近日管清友發(fā)布了對房地產(chǎn)行業(yè)未來的21個判斷。21個判斷將房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢分析的比較明確。在這21條判斷當中的前七個就是管清友對于房地產(chǎn)行業(yè)賺錢趨勢的一個判斷。他覺得“未來房地產(chǎn)行業(yè)辛苦賺錢的時代就要來了”。

第一條，管清友判斷未來的房地產(chǎn)行業(yè)這樣會像一般的制造業(yè)和消費業(yè)一樣

這一條當中管清友就是覺得房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展與銷售的趨勢會慢慢變差。從當前勁猛的銷售趨勢當中慢慢地回歸到一般商品的銷售趨勢。民眾對于房地產(chǎn)的熱度也將有所減退。開發(fā)商房子大賣特賣的現(xiàn)狀也將被完全顛覆。

第二條，政策層面想要“摁住”房地產(chǎn)行業(yè)引導資金向其他產(chǎn)業(yè)流動

政策想要按住房價已經(jīng)不是一兩天了，想要引導資金朝著其他產(chǎn)業(yè)流動也已經(jīng)是做出了很多工作了。但從目前的情況來看，房地產(chǎn)市場還是一個蓄水池?？焖僭鲩L的M2還需要有房地產(chǎn)市場降低資金帶來的物價增長的風險。所以說資金的流動其實并不能完全如愿流入其他產(chǎn)業(yè)當中。

第三條，現(xiàn)如今房企高杠桿高周轉的模式要發(fā)生變化

其實在高杠桿高周轉的時代當中，不少房企通過融資獲得了房地產(chǎn)項目拓展的機會，但是在大刀闊斧之下也遇到了許多質量方面的問題。同時在這一階段房企們快速地消耗了購房者的需求。在未來房企高歌猛進、大刀闊斧的發(fā)展趨勢也一定會有所改變。購房者的需求不會永遠都保持在那么高的狀態(tài)。

第四條，房地產(chǎn)行業(yè)未來也要賺品牌溢價和經(jīng)營溢價

其實這一點在很多大型房企的銷售當中已經(jīng)非常明顯。相比小房企和本地房企，外來的大型房企在房地產(chǎn)開發(fā)方面和最后的定價層面都擁有更多的主動權。只要是大品牌的樓盤高出周邊普通樓盤幾千塊錢的售價那都是非常平常的事。而未來隨著購房者改善需求的不斷增加，這份溢價的其實還將會更加明顯。

第五條，房企自持資金比例越來越高，賺得都是辛苦錢

房企的擴張都是靠金融手段推動的。不論是前期的建設還是預售，都是貸款占了大部分的資金支出。如果房企拿出的都是自己的錢而不是融資，那么房企賺錢就相當辛苦了。

第六條，香港吃過高杠桿的虧，大陸的房地產(chǎn)市場未來也要吃虧

其實當前大陸的整體房地產(chǎn)市場發(fā)展加杠桿的情況非常多。尤其是購房者買房三成首付七成貸款。這也給銀行帶來了不小的風險。而這一風險在未來也應該是有計劃要去規(guī)避的。如果這種杠桿的風險持續(xù)增加，那么其他國家的樓市泡沫別刺破的景象就是我們未來的樓市現(xiàn)狀。

總體來說，管清友對于樓市未來的判斷還是比較中肯的。其中有幾點也說到了當前樓市發(fā)展的痛點和難點。過去的房企賺錢模式非常容易，但是隨著時間的推移賺錢的房企會越來越少。而這也絕對不是“狼來了”，而是房企辛苦賺錢的時代真的來了。