的晉級(jí)力作，定位高端宜居質(zhì)量住宅，由低密洋房、大平層和闊景高層組成的純改善型社區(qū)。地處洋湖中心位置，城發(fā)恒偉·洋湖映2009是片區(qū)各項(xiàng)資源的“集大成者”，洋湖濕地公園、知名學(xué)校、商業(yè)、地鐵、三甲醫(yī)院等資源一應(yīng)俱全。C32#建面122-141㎡毛坯住宅，均價(jià)約13500元/㎡。B23#建面176㎡、192平㎡毛坯大平層，均價(jià)14800元/㎡。