為何要救市？

如果你比較關(guān)注自己當(dāng)?shù)氐臉鞘校蛘哒诳紤]買房的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)今年很多地方并沒有出現(xiàn)樓市小陽春，相反市場比較冷淡。為了和弱三四線城市做對比，我們以弱二線城市南昌為例。據(jù)南昌市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份至今南昌各地區(qū)成交住宅（含新房和二手房）套數(shù)如下。我以每個(gè)行政區(qū)的樓盤數(shù)量大概估計(jì)了一下，這種成交量，意味著只要某一個(gè)樓盤的銷量僅僅超過10套，就能排進(jìn)前三?？梢韵胂笫袌鲇卸嗝蠢淝濉?/p>

其實(shí)不少城市的房價(jià)經(jīng)過幾年上漲后，已經(jīng)維持在一個(gè)較高的水平：新盤賣預(yù)期，不愿降價(jià)；二手盤房東由于難以出手，利息成本不斷上漲，也不愿降價(jià)。于是整個(gè)市場就處在觀望當(dāng)中。因此，新盤還能依靠一些僅有的新增人口還維持，而二手盤就只能靠少量買不起新盤的剛需客了。目前南昌市房地產(chǎn)新政已經(jīng)被收回，且被住建部列入重點(diǎn)監(jiān)測對象，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)貥鞘邢掳肽陮?huì)迎來一次較全面的調(diào)控。

不過，我們也不能僅考慮人口流動(dòng)就對當(dāng)?shù)胤績r(jià)加以評判，殊不知不少弱二線城市即使人口凈流入，但樓市整體依然處于略微供大于求的格局，在南昌我就見過不少樓盤，相隔不到一公里以內(nèi)，價(jià)格卻相差2000-3000元/平，究其原因與兩個(gè)樓盤的供應(yīng)量有很大關(guān)系，一旦某一個(gè)樓盤二手房在售數(shù)量高達(dá)幾百套的話，成交均價(jià)便會(huì)明顯低于周邊樓盤。

2021年開年以來，住建部的動(dòng)作和表態(tài)似乎已為今年的樓市政策奠定了基調(diào)：“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期）的目標(biāo)。所以還是那句話，與其救市，不如轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，因?yàn)榫仁芯拖裰雇此?，劑量越大，后期效果越差?/p>