房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是全國(guó)性的發(fā)展。在城市發(fā)展城鎮(zhèn)化建設(shè)的需求下,城市必須依托房地產(chǎn)的發(fā)展來實(shí)現(xiàn)自身的快速崛起,也需要依托房地產(chǎn)讓購房者的需求得以滿足,確保農(nóng)村人口向城市的正常流動(dòng),滿足下游城市人口向上游的匯集。因此,不論城市的人口是否真正流失,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展在現(xiàn)階段幾乎都是全域性的。
隨著三線城市的擴(kuò)張與發(fā)展,也隨著不少三四線城市人口的外流,三四線城市的空置率一直都是居高不下的。相比人口聚集的一二線城市是要高出不少的。因此,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言,人口所帶來的紅利還是非常關(guān)鍵的。一旦缺乏了人口的支撐,樓市就會(huì)出現(xiàn)問題,很多過去的炒房客,也會(huì)面臨房子有價(jià)無市的囧境,尤其是加高杠桿的炒房客,很容易被套牢。想必不少炒房客尤其是三線城市的炒房客現(xiàn)在難免會(huì)有些后悔吧?
今年新冠疫情發(fā)生,疫情的爆發(fā)剛好正值新春佳節(jié)。這就讓不少外出打工的人回到了自己的家鄉(xiāng)。因此今年春節(jié)期間應(yīng)該是眾多三線城市甚至小城市房屋空置率最低的時(shí)候。因?yàn)榫用癯舜粼诩依飵缀鯖]有其他地方可去。
疫情之中我們也發(fā)現(xiàn),不少過去空置率較高的小區(qū)也變得燈火通明了。所以說空置率似乎并不像我們看上去的那么普遍。因?yàn)閷?duì)于外出務(wù)工的人來說,在工作地要有安身的房子,返鄉(xiāng)同樣也需要有自己的房子。這就是當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀——購房者并不一定非要守著一套房子。其實(shí)很多空置的房子都是暫時(shí)的空置。逢年過節(jié)大城市的出租屋空置,正常上班小城市的住宅樓空置,這就是樓市的現(xiàn)狀與趨勢(shì)。
未來三四線城市的樓市發(fā)展還將持續(xù),但是炒房客其實(shí)也逐漸淡出了這些城市。不過出于購房者的投資需求,小城市的樓市依然會(huì)有發(fā)展。而這種發(fā)展也確實(shí)會(huì)帶來有季節(jié)性的房屋空置情況。因?yàn)?,房子并不一定非要一直有人住才具有價(jià)值。
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