不論是什么城市，房?jī)r(jià)的上漲幅度最終都會(huì)下降！這是毋庸置疑的趨勢(shì)。這里我們所說的房?jī)r(jià)上漲幅度下降并不是說每個(gè)城市的房?jī)r(jià)最終都不漲了。因?yàn)槲覀冞@里所說的都是相對(duì)的房?jī)r(jià)漲跌情況，并不是絕對(duì)的房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)。

我們現(xiàn)在可以看到，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較高的都已經(jīng)是三線城市了，一線城市的房?jī)r(jià)漲幅出了深圳帶有炒作性質(zhì)的二手房之外，都已經(jīng)在2%以內(nèi)的水平波動(dòng)了。相比之下，二線城市的房?jī)r(jià)漲幅還能沖到5%以上。三線城市的房?jī)r(jià)漲幅能夠達(dá)到10%以上。這樣的趨勢(shì)究竟又是如何產(chǎn)生的呢？是不是房?jī)r(jià)的漲幅越低，房?jī)r(jià)就失去穩(wěn)定性了呢？房子也就沒有投資價(jià)值了呢？

現(xiàn)在四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)均值差不多能達(dá)到5萬(wàn)左右。雖然廣州的房?jī)r(jià)最低，但也沒有很低。5萬(wàn)的房?jī)r(jià)每年上漲1000元就是2%的水平。目前大量二線城市的房?jī)r(jià)均值大約不到2萬(wàn)元，我們就按照最高2萬(wàn)來計(jì)算。1000元的年漲幅就是5%。三四線城市的房?jī)r(jià)水平再低一些，我們按照1萬(wàn)來算1000元的年漲幅就能達(dá)到10%?？梢钥吹酵瑯邮菨q了1000元的房?jī)r(jià)，在不同級(jí)別的城市當(dāng)中所表現(xiàn)出來的房?jī)r(jià)漲幅也是不一樣的。

而隨著城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)的漲幅也不可能一直維持在某個(gè)水平。畢竟居民收入的增長(zhǎng)和購(gòu)房能力的增長(zhǎng)并不能持續(xù)快速的提升。所以房?jī)r(jià)漲幅隨著房?jī)r(jià)的上漲放緩也是大勢(shì)所趨，購(gòu)房者也需要有一個(gè)緩沖的時(shí)間。

因此，房?jī)r(jià)漲幅下降并不是什么樓市的利空，老拿這個(gè)漲幅的下降來判斷房?jī)r(jià)要降也是不準(zhǔn)確的。也是很惡心的。