今年11月份，哈爾濱鼓勵降房價，出臺了14條救市政策，對于過高的房價，哈爾濱并沒有選擇死扛。

如果房價過高卻死扛房價不降會出現(xiàn)什么情況呢？

一、房價高熱過程

一個火熱的產(chǎn)品從低價走向高價，再到死扛價格不降有三個過程：

初熱階段，購買這個產(chǎn)品的剛需越來越多，少部分投機者開始入市；

大熱階段，投機者成為購買主力，剛需因高價無力接盤；

死扛價格，失去剛需的高價產(chǎn)品，無人接盤，市場橫盤、無銷量。

二、什么情況下，房價會死扛不降？

開發(fā)商是整個房地產(chǎn)經(jīng)濟最重要供應(yīng)環(huán)節(jié)，他們通過快速的建房回款實現(xiàn)收益，開發(fā)商如果受到了這兩個壓力就會死扛房價：

1、市場經(jīng)濟不佳，如果降房價會引發(fā)連鎖反應(yīng)，而且市場買漲不買跌，一旦降價房子或許更不好賣。（通常情況開發(fā)商會組隊達成默契）

2、地方政策調(diào)控要求。

個人業(yè)主死扛房價的原因主要是因為看好后市，堅定看漲樓市。

三、死扛房價會有出現(xiàn)什么結(jié)果？

1、對于一個城市而言，死扛過高的房價，會導致人才流失，安居樂業(yè)是中國的傳統(tǒng)觀念，買不起房會倒逼人才流失。人是一個城市發(fā)展的源動力，沒有足夠的人才流入，城市的發(fā)展將會受阻。

2、快速上漲的房價會導致大量的資金流入樓市，當樓市賺錢難易程度比干實業(yè)容易的多的時候，整個社會投入到實體行業(yè)的資金會急劇減少，經(jīng)濟空心化，在國際上將毫無競爭力。

3、高房價影響居民生活質(zhì)量，從而直接影響人口生育率。比如美國密西西比州房價中位數(shù)約12萬美元，這在美國是非常低的，家庭平均收入6萬美，生育率達到了1.85。

可以想象到，年輕人如果生活在一套大房子里和生活在一套30、40平米的公寓中，哪種情況更愿意生娃？

四、高房價危機的防控

當前，中國一二線城市房價快速上漲，把不少剛需擋在了門外，但中國人口眾多，處于金字塔中高處的人口基數(shù)仍可支撐當前的房價。

不過，如果房價持續(xù)快速上漲，遠超收入上漲水平，樓市的泡沫大到剛需無力承擔時，樓市危機將帶來巨大的經(jīng)濟沖擊。

高房價問題首當其沖的是三四線城市。

文章開頭，我們講到哈爾濱主動降房價，因為哈爾濱的房價長期并不被看好。

一是經(jīng)濟開始走下坡路，產(chǎn)業(yè)還有大量落后工業(yè)，二是人口流失問題短期難以逆轉(zhuǎn)。

2020年哈爾濱新房成交價從年初1.3萬跌到1萬，新房月均成交額幾乎腰斬。

圖片來源：易居

除了哈爾濱，福建平潭、廣東湛江、河北也開始“救市”了。

福建平潭提高了商品房預售審批手續(xù)時間和效率，加快備案；同時加大公積金支持力度，鼓勵大家買房。

河北重開公積金異地住房貸款業(yè)務(wù)，相當于在全省范圍內(nèi)鼓勵買房。

廣東湛江放松按揭樓盤的準入條件，其實就是給公積金開通道，其次提高了貸款額度，也在鼓勵大家購房。

這幾個地方應(yīng)對的方式都是釋放需求，同時房價下跌，比如平潭房價從2018年1.5萬/平米降到今年7月1.1萬/平米。

從全球來看，還沒有任何城市能夠死扛房價成功的。

死扛房價，整個房地產(chǎn)交易量會停滯，不用說停滯，即便是現(xiàn)在樓市調(diào)控，對房企的打擊也是巨大的。

最近新希望董事長劉永好表示“今天房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做養(yǎng)豬的，我們簡單地算了一下全國超過1000家?！?

死扛房價，樓市就失去了市場調(diào)節(jié)的機制，就好比一個人受傷了，身體自身可以修復，但我們總是把快要愈合的傷口割開。

高位房價到了有價無市的程度，房地產(chǎn)就成了一潭死水，不會給整個經(jīng)濟發(fā)展帶來任何助力。

要么讓剛需更有錢，有足夠的收入能夠趕上高房價，要么降房價，讓剛需摸得到房價，不然一個有價無市的樓市百害而無一利。