現(xiàn)如今，隨著人們對(duì)住宅需求的不斷提升，改善型需求的購(gòu)房者置換房屋提升居住環(huán)境的情況不斷增加，對(duì)于手中有房產(chǎn)想通過(guò)置換的方式換取更好房產(chǎn)的改善型購(gòu)房者而言，自己還房的契機(jī)大多出現(xiàn)在舊房子出售以后。但是這類(lèi)購(gòu)房者在置換的時(shí)候也會(huì)遇到一些特殊的情況，讓購(gòu)房者不知該如何選擇。那就是：應(yīng)該先賣(mài)房再買(mǎi)還是先買(mǎi)房再賣(mài)的問(wèn)題。

國(guó)人的觀念與思想總是比較保守的。對(duì)于只有一套房子置換的購(gòu)房者而言，自己的房子賣(mài)了之后如果沒(méi)有找好新房子，那么一定就是缺乏安全感的。并且搬家也是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。中間租房過(guò)渡一定不是長(zhǎng)久之計(jì)。因此，對(duì)于置換的購(gòu)房者更有安全感的就是先找到新房，在著手賣(mài)房 。不過(guò)，既然是置換的購(gòu)房者，那么手頭的資金就不會(huì)十分的充裕，否則就直接購(gòu)置新房了。所以節(jié)約成本就變成了第一需求。

本著節(jié)約成本的理念，置換的購(gòu)房者就應(yīng)該先賣(mài)房再買(mǎi)房。現(xiàn)在不同城市對(duì)于二套房的認(rèn)定并不相同。在不少城市依然是只認(rèn)房不認(rèn)貸的。因此購(gòu)房者如果可以先處理掉手中的房子，那么接下來(lái)買(mǎi)房就可以省去二套房的相關(guān)費(fèi)用，購(gòu)房時(shí)候的契稅支出也可以節(jié)省不少。所以說(shuō)對(duì)于置換的購(gòu)房者而言先賣(mài)掉房子再買(mǎi)是非常實(shí)際的選擇。

當(dāng)然，出于國(guó)人的謹(jǐn)慎心理，我們?cè)谫u(mài)房的同時(shí)就可以著手看房，或者在自己房子簽約后就可以加緊看房也準(zhǔn)備訂房了。畢竟在房子過(guò)戶交易的時(shí)候看的只是名下有沒(méi)有房產(chǎn)，并不需要看房子是什么時(shí)候交易的。所以在訂房之后打一個(gè)時(shí)間差，在自己舊房過(guò)戶之后再著手辦理新房的手續(xù)就可以了。同時(shí)我們可以在簽訂轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候適當(dāng)放寬交房日期，從而為自己后續(xù)交房做好準(zhǔn)備，也可以給自己后續(xù)搬家留下充裕的時(shí)間準(zhǔn)備。