在疫情的持續(xù)影響之下，房地產(chǎn)行業(yè)受到了不小的影響與打擊。對于不少城市而言房地產(chǎn)行業(yè)依然是當?shù)亟?jīng)濟增長的一個重要組成部分。所以對房地產(chǎn)行業(yè)的整體政策傾斜也是后續(xù)在疫情過去之后各城市需要完成的政策方面的調(diào)控任務(wù)。當然，在城市政策的傾斜下有不少人會發(fā)現(xiàn)。這些政策大多都是直接對開發(fā)商的利好，總覺得政策就是為了推動房地產(chǎn)的發(fā)展，提升房價的進一步增長。但其實對于各地的調(diào)控政策而言主要的目的還是穩(wěn)定需求大于房價增長的預期。

目前來看，各個城市當中對于房地產(chǎn)行業(yè)的推動主要就是從開發(fā)商商品房庫存去化之間的關(guān)系入手。因為在疫情過去之后，受到開發(fā)商促銷政策的影響和投資者購房意愿的提升，商品房的庫存消耗應該會很快。同時受到今年復工較晚的影響，不少樓盤的開發(fā)進度也將受到影響。同時2020年第一季度的土地市場出讓情況也不是十分理想。開發(fā)商可以買到的新增土地也較少。這也會影響到商品房在2020年的庫存的增加。所以說，2020年年內(nèi)各地的商品房庫存應該是有限的，如果在開發(fā)商快速去化之后商品房新房的補充不到位。那么房價就會因為供需關(guān)系被打破而出現(xiàn)較快的上漲。在新房供給不足之后二手房市場也會迎來繁榮，最不理想的效果就是導致二手房價格與新房價格的倒掛。在房價上漲之后也可能會引起購房者恐慌性的購房，進一步提升房價的泡沫。所以出于穩(wěn)定樓市，穩(wěn)定后續(xù)房價的要求，增加后續(xù)開發(fā)商商品房的庫存應該是當前最主要的樓市調(diào)控需求。

讓開發(fā)商手中的商品房快速上市，讓新房對沖二手房房價上漲的壓力。是當前樓市調(diào)控階段需要做好的預防措施。因此當我們后續(xù)看到，更多城市出臺土地相關(guān)政策和開發(fā)商預售等環(huán)節(jié)相關(guān)政策刺激的時候，我們不要總覺得政策在推動房價的上漲。更多的應該看到政策對房價進行穩(wěn)定調(diào)節(jié)和平衡的作用。畢竟在疫情過后房地產(chǎn)市場所面臨的風險更大的不是在與開發(fā)商是否可以生存下去。而在于購房者需求對商品房整體去化方面的影響。如果不做好這方面的調(diào)控，等到真正商品房庫存與需求失衡的時候，那么房價的控制就變得更難了。