二、囧境：片區(qū)競(jìng)品扎堆欲以性價(jià)比突圍

搜狐焦點(diǎn)查詢金輝優(yōu)步星樾項(xiàng)目去年的對(duì)外銷售資訊發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的復(fù)式高層價(jià)錢約9500元/㎡，洋房均價(jià)約10500元/㎡。比照此番數(shù)量富余的“工抵房促銷”，價(jià)錢約下調(diào)了1100元/㎡。

那么金輝優(yōu)步星樾終究是一座怎樣的樓盤，暗暗降價(jià)能否存在資金鏈風(fēng)險(xiǎn)呢？2021年中報(bào)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，金輝同期的凈負(fù)債率為75.9%，現(xiàn)金短貸比為1.5，剔除預(yù)售款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，三道紅線全部綠檔，從各指標(biāo)看是較為穩(wěn)健的房企。

位于廣生板塊的金輝優(yōu)步星樾，項(xiàng)目容積率約2.45，主打復(fù)式高層和洋房。項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)有陽高小學(xué)、地鐵三號(hào)線廣生站、永旺夢(mèng)樂城（建立中）、龍?zhí)了w公園等配套。從各維度的配套看，項(xiàng)目并沒有明顯短板。搜狐焦點(diǎn)關(guān)注到，今年1月，金輝優(yōu)步星樾已托付的5號(hào)棟，因公開車庫變過道引發(fā)業(yè)主不滿，或許在一定水平上影響削減項(xiàng)目的口碑。

業(yè)內(nèi)人士剖析以為，金輝優(yōu)步星樾在“金三”采取以價(jià)換量的戰(zhàn)術(shù)，或許由于長(zhǎng)沙縣樓市整體偏冷以及廣生板塊近年來新樓盤扎堆所致。長(zhǎng)沙縣的項(xiàng)目對(duì)內(nèi)六區(qū)的客群吸收才能有限，在嚴(yán)厲限購的狀況下“蛋糕”份額趨于穩(wěn)定。

與此同時(shí)，在距金輝優(yōu)步星樾直線范圍1.5公里范圍內(nèi)，有著合能楓丹星悅、興進(jìn)郡府、中梁正榮府、綠城美的明月江南等一批項(xiàng)目。它們有的離地鐵站更近，有的復(fù)式戶型設(shè)計(jì)更優(yōu)、有的品牌溢價(jià)才能更強(qiáng)，相比起來金輝優(yōu)步星樾的優(yōu)勢(shì)并沒有那么突出。

三、回應(yīng)：低于備案價(jià)銷售尚未構(gòu)成不合理競(jìng)爭(zhēng)

房源價(jià)錢以工抵房的名義普遍下調(diào)1000元/㎡以上，終究金輝優(yōu)步星樾這種方式的操作算不算歹意降價(jià)呢?

對(duì)此，長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建立局稱，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》（長(zhǎng)政辦函[2017]144號(hào)）文件中標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目預(yù)（現(xiàn)）售行為的條款規(guī)則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其拜托的銷售代理企業(yè)應(yīng)按項(xiàng)目監(jiān)制備案價(jià)錢對(duì)外銷售，不得收取監(jiān)制價(jià)錢范圍之外的其他任何價(jià)款或費(fèi)用。該規(guī)則只需求開發(fā)商不能高于備案價(jià)錢售房，且目前長(zhǎng)沙市并未制定相關(guān)限跌政策，房產(chǎn)銷售價(jià)錢依據(jù)市場(chǎng)調(diào)理定價(jià)。

雖然步入樓市“金三”，但搜狐焦點(diǎn)走訪長(zhǎng)沙縣及內(nèi)六區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市整體熱度未及預(yù)期，購房者張望心情依然較為濃重，項(xiàng)目間的分化也進(jìn)一步加劇。隨著入市項(xiàng)目增加，競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，不掃除后續(xù)仍將有住宅會(huì)“以價(jià)換量”征戰(zhàn)上半年樓市。