很多人都說2020年是最難的一年，然而，就是在疫情影響下、全球多數(shù)國家經(jīng)濟(jì)負(fù)增長，中國新建商品房住宅均價(jià)卻已經(jīng)步入了萬元時(shí)代。

一、房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

前三季度，中國GDP增長0.7%，別小看這個(gè)增速，在全球這個(gè)大班級(jí)中，已經(jīng)是拔尖了。在疫情影響下，大家的成績都不好看。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，今年上半年就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了正增長達(dá)到1.9%，前三季度增速達(dá)到了5.6%。

拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三輛馬車消費(fèi)、投資、出口中，前三季度出口增長0.7%，社會(huì)消費(fèi)品零售負(fù)增長7.2%，固定資產(chǎn)投資增長0.8%。固定資產(chǎn)投資增長中，房地產(chǎn)增長5.6%，為全國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇做了大貢獻(xiàn)。

疫情期間，房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，對(duì)全國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的重要性不言而喻。

房地產(chǎn)占中國經(jīng)濟(jì)的比重太大了，最近幾十年樓市經(jīng)濟(jì)又過熱，所以要減少房地產(chǎn)的比重。

不過現(xiàn)在房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)最重要的組成部分，房地產(chǎn)穩(wěn)，中國經(jīng)濟(jì)才能穩(wěn)。

不管房地產(chǎn)的名聲有多臭，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候還真香。

二、商品住宅銷售額

國內(nèi)商品住宅銷售面積增速自從五月份轉(zhuǎn)正后，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月正增長。

2020年前九個(gè)月，國內(nèi)商品住宅銷售面積為10.36億平方米，同比下降1%，要知道今年1、2月份的銷售額相比去年銷售額暴跌，可見疫情過后，房地產(chǎn)銷售面積的恢復(fù)速度非?？?。

2020年9月，國內(nèi)商品住宅銷售額為1.67萬億元，同比大增18%，今年5月起，國內(nèi)商品住宅銷售額一直呈現(xiàn)兩位數(shù)增長，最高8月份達(dá)到了29.4%。

來源：西米衣谷

也正是5月份起，全國新建商品住宅月成交均價(jià)爬上萬元。

易居房地產(chǎn)上月發(fā)布的一份報(bào)告顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)測(cè)算，今年6-9月新建商品住宅單月成交價(jià)分別為10113元、10263元、10540元、10191元，連續(xù)4個(gè)月新房銷售均價(jià)破萬元。

三、住房不炒與房價(jià)上漲不沖突

從2016年中央首次提出住房不炒概念，至今房價(jià)仍然不斷上漲，但過快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)被阻斷。

同時(shí)，各種長效機(jī)制正在建立，比如落實(shí)租購并舉、增加保障房供給、改善土地出讓收入分配、完善長租房政策···

剛需在大城市并不只有買房一條出路，公租房、人才性住房、長租房的完善給了新城市人口更多選擇。

不少人將“住房不炒”與房價(jià)下跌畫上了等號(hào)。

住房不炒的目的是希望房地產(chǎn)行業(yè)成為一個(gè)普通行業(yè)。

8月份監(jiān)管部門下發(fā)的“三道紅線”政策，增加了房企的資金壓力，等于給房產(chǎn)行業(yè)上了一個(gè)緊箍咒，房地產(chǎn)不能大漲，從金融根源上劃紅線。

然而，如果我們單純的認(rèn)為房價(jià)就此開始下跌了，那就太過于片面。

前三季度中國經(jīng)濟(jì)正增長，房地產(chǎn)起了重要作用，五到十年內(nèi)，房地產(chǎn)都是中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石，之前李迅雷說房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率在30%左右。

經(jīng)濟(jì)占比高，牽扯的上下游、提供的工作數(shù)量也尤為重要。

房價(jià)全線下跌牽一發(fā)而動(dòng)全身，至少現(xiàn)在還沒有足夠能力應(yīng)對(duì)整體房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，

2020年疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響非常嚴(yán)重，有人感慨收入降低了，可是房價(jià)在今年卻不知不覺的站上了萬元時(shí)代，房地產(chǎn)投資可能不賺錢了，但是剛需自住，還是盡快下手的好。