據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：

9月27日，三位銀行業(yè)人士向記者表示， 有大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。一位大行人士表示，監(jiān)管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或?yàn)?0%左右，但未見到發(fā)文。

另一城商行人士表示，央行要求大行壓低按揭貸款等房地產(chǎn)貸款余額，但未見到相關(guān)發(fā)文。但也有另一家大行總行人士表示，該行內(nèi)部討論了信貸規(guī)模，但對貸款結(jié)構(gòu)暫無有新的要求。

目前21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的這個消息獲得多個主流媒體的轉(zhuǎn)載，但截至發(fā)稿，未得到官方的正式證實(shí)。

央行數(shù)據(jù)顯示：8月份人民幣貸款增加1.28萬億元，其中，住戶部門貸款增加8415億元，占比78.12%。而上半年新增住戶部門貸款只占到新增人民幣貸款的29.44%。

可以看出，居民房貸比是在上升的。住戶部門貸款主要是居民在銀行的貸款，一般而言，居民貸款主要用來買房，也有用來買車或消費(fèi)，但絕大部分是買房，所以房貸對新增貸款的貢獻(xiàn)是蠻大的。

年初疫情之后，市場的流動性增加，一些資金進(jìn)入樓市，導(dǎo)致一些城市樓市回暖甚至過熱。

7月份以后，我國控制住了疫情，經(jīng)濟(jì)也開始有了顯著復(fù)蘇。所以國內(nèi)的金融政策和房地產(chǎn)政策開始收緊。

表現(xiàn)在央行連續(xù)5個月未見降息，而且MLF和逆回購操作的規(guī)模相對年內(nèi)大幅降低，一些城市開始收緊限購、限貸、限售。

在央行連續(xù)5個月未見降息的效應(yīng)之下，市場利率開始有回升。

央行數(shù)據(jù)顯示：8月份同業(yè)拆借加權(quán)平均利率為2.04%，比上月高0.14個百分點(diǎn)；質(zhì)押式回購加權(quán)平均利率為2.06%，比上月高0.15個百分點(diǎn)。

然而有意思的是，在這種情況下，房貸利率還在下降。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，8月全國首套及二套房利率連續(xù)第九個月下行。其中二套房貸接近2016年上半年的水平

很多人感覺奇怪，在這樣的情況下，為什么房貸利率卻還在下降呢？

我之前給大家分析過：

房貸利率之所以還在下降，那是因?yàn)樗粌H受政策利率影響，銀行在其中也有比較靈活調(diào)動的空間?，F(xiàn)如今新的房貸利率公式是：

貸款利率=5年期LPR利率+政策加點(diǎn)+商業(yè)銀行加點(diǎn)（可正可負(fù)）

也就是說即便政策利率沒有下調(diào)，甚至收緊，但銀行仍可以通“讓利”的方式讓貸款利率下調(diào)。

為什么讓利？因?yàn)榉抠J資產(chǎn)最優(yōu)質(zhì)，違約率最低，收益最穩(wěn)定。

但是樓市政策整體收緊的背景下，如果房貸利率持續(xù)下跌或銀行資金過多進(jìn)行樓市就會影響整體調(diào)控的效果。所以，若國家在這時候出手調(diào)控房貸也不意外。

如果涉房貸款不能超過30%會有什么影響呢？

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者記者測算，若新增房地產(chǎn)貸款占比降至30%，該比例水平大致相當(dāng)于2015年房地產(chǎn)去庫存政策推出之前的比例水平。

部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業(yè)務(wù)，以騰挪房貸額度。

一般而言，到了年底，銀行房貸額度會緊張，現(xiàn)在若消息屬實(shí)，那么今年最后三個月，銀行房貸額度將會緊張，利率也很難再繼續(xù)下行。

監(jiān)管層收緊房貸的目的一是避免資金脫實(shí)向虛，9月28日，央行貨幣政策委員會2020年第三季度例會提到：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，補(bǔ)短板、鍛長板，確保新增融資重點(diǎn)流向制造業(yè)、中小微企業(yè)。二是避免居民負(fù)債率過快上升，從而降低宏觀杠桿率。

此前，監(jiān)管層對房企也劃出了“三道紅線”，對房企降負(fù)債提前明確要求，可說從房貸，到銀行、再到購房者，一次對樓市的全面監(jiān)管或已經(jīng)到來。短期內(nèi)（未來3個月），房貸的成本可能將變大，房貸的難度也變高，申請房貸也可能等更長的時間。

對樓市來說，苦日子將來臨。對未購房者來說，則是一個利好，因?yàn)槟悴挥锰珦?dān)心樓市過快上漲，給你留出更多的買房時間和空間。