出品丨搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

在“金三”表現(xiàn)乏力后，長(zhǎng)沙樓市在“銀四”并沒有迎來更多起色，“金三銀四”雙雙“啞火”。湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)的新房成交與供應(yīng)比去年同期都有較大幅度下滑，成交數(shù)據(jù)比3月甚至更出現(xiàn)退步。

成交方面，4月內(nèi)五區(qū)新房成交面積僅48萬方，同比下滑52%，環(huán)比減少29%，供大于求的局面仍在延續(xù)。4月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)整體成交疲軟，僅有華潤(rùn)長(zhǎng)沙悅府創(chuàng)造過“日光”的佳績(jī)。大王山片區(qū)的國宸府、梅溪湖片區(qū)的綠地麓云國際在4月都遭遇過“滑鐵盧”，開盤成交套數(shù)僅個(gè)位數(shù)。

在供應(yīng)端方面，4月項(xiàng)目入市的積極性并沒有明顯提升，供應(yīng)較3月略有增多。湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新房的供應(yīng)面積為78萬方，較去年同期下降35%。4月入市的純新盤和網(wǎng)紅盤整體偏少。

在成交價(jià)格方面，湖南中原研究的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)五區(qū)新房的成交均價(jià)為13612元/㎡，同比上揚(yáng)11%。成交均價(jià)的上升很大程度上源于大戶型住宅產(chǎn)品拉動(dòng)。4月大戶型住宅成交11.2萬方，而其成交均價(jià)達(dá)到17292元/㎡。

在傳統(tǒng)的樓市旺季，為什么“金三銀四”的“雙保險(xiǎn)”都失效了呢？業(yè)內(nèi)人士分析，一方面疫情成為樓市的“黑天鵝”，影響了賣方的節(jié)奏和買方的心態(tài)；另一方面，3月和4月入市的盤熱度不高，并沒有帶動(dòng)整體盤面的上行?！拔逡弧毙￠L(zhǎng)假長(zhǎng)沙樓市熱度尚可，從到訪及成交明顯感覺到樓市回溫跡象，5月長(zhǎng)沙樓市的表現(xiàn)值得期待。