“三道紅線”監(jiān)管、融資受限、信用風險......成為2021年全國樓市的幾大關鍵詞。對于房企來說,是一項很大的考驗??偠灾?,整個行業(yè)的競爭格局發(fā)生著巨大變化,早已不是那個“誰都有機會分到一杯羹”的時代。

在這場行業(yè)大洗牌的博弈戰(zhàn)中,美的置業(yè)是少數幾個能做到“手有余糧”,而“心中不慌”的穩(wěn)健民企之一。在發(fā)展過程中美的置業(yè)之所以能穿越周期,除了堅持穩(wěn)健的財務外,還擁有行業(yè)低融資成本優(yōu)勢與科技智慧人居產業(yè)鏈,這才是區(qū)別于大多房企并真正面向未來的“底牌”。

2021年,圍繞“房住不炒”主基調,國家政策以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”為目標,持續(xù)推進房地產市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。面對快速變化的市場環(huán)境,美的置業(yè)重視保障現金流的安全墊,以聚焦和深耕作為投資布局重點,堅持高品質、可持續(xù)的企業(yè)發(fā)展路徑。

合同銷售方面,2021年美的置業(yè)實現合約銷售額1371億元,同比增長9%,銷售回款率則更是高達78%。

對于房地產開發(fā)商而言,2021年是不平凡的一年。只有當潮水退去的時候,才知道是誰在裸泳。在這樣市場動蕩的局面下,美的置業(yè)向外界展示了公司極強的財務自律能力。

不僅2015年至今歷年綜合借貸成本均未超過6%,于報告期內,美的置業(yè)加權平均融資成本更是下降至4.82%。

目前,美的置業(yè)僅同7家優(yōu)質頭部銀行進行合作,集中穩(wěn)定的金融資源對美的置業(yè)的回款和融資提供了極大的支持。

進入3月以來,美的置業(yè)更是接連與招商銀行、交通銀行、建設銀行及中國農業(yè)銀行簽訂戰(zhàn)略合作協議,展開了就并購融資、個人住房按揭貸款及保障性租賃住房專項貸款的合作,共計獲得750億元的融資額度。

多家知名銀行的一致認可,不僅僅是對美的置業(yè)當期業(yè)績及未來發(fā)展?jié)摿Φ目春?,更是美的置業(yè)始終堅守品質、做好產品與服務,贏得市場口碑的最佳佐證。

除了通過精細化管理提升盈利能力,美的置業(yè)原有的戰(zhàn)略堅守也在助力公司突圍。透過最新的年報可以發(fā)現,美的置業(yè)一直審慎把握市場機會,憑借敏銳的周期判斷能力,建立并持續(xù)強化了土儲競爭優(yōu)勢。

從2019年開始的城市升級和深耕策略正在激發(fā)更大的能量,這些高能級城市為業(yè)績增長提供保障的同時,也為公司未來的利潤率回歸奠定了基礎。

在多年深耕之后,美的置業(yè)回歸長三角、大灣區(qū)以及一二線,聚焦29個城市進行深耕,在當地的品牌效益得到凸顯。

截至報告期,公司權益土儲面積2716萬平方米,二線及以上土儲占比66%;2021年新增土儲更是主要集中于長三角、大灣區(qū)及省會城市等,總新增土儲為760萬平米,其中一二線城市土儲占比高達91%。

而在并購策略方面,美的置業(yè)也聚焦于高能級城市的項目,如南京、長沙、重慶、天津等,始終秉承“有良好投資回報才會選擇收購”的邏輯。

在這樣穩(wěn)健品牌的大格局、大背景下,美的置業(yè)湘贛區(qū)域也在深耕的道路上扎實前行,以品質傳承與踐行品牌價值。

從2010年入湘至今,美的置業(yè)湘贛區(qū)域已走過11年履跡,耕植于長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、郴州、衡陽、南昌、九江、上饒、贛州等地。11年間不斷精耕細作,將一個個優(yōu)質標桿項目落地,一次次以新標準革新人居標準。

品牌兌現,實力交付。自2020年以來,一場美好交付之旅穿越四季,讓美的置業(yè)式生活畫卷在湘、贛兩省綻放,11個城市,30多個項目交付,為約50132戶家庭兌現了關于家的美好承諾,呈現給業(yè)主一幅美好生活的畫面。

例如入圍2021年克而瑞十大安居交付品質的“烏托邦”瀏陽美的·鳳凰山,以實景品質展現一場視覺與體驗兼具的理想盛宴。從高級灰極簡建筑立面,到多重立體園林景觀,再到空間美學與智慧家居結合的創(chuàng)新概念,近距離且毫不畏懼的全方位展示,無一不凸顯美的置業(yè)對匠心品質深入骨髓的執(zhí)念與自信。

在房地產存量與增量并存的時代,產品力的革新將不斷提升企業(yè)的核心競爭力,美的置業(yè)通過培育科技智慧人居產業(yè)鏈,落地智慧科技產品,不斷打造差異化智慧產品標簽,強化產品競爭力。

2018年,美的置業(yè)升級戰(zhàn)略,將智能化和建筑工業(yè)化作為“第二跑道”,積極培育科技智慧人居產業(yè)鏈。拉通從投資、設計、建造、產品等整個產業(yè)鏈的閉環(huán)。

并組建了未來社區(qū)研究院、裝配式研究院、智慧生活研究院以及睿住天元科技創(chuàng)新中心四大研究院,堅持自主研發(fā),以創(chuàng)新驅動發(fā)展,從而賦能主業(yè)。

如今,美的置業(yè)的科技智慧人居產業(yè)鏈已取得階段性成果,與地產主業(yè)形成良好的協同效應。

2021年,美的置業(yè)用多元經營驅動企業(yè)內生力。睿住資本已投項目覆蓋云跡機器人、歐瑞博、視聲智能等,構建起智慧、健康、綠色、低碳為特色的能力生態(tài)圈;睿住智能2021年,累計為328個智慧社區(qū),超11萬戶家庭提供智慧生活享受,助力美的置業(yè)達成精裝全屋智能裝配率48%,排名行業(yè)第一(來自克而瑞研究中心數據)。

美的商業(yè)累計已獲取商業(yè)項目總建筑面積超350萬方,布局城市11個,未來三年籌開項目7座;2021年,美的物業(yè)榮膺“2021中國物業(yè)服務企業(yè)綜合實力500強”第27名。

這些數字和成績,對于美的置業(yè),意味著深耕;對于業(yè)主,則代表著安心。

美的置業(yè)相信,家不僅是幸福的容器,更是不斷激發(fā)生活靈感的空間。正是這些源自生活的靈感,激發(fā)著美的置業(yè)持續(xù)的創(chuàng)造力,從而內化為企業(yè)持續(xù)增長新動力,開辟一條區(qū)別于其他房企的新道路。

2022年,美的置業(yè)再度迎來用戶品牌升級,重磅啟動全新品牌行動「橙意家·靈感計劃」。通過立足用戶視角,洞察居家痛點,激發(fā)靈感創(chuàng)造。以一種可以交付的全新方式,讓業(yè)主聚焦于產品的功能屬性,進一步消除業(yè)主對產品品質的擔憂,也體現了美的置業(yè)作為一個智慧健康生活服務商在產品和服務上對匠心品質和智慧創(chuàng)新的追求。

依靠穩(wěn)健的財務狀態(tài)、不斷升級優(yōu)化的投資戰(zhàn)略及科技賦能的產品競爭力不斷提高企業(yè)信用價值,這是美的置業(yè)能夠不斷穿越周期的核心要素;而正在被重塑的地產行業(yè),也迫切需要美的置業(yè)這樣自律清醒的企業(yè),相信在行業(yè)變局之下,將大有可為。

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