近年來的長沙樓市，商業(yè)市場與住宅市場呈現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象。住宅市場持續(xù)熾熱，供銷齊齊上漲，而商業(yè)市場卻供過于求，眾多項(xiàng)目為加速去化不得不開啟降價(jià)狂潮，跳水走量、工抵房、第二套半價(jià)、3字頭起……這些充溢噱頭的字眼已成為商業(yè)市場的必備宣傳語。

為推進(jìn)長沙市非住宅商品房去庫存，促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康開展，4月21日，長沙市住建局等五部門結(jié)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》的通知（以下簡稱《通知》）。

《通知》從增強(qiáng)用地管理以及促進(jìn)房屋庫存去化兩大方面出臺了新規(guī)，明白了購置非住宅商品房一手房的按契稅計(jì)稅根據(jù)的1%給予補(bǔ)貼；新購置非住宅商品房且持有1年（含）以上對外轉(zhuǎn)讓的，對購置方按契稅計(jì)稅根據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。此外，自本《通知》發(fā)布之日起新供地項(xiàng)目不適用“商改住”規(guī)則。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

新供地項(xiàng)目不適用“商改住”規(guī)則

為有序化解非住宅商品房庫存，去年10月22日，湖南省住建廳等6部門曾結(jié)合印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》（湘建房〔2021〕176號）文件，發(fā)布10條措施來推進(jìn)非住宅商品房去庫存，包括嚴(yán)厲控制非住宅商品房用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供給、促進(jìn)非住宅商品房租售等。此文件還提出，項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”實(shí)行規(guī)劃修正,并可恰當(dāng)降低商住配比。