我們不難發(fā)現(xiàn)近些年來房價(jià)的漲幅與增速正在有序的回落。而在房價(jià)增速回落的同時(shí)我們總是說房價(jià)要跌了，不可能再漲了。往往人們總把增速的回落看作是下跌的前兆。但實(shí)際的情況也許并不是這樣。增速的回落并不意味著下跌即將來到，而是代表著購房者實(shí)際的購買力與房價(jià)之間的差距已經(jīng)越來越小了。

購房者購買力與房價(jià)之間的差距越來越小。也就是說房價(jià)與收入比的關(guān)系逐漸拉大。在我國房地產(chǎn)市場剛形成的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的房價(jià)與居民的總體收入之間差距并不明顯。而隨著房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，人們對房屋需求的逐漸增加也在支持房價(jià)不斷的上漲。這段上漲期房價(jià)有充足的上漲空間。促進(jìn)房價(jià)上漲的原因就是居民覺得自己手中的錢用來買房子是完全足夠的。所以才有了高貸款利率之下還有眾人買房的結(jié)果。而在房價(jià)逐漸上漲與居民收入的增長差距越來越大的時(shí)候。居民發(fā)現(xiàn)自己的收入想買房已經(jīng)有些困難了。這個(gè)時(shí)候居民收入增長對于房價(jià)增長的刺激與帶動性就慢慢減弱了。

房價(jià)增速的放緩是因?yàn)榉績r(jià)越長越高。我們試想在房價(jià)為1000元的時(shí)候，10%的漲幅就是100元；而到房價(jià)2000元的時(shí)候，10%的漲幅就是200元，等到房價(jià)1萬元的時(shí)候，10%的漲幅就是1000元。那么在房價(jià)較低的時(shí)候，房價(jià)保持較高的增長率與漲幅幅購房者也覺得可以接受。畢竟最終房價(jià)的實(shí)際上漲額都是比較低的。也是符合當(dāng)時(shí)居民收入等級的。但是現(xiàn)如今在5000元月薪就可以站在收入榜佼佼者的時(shí)代當(dāng)中。動輒數(shù)上萬元，甚至幾萬元的房價(jià)就會讓居民望而卻步了。試想當(dāng)前北京深圳的房子，如果還保持10%的增長幅度。那么房價(jià)增長到底是有多快呢？就算當(dāng)前一線城市不進(jìn)行樓市調(diào)控，房價(jià)也不會突飛猛漲到年年上漲數(shù)千元的情況。

深圳的房價(jià)是在2015年的時(shí)候忽然增長，跨上了萬元級的增長幅度。才逐漸到達(dá)現(xiàn)在均價(jià)5萬元以上的價(jià)格。2020年相距2015年時(shí)間也并不長，深圳整體居民的收入增長也并沒有跨越到萬元級的水平。那么就是說在2015年的時(shí)候深圳居民的總體購買力確實(shí)是有很多剩余的。如果現(xiàn)在再讓深圳的房價(jià)上漲一個(gè)萬元級的水平。相信能跟得上這波購買力的深圳居民一定就寥寥無幾了。

雖說房價(jià)的增速下滑是一個(gè)必然的結(jié)果，但是只要總體還保持著增速那么也就說明房價(jià)確實(shí)是在上漲的。與千元房價(jià)百分之幾十的漲幅相比，等到房價(jià)漲到萬元級的時(shí)候，10%的上漲幅度都會讓購房者吃不消。因此，房地產(chǎn)包括房價(jià)也沒有必要過多的“剝削”購房者。畢竟要保持房子賣得出去，有充足的現(xiàn)金流才可以確保房地產(chǎn)市場整體的運(yùn)作與運(yùn)轉(zhuǎn)。

因此。房價(jià)的增速下滑，并不就意味著房價(jià)要開始下跌了。而是意味著房價(jià)與居民收入之間的差距越來越大了，居民的收入想符合到房價(jià)也已經(jīng)越來越難了。