早在2015年，房地產(chǎn)稅法就已經(jīng)明確進(jìn)入人大立法規(guī)劃，但最近兩年的政府工作報(bào)告未提及房地產(chǎn)稅，因此短期內(nèi)房地產(chǎn)稅立法的預(yù)期降溫。

最近半年，財(cái)政部部長(zhǎng)3次提及房地產(chǎn)稅，最近一次是在5月6日提及”推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”。

現(xiàn)如今，財(cái)政部等四部門罕見(jiàn)地召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，什么信號(hào)？

我的觀點(diǎn)是：

1、去年下半年以來(lái)，樓市熱度明顯上升，局部還出現(xiàn)了過(guò)熱，比如廣州、東莞、深圳、合肥、無(wú)錫等。這時(shí)四部門不僅召開(kāi)了房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，還進(jìn)行了公開(kāi)，有給樓市降溫的用意，降低投機(jī)炒作的熱情。

2、此次會(huì)議新聞稿關(guān)鍵詞是“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”、“部分城市”。也就意味著部分城市可能先行試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。至于何時(shí)試點(diǎn)，這個(gè)時(shí)間可能不會(huì)太長(zhǎng)。

若有城市試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，哪些城市可能入圍？我個(gè)人的猜想是只能是在房?jī)r(jià)有顯著上漲壓力的城市。而三四線城市我認(rèn)為不大可能會(huì)有試點(diǎn)。

最近兩年，深圳樓市明顯過(guò)熱，為此深圳出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)，指導(dǎo)價(jià)不僅給銀行發(fā)放貸款時(shí)提供參價(jià)定價(jià)，其實(shí)也有助于為房地稅的征收提供定價(jià)。所以深圳若試點(diǎn)房地產(chǎn)稅不會(huì)是很意外的事。

除此之外，其他房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市也不是沒(méi)有可能。

若房地產(chǎn)稅真的來(lái)臨，對(duì)樓市有何影響？

房地產(chǎn)稅不大可能對(duì)個(gè)人首套房征稅，因此給剛需帶來(lái)的壓力不大。反而可能因房?jī)r(jià)調(diào)整給剛需一次較好的上車機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)稅對(duì)持有多套房的富人群體影響較大，意味著房產(chǎn)越大，稅收的成本越大，最后可能不得不出售多余房產(chǎn)。

房地產(chǎn)稅不大可能改變樓市的趨勢(shì)，房地產(chǎn)稅主要作用是給地方政府補(bǔ)充稅源，而不是降房?jī)r(jià)的手段。若成功試點(diǎn)，對(duì)于相關(guān)城市而言，其二手房?jī)r(jià)格可能有所回調(diào)，但新房不大可能降價(jià)，只是可能降低新房二手房倒掛的情況，畢竟對(duì)于中心城市而言，樓市的供需矛盾較長(zhǎng)時(shí)間仍存在。