早在2010年，樓市調(diào)控趨緊，證監(jiān)會要求房企IPO和定增時，需要出具國土資源部的意見。相當(dāng)于把房企IPO暫停了。2016年以來，只有南都物業(yè)一家房企在A股上市。也就是說，按照之前的規(guī)定，房企在A股上市基本無望。

科創(chuàng)板開通后，房企們曾寄希望于能通過科創(chuàng)板上市，但是現(xiàn)在證監(jiān)會明確表態(tài)禁止，徹底讓開發(fā)商們死了心。

當(dāng)然內(nèi)地房企也可以另辟蹊徑來到港股上市。不過目前港股上市的房企（內(nèi)房股）并不是很吃香。有兩點(diǎn)：一是港股溢價空間沒有A股大，說白了股票在A股賣得更貴，而港股更便宜，房企可圈的錢不多。二是港股對房企IPO也在收緊，比如2020年拿到港股入場券的內(nèi)地房企就少于往年，審核條件變得嚴(yán)苛。

可見，房企融資正在變得嚴(yán)峻。

除了融資難，對于開發(fā)商來說最大的緊箍咒則是“三道紅線”的出臺。

三道紅線是：

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;2、凈負(fù)債率大于100%;3、現(xiàn)金短債比小于1。

說白了就是開發(fā)商要控制負(fù)債、降低負(fù)債。

這樣一來，原來依靠借新還舊的開發(fā)商則是雪上加霜，目前已經(jīng)有大型房企出現(xiàn)債務(wù)逾期。

一方面房企需要資金，另一方面又需要控負(fù)債、降負(fù)債，那怎么辦？

只能是多賣點(diǎn)房子，提高周轉(zhuǎn)率。你看到某房企時不時出現(xiàn)搞促銷，打所謂的“7折”就是為了回籠資金，緩解流動性緊張。不過，新房一般都有限價，這個限價不僅是最高價，也有最低價，利潤空間有限。

房企融資不斷收緊，甚至一扇扇大門被關(guān)閉，影響是什么？

1、長遠(yuǎn)說可以避免房企負(fù)債率過高，避免無序發(fā)展、盲目發(fā)展，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險。但購房者需要留意房企短期因為資金緊張而可能出現(xiàn)的爛尾風(fēng)險，買房時選擇證件齊全、信譽(yù)度高、負(fù)債率低、流動資金較充裕的開發(fā)商。

總之，做企業(yè)是要有本錢的，借錢是要還的，如果要做大，就是增加本錢，而不是通過借別人的來擴(kuò)大規(guī)模，把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房者或金融系統(tǒng)。

2、對于開發(fā)商來說可以降低盲目拿地、盲目開發(fā)的情況，減少地王的出現(xiàn)，對于穩(wěn)地價有一定的作用。

3、對于中小型房企來說影響可能更大一些，因為龍頭房企在融資上相對有一些優(yōu)勢，而中小房企則不然，這會加大房企間的“馬太效應(yīng)”，一輪廝殺過后，會有更多中小房企被兼并、重組，甚至破產(chǎn)。