4月16日，國家統(tǒng)計局公布今年1-3月的一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)。最讓人意外的是房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)。

一季度全國商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%，兩年平均增長9.9%；商品房銷售額38378億元，同比增長88.5%，兩年平均增長19.1%。

通過計算得知（商品房銷售額除以銷售面積），今年一季度全國商品房的均價達到10658元。而2020年一季度，全國商品房的均價是9266元。

也就是說今年一季度全國新商品房均價不僅突破1萬元，而且在過去一年時間里均價上漲超15%。這讓人意外。

與此同時， 一季度GDP同比增長18.3%，比2020年四季度環(huán)比增長0.6%。全國固定資產(chǎn)投資同比增長25.6%，其中，住宅投資增長28.8%。

由于去年一季度基數(shù)低，18.3%的GDP增速應(yīng)該創(chuàng)下了30年來最高單季增速。據(jù)此粗略地推測，2021年GDP增速可能在10%左右。如果成真，那么這將是近10年最高的年度經(jīng)濟增速。

上面這些數(shù)據(jù)解釋了今年樓市調(diào)控突然大面積收緊的原因。一方面，房價上漲過加大了房地產(chǎn)泡沫化、金融化風(fēng)險，必須采取有力的調(diào)控手段抑制和防控。另一方面，一季度GDP增速超出預(yù)期，2021年穩(wěn)增長壓力降低，這給2021年樓市防風(fēng)險、防泡沫化留出了更多空間。

今年3月份，70個大中城市，有62個新房價格上漲，比2月份多6個。二手房有58個城市上漲，比2月份多3個。

在一季度調(diào)控加碼后，一線城市房價漲幅有所回落（0.1%）。北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

可以想象，本輪樓市調(diào)控還會持續(xù)，會有更多城市出臺調(diào)控新政，已經(jīng)出臺新政，如果樓市還是比較熱，那肯定還會加碼。畢竟現(xiàn)在的調(diào)控不是兒戲，如果現(xiàn)在不收緊，那么后患無窮。

正如近期央行發(fā)布的論文里提到的：

未來我國由要素驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動不是一句空話，而需要實實在在的支持。
創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)靠的是年輕人，但其多半沒錢。一個城市房價太高，把他們都逼走了，何談創(chuàng)新。這是深圳過去超越香港的主要經(jīng)驗，未來也有可能成為限制其長遠發(fā)展的障礙。

抑制房價過快上漲，少不了利率這個工具。根據(jù)據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院報告的數(shù)據(jù)，最近幾個月，房貸利率已經(jīng)上升。

2021年3月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。

房地產(chǎn)對利率向來敏感，因為加息了借的錢更貴，借錢也變得困難。本輪房貸利率上升有樓市調(diào)控的因素，也有市場利率上升的因素（貨幣政策回歸常態(tài)）。

這不，今天，財政部和央行進行的今年首期1個月期國庫現(xiàn)金定存中標(biāo)利率為3.0%，上次為2.95%，中標(biāo)利率上升0.05%。

國庫現(xiàn)金定存本質(zhì)上是財政部在央行的幫助下，把財政部在央行存的錢借給商業(yè)銀行。雖然是招投標(biāo)形式但其中標(biāo)利率往往反映監(jiān)管部門對利率的態(tài)度，本次利率上升，可以理解為一次特殊的加息。

樓市加息之下，2021年樓市注定是在踩剎車中度過，雖然不意味著停，但至少速度會變慢。

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