小產(chǎn)權(quán)的存在對(duì)于整體的樓市來(lái)說(shuō)都是一個(gè)“美麗的錯(cuò)誤”。小產(chǎn)權(quán)房的起源要從深圳說(shuō)起，當(dāng)年的小產(chǎn)權(quán)房也是商品房市場(chǎng)不夠正規(guī)時(shí)候的產(chǎn)物。并且小產(chǎn)權(quán)房也實(shí)際解決了深圳快速發(fā)展下房屋短缺的現(xiàn)狀。但是小產(chǎn)權(quán)房總是與樓市的大環(huán)境與大政策是相違背的。而后，小產(chǎn)權(quán)房也被定義為是一種違規(guī)的建筑。但是由于數(shù)量過(guò)于龐大，各地也未能就小產(chǎn)權(quán)房做出適當(dāng)?shù)奶幚頉Q定?？梢哉f(shuō)起初的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的并不惡意，也是時(shí)代發(fā)展催生的產(chǎn)物。但是現(xiàn)在依然新興的小產(chǎn)權(quán)房就真的有問(wèn)題了。

小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)

小產(chǎn)權(quán)房屬于違建。因?yàn)楝F(xiàn)在蓋房都需要有相關(guān)的手續(xù)和批復(fù)。小產(chǎn)權(quán)房既然作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就應(yīng)該有相關(guān)開(kāi)發(fā)的證照。但是小產(chǎn)權(quán)房是直接在集體土地之上建設(shè)。并無(wú)土地出讓的過(guò)程，業(yè)務(wù)項(xiàng)目規(guī)劃，建設(shè)工程許可證，沒(méi)有立項(xiàng)，沒(méi)有銷(xiāo)售證等等。屬于游離于監(jiān)管之外的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房更大的問(wèn)題就是擾亂了樓市的全局調(diào)控。小產(chǎn)權(quán)房不論是從價(jià)格還是從住房的供給來(lái)說(shuō)都在監(jiān)管之外。小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)據(jù)不能完全掌握也帶來(lái)了整體樓市管控的影響。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃，這也會(huì)對(duì)后期城市的整體規(guī)劃造成影響，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境造成影響。所以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)違規(guī)的產(chǎn)物。

小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)，大原則上是官方不承認(rèn)，也不承認(rèn)其交易。所以遇到產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題就會(huì)出現(xiàn)扯皮的情況。小產(chǎn)權(quán)房由于本身不合規(guī)，也難以維權(quán)。因此小產(chǎn)權(quán)房的拆遷賠償一直以來(lái)都有很大的爭(zhēng)議。但是例外也總是有的，小產(chǎn)權(quán)房拆遷也確實(shí)遇到過(guò)類(lèi)似商品房?jī)r(jià)格賠償?shù)那闆r。這種情況之下總有人會(huì)說(shuō)，便宜買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房還能賠到商品房的價(jià)格，買(mǎi)商品房的就是傻。但是總以例外博驚喜顯得太過(guò)夸張了。

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)一定大于收益，賠錢(qián)的例子也比比皆是。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房的交易只能全款，后期出手也不容易，貸款也更別想。在這樣的情況下，買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房就等拆遷賠償?shù)膸茁收娴氖怯忻半U(xiǎn)了。