周一股市生意慘淡，兩市全天成交5000多億，成交量進(jìn)一步萎縮，我估計(jì)大家現(xiàn)在都在想念7月份的1.5萬(wàn)億的成交量。

在技術(shù)分析中，成交量是最難以造假的，牛市周期中的地量，意味著什么？我不想多說，對(duì)于理不清大勢(shì)之人而言，多說也沒用。

我想談?wù)劮康禺a(chǎn)。

關(guān)于房地產(chǎn)，內(nèi)在邏輯最重要。我的觀點(diǎn)一如既往明確——房地產(chǎn)已經(jīng)蓋棺論定，不可能死灰復(fù)燃。

我們大致回顧一下房地產(chǎn)的歷史進(jìn)程。

過去20年，全球經(jīng)濟(jì)快速擴(kuò)張。美國(guó)與中國(guó)是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，美國(guó)出錢，中國(guó)出市場(chǎng)，中美聯(lián)合一起做全球化，這是雙贏局面。

這時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)趕上了歷史的進(jìn)程，迅速擴(kuò)張。

全球資本喜歡中國(guó)房地產(chǎn)的這股沖勁，他們?cè)敢獬鲥X幫助中國(guó)搞大開發(fā)。

伴隨著房企債務(wù)的擴(kuò)張，中國(guó)也實(shí)現(xiàn)債務(wù)的擴(kuò)張。無(wú)論是企業(yè)、政府還是個(gè)人的債務(wù)都達(dá)到高位。這對(duì)于一個(gè)快速行駛的列車，其實(shí)并不可怕，因?yàn)榇蠹叶伎春弥袊?guó)經(jīng)濟(jì)，會(huì)有源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)來(lái)。

而如今，時(shí)代變了！

在這種情況下，中國(guó)房企必須瘦身，就得拿房地產(chǎn)開刀。8月20日，住建部、央行召開房企開會(huì)，擬定三條紅線：

一、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70

二、凈負(fù)債率大于100

三、現(xiàn)金短債比小于1.0倍

并且，管理層給各大房企都匹配了顏色：紅色、橙色、黃色、綠色，恒大不幸排在第一檔，在這一檔，有息負(fù)債不允許再增加。

面對(duì)三條紅線，很多開發(fā)商自然受不了。

比如恒大有大量有息負(fù)債，如果三條紅線的落實(shí)時(shí)間定在2021年，恒大雖不會(huì)破產(chǎn)，但也只能清倉(cāng)甩賣，斷臂求生了。

恒大能賣什么呢？恒大有大量土地儲(chǔ)備，而其有息負(fù)債中的絕大部分是土地款。

正當(dāng)恒大滿面愁容的時(shí)候，一個(gè)消息來(lái)了：

據(jù)證券時(shí)報(bào)：據(jù)悉，監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。

中國(guó)恒大漲20.61%、恒大汽車漲20.39%、恒騰網(wǎng)絡(luò)漲9.8%，這也算對(duì)周末消息的回應(yīng)。

當(dāng)然，由于恒大背后一直有國(guó)際資金支持，國(guó)際投行也樂意看到這種場(chǎng)景。27日晚，德銀、摩根大通、野村、華泰等七大投行也在唱多恒大。

以恒大為代表的房地產(chǎn)企業(yè)上岸了嗎？我們?cè)倏催@條消息：

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：

9月27日，三位銀行業(yè)人士向記者表示，有大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。一位大行人士表示，監(jiān)管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或?yàn)?0%左右，但未見到發(fā)文。目前21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的這個(gè)消息獲得多個(gè)主流媒體的轉(zhuǎn)載，但截至發(fā)稿，未得到官方的正式證實(shí)。

眾人皆知。

房地產(chǎn)不能硬著陸，房企出問題，一定會(huì)連累一大批中小企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)大批公司破產(chǎn)，房子爛尾，銀行壞賬，容易出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

樓市不能硬硬著陸，但當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展新經(jīng)濟(jì)，特別是數(shù)字經(jīng)濟(jì)。

正如馬云所說，現(xiàn)在正是最好的創(chuàng)業(yè)時(shí)期，在未來(lái)數(shù)字經(jīng)濟(jì)一定會(huì)集聚強(qiáng)大內(nèi)需力量，撬動(dòng)下一波經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

螞蟻金服代表著新經(jīng)濟(jì)與新動(dòng)能，但是它卻動(dòng)了舊動(dòng)能的奶酪，當(dāng)然會(huì)面臨阻力。

就拿上周的螞蟻基金來(lái)說，螞蟻在自己平臺(tái)為基金公司賣股權(quán)，這不知傷害多少銀行的利益，前期不是銀行為老百姓代銷基金嗎？你這不是搶生意嗎？

但是，不管以房地產(chǎn)、商業(yè)銀行為代表的舊動(dòng)能多么反對(duì)，新經(jīng)濟(jì)代表著時(shí)代的潮流，管理層當(dāng)然樂于看到資金以股權(quán)的形式進(jìn)入新產(chǎn)業(yè)中。

所以中國(guó)經(jīng)濟(jì)的潛力在新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)。