從目前的情況看，一二線樓市還是較熱的，但四個(gè)一線城市，新房和二手房價(jià)格環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

這說明近期的調(diào)控還是起到效果的，四個(gè)一線城市后期房價(jià)上漲應(yīng)該慢慢降了來。

樓市調(diào)控好比踩剎車，房價(jià)上漲好比一輛快速行進(jìn)的車，踩剎車后車子依然會(huì)前進(jìn)，但速度會(huì)逐漸降下來就是這個(gè)道理。

有意思的是，二月份深圳二手房價(jià)也出來了，環(huán)比上漲0.9%，而上個(gè)月環(huán)比是1.7%。

深圳2月8日二手房指導(dǎo)價(jià)出來以后，各大中介APP掛牌價(jià)都不見了，所以真實(shí)的房價(jià)走勢(shì)怎樣都不清楚，現(xiàn)如今看漲幅還是有回落，說明起到了一定的效果。

今天還有一組亮眼的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局公布的前兩個(gè)月數(shù)據(jù)顯示：

1、2021年1—2月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長 33.8%，比2019年1-2月份增長6.4%。

2、2021年1—2月份全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長 35.0%比2019年1-2月份增長3.5%。

3、1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 38.3%；比2019年1—2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。

看到了嗎？今年前兩個(gè)月的消費(fèi)、投資數(shù)據(jù)出現(xiàn)跳躍式上漲。消費(fèi)、投資情況基本可以反映GDP情況下，這么看的話，今年前兩個(gè)月的GDP增速很可能也在30%以上了。

很多人覺得奇怪，不是還受疫情影響嗎，為什么一二月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)那么好？

主要是受基數(shù)影響，這里的同比數(shù)據(jù)是去年一二月份比較的。去年一二月份消費(fèi)、投資數(shù)據(jù)都是負(fù)的，分母自然小得多，所以會(huì)顯得今年一二月份的高。

注：2020年1~2月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比名義下降20.5%，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降24.5％。

值得一提的是，今年前兩個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長高達(dá)38.3%，在主要數(shù)據(jù)中是最高的，這說明樓市對(duì)本次投資、經(jīng)濟(jì)亮麗的數(shù)據(jù)貢獻(xiàn)較大。

通過一二月份的數(shù)據(jù)，我推算了下，今年國內(nèi)GDP增長可能近10%。

如果成真的話，對(duì)樓市的影響是怎樣呢？

今年政府工作報(bào)告提出的2020年GDP目標(biāo)是是6%以上，是少于10%的。這意味著將有更大的空間提升經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、抗風(fēng)險(xiǎn)、提升環(huán)保水平等。

同時(shí)也意味著今年有更大的空間來穩(wěn)房價(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，今年的經(jīng)濟(jì)壓力比2020年小得多。