深圳，請別趕走那些懷揣夢想的人。

深圳樓市怎么了？

此輪深圳的樓市上漲，可謂是明顯的分化：緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，近3個月深圳南山區(qū)房價累計上漲8.84%，寶安區(qū)房價累計上漲7.96%，羅湖區(qū)則微跌0.06%。

有不少輿論認為，深圳這種結(jié)構(gòu)性上漲會不會傳導到全國？目前來看，基本不會。

據(jù)財聯(lián)社4月29日報道，深圳已對市內(nèi)高房價進行嚴厲打擊，深圳樓市暴利時代或?qū)⒔Y(jié)束！

據(jù)悉，遏制高房價手段目前有：對熱點樓盤傳達“指導價”；下架高價房源；定期分批公布異動樓盤名單。

雖然今年一季度的需求在近期才得以釋放，但從3月的成交情況來看，這波購房熱情似乎都涌向了深圳。針對外界對深圳房價的關(guān)切，深圳住建局長也說了，房產(chǎn)稅正在考慮了，手頭上有的是措施。

3個月的整頓，會有效嗎？

本月22日，包括中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場監(jiān)管局在內(nèi)的深圳五部門提出將聯(lián)合市場監(jiān)管、公安等部門，開展為期3個月的樓市亂象整治專項行動。

顯然，當前深圳樓市處于疫情之后的短期狂熱，因為央行降了息，流動性充足了，擔心貶值的資金全都涌向了深圳樓市。

很多人說，調(diào)控不一定有效，畢竟需求在那。沒錯！深圳樓市的確需求很大，很火，但沒有媒體說的那么火。

中原地產(chǎn)指出，3月過戶的二手住宅實際上主要為去年11月至今年1月簽訂成交協(xié)議的房源，而真實的3月成交“只是恢復到正常水平的5-6成”。也就是說，深圳3月的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不真實。

此外，在深房中協(xié)記者會上，公布了華潤城一期各中介的成交情況，包括貝殼、中原、Q房、樂有家、58同城和安居客在內(nèi)的6個二手房平臺上，近30天來只有2套成交。

深圳的樓市存在明顯的虛火，調(diào)控整頓迫在眉睫！

深圳樓市的背后，有人真的看懂了嗎？

這輪調(diào)控的主要手段是控制價格，因為政府怕剛需被套進去。去年二手房價還在4萬+徘徊的光明新區(qū)，現(xiàn)在就敢報7萬，不壓你壓誰？

但是炒房客們和哄抬房價的業(yè)主們，你們想過沒有？

1、國民收入都縮水，而房價和房租越來越高，你們的房子，未來誰來??？當然，深圳一定不缺有錢人，房價房租再高，總能找到市場。但有錢的畢竟是少數(shù)，中產(chǎn)和剛需才是大多數(shù)。

2、深圳作為社會主義示范區(qū)，如果房價與經(jīng)濟脫鉤，市民的收入不足以支撐房價，政府會允許嗎？這不僅僅是經(jīng)濟問題，更是ZZ問題，因為這會激化社會矛盾，這是監(jiān)管層堅決不允許的。

3、深圳樓市的表面火爆，背后其實存在著另一個問題，那就是流動性。房價再高，沒有流動性，有價無市，也是白搭。

身邊就有親身案例，南山中心區(qū)海岸城某02年的小區(qū)，最終單價硬是從8萬5降至不到8萬才成交。為什么？現(xiàn)在即便在樓市很熱的南山，二手房想要脫手，一定得把價格降下來，這才是真實的一面。

房地產(chǎn)最怕的就是沒有資金，沒有流動性，這也就是為什么10次危機9次房地產(chǎn)的原因。

4、槍打出頭鳥，未來深圳樓市還會有持續(xù)性政策打壓。

寫在最后

不知道大家有沒有這么想過，如果你手頭有幾百萬，即使買理財，每年都可以拿十幾萬甚至幾十萬利息，在普通二三線城市過得并不差，可還是有很多人依然愿意為了房子打一輩子的工。

當然，一線城市的一套房子并不僅僅只是一堆磚頭，它意味著優(yōu)質(zhì)的配套、機會甚至人脈。但終究，國人對房子的執(zhí)念太深了。好在調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)，剛需客們不必太心慌，有能力該上車的就上車，只希望社會主義示范區(qū)，別成為了“炒房示范區(qū)”。