當(dāng)前幾乎所有的購房者對于房貸利率的關(guān)注都是比較大高，畢竟在樓市調(diào)控政策不斷收緊之后房貸利率也逐步上調(diào)。購房者的購房成本也增加了不少。雖然，房貸利率的整體變化并不會太多的影響到今后月供和還款壓力。但是總體降低購房的壓力，對于購房者來說也是可以增加購房興趣的。

2月20日最新一期的LPR基準(zhǔn)利率報價新鮮出爐。一年期和五年期的貸款利率分別下降了10個基點(diǎn)和5個基點(diǎn)，受此影響房貸利率也將會下調(diào)。當(dāng)前的房貸利率是以LPR作為基準(zhǔn)再通過加點(diǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)最終的房貸利率構(gòu)成。但是在目前疫情影響之后的樓市走勢之下。刺激購房者的購房興趣應(yīng)該是當(dāng)前比較重要的任務(wù)。在此需求的促進(jìn)之下，各銀行對于房貸利率的加點(diǎn)增長應(yīng)該不會持續(xù)了。所以在加點(diǎn)保持不變的情況下只要LPR下降，那么購房者的貸款利率就意味著下降。

然而LPR除了會影響到首套房的房貸利率之外，還會影響到二套房的房貸利率。從目前的樓市趨勢來看，如果政策想要增加購房者的購房興趣，并且扶持房地產(chǎn)市場的話，二套房的銷售管控應(yīng)該會有稍稍的放松。畢竟當(dāng)前對于不少購房者而言改善需求的購房還是比較多的。因此在滿足購房者改善需求和購房者的投資意愿的需求下，購買二套房的購房者也可以在今年獲得不錯的購房機(jī)會。同時在LPR持續(xù)下降的趨勢之下，二套房的利率也會下降。

二套房的利率根據(jù)LPR的下降會有所下降。并且也不排除二套房的利率加點(diǎn)會有所降低的趨勢。畢竟為了刺激購房者購房，除了刺激首套房的購房者也要刺激二套房的購房者，那么降低二套房的利率應(yīng)該是不錯的選擇。所以今年二套房的利率有望實(shí)現(xiàn)下降。主要目的還是為了配合政策對于經(jīng)濟(jì)的拉動與刺激。

在2020年應(yīng)該會有諸多的政策來為房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展保駕護(hù)航，其中的原因，我們就不多說了。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)對于經(jīng)濟(jì)的正向貢獻(xiàn)度還是有的。但是我們要清楚的是，并不要把各種刺激和傾斜與房地產(chǎn)市場的政策看作是抬升房價刺激炒房或者是有意扶持房地產(chǎn)發(fā)展的措施。因為當(dāng)前所有的調(diào)控政策都是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，也是為了保障我們的民生生活，更是為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)定長遠(yuǎn)的發(fā)展。畢竟在當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)的總體增長速度有所下降，保六的任務(wù)就在眼前，同時在國際上也有不少國家已經(jīng)進(jìn)入了負(fù)利率的時代。所以后續(xù)的利率下調(diào)應(yīng)該還會持續(xù)。

因此，我們要有正確的態(tài)度來看待對樓市的刺激與調(diào)控政策。并不是有所松動就說樓市要松綁，就說房地產(chǎn)要卷土重來。畢竟每一個行業(yè)的存在都不是獨(dú)立的，都有其相關(guān)性，都有其特殊性。而房地產(chǎn)的特殊性就是在關(guān)鍵時刻可以拉我們一把。所以在現(xiàn)有的關(guān)鍵時期各位購房者也等于是獲得了一個不錯的購房機(jī)會。同時政策也會明白再傾斜也不會傾斜到投資者和炒房者的身上去。調(diào)控的松緊總是有限度的，松緊有度才是調(diào)控的最佳模式。