最近兩個月，樓市新一輪調(diào)整正來臨。

首先是監(jiān)管層設(shè)定銀行房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款占比上限（兩道紅線），使銀行資金進入樓市不能“任性”。之后是深圳宣布建設(shè)二手房參考價機制，對具體樓盤給出官方指導價，不少樓盤參考價在市場價上基礎(chǔ)上“打5-7折”。

特別值得一定的是，兩道紅線、二手房參考價機制是調(diào)控樓市的新招，之前從未見過，這兩個新舉措從市場預期來看，對限制金融機構(gòu)資金進入樓市、抑制二手房過快上漲作用顯著。

3月3日，上海樓市調(diào)控升級，優(yōu)先購買新房需滿5年出售。2月27日，東莞宣布非戶籍人士購房社保年限從2年變成3年。

3月2日，無錫發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房價格信息發(fā)布機制。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產(chǎn)市場有關(guān)的樓市調(diào)控次數(shù)已高達87次，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。

去年初疫情發(fā)生以來，國內(nèi)已經(jīng)兩輪收緊了樓市調(diào)控，第一輪在今年7、8月，主要是深圳、東莞、杭州、寧波等。主要特征表現(xiàn)在收緊限購、限售、限價，以及加稅（增值稅）。第二輪則是今年初以來的收緊，主要特征表現(xiàn)為限制銀行資金進入樓市、調(diào)控二手房房價、打擊投機炒作、規(guī)范經(jīng)營貸等。

整體來說，第二輪調(diào)控是在第一輪基礎(chǔ)上的“補刀”，調(diào)控力度更大，效果更明顯。

房價之所以上漲，與貨幣息息相關(guān)。本輪樓市調(diào)控，注重持續(xù)性，比如房地產(chǎn)貸款上限的規(guī)定，未來將是一個長期限制，對銀行資金進入樓市起了很好的規(guī)范。又比如二手房指導價機制，一旦建立了相信會長期存在，給二手房價上漲帶上“緊箍咒”。

本輪調(diào)控還注重打擊投機炒作，上海優(yōu)先購買的新房5年限售，深圳二手房機制，東莞非戶籍社保年限提高、限制經(jīng)營貸進入樓市等，都給炒房客以“致命一擊”。

可以想象，本輪調(diào)控如果嚴格執(zhí)行，對于穩(wěn)房價作用將是明顯的。因為前期不少人買房是為了投資，一旦銀行資金收緊，那么炒房客將難以承受巨大的資金壓力，最后賣房市場的優(yōu)勢地位降低。

本輪調(diào)控不僅有助于穩(wěn)房價，而且還有助于控杠桿。

正如3月2日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會上所言：

房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。

本輪調(diào)控之所以收緊，主要在于控風險，一是樓市風險，少部分城市房價漲得太快，與居民收入背離形成泡沫。二是金融風險。銀行資金過多流向樓市一旦房價下跌，會讓銀行出現(xiàn)巨大壞賬，影響金融穩(wěn)定。同時銀行資金過多流向樓市會擠占實體經(jīng)濟的發(fā)展空間，不利于創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)。三是居民債務風險，居民債務率過高、房貸過重，影響生活質(zhì)量、影響消費，對經(jīng)濟發(fā)展也不利。

2021年國內(nèi)經(jīng)濟不僅走入正軌，而且將出現(xiàn)明顯復蘇，不少機構(gòu)預計今年GDP增速將超8%，這樣一來將給控樓市風險留出更大的空間。