房貸利率與經(jīng)濟(jì)增長速度之間存在著一定的關(guān)系與聯(lián)系。2020年3月所有已經(jīng)申請貸款的存量房貸的持有者都要將原有的房貸計算方式更改為LPR定價的貸款利率計算方式。在貸款利率計算方式更改的首年當(dāng)中，存量房貸的貸款利率與之前的貸款利率保持不變。從一年以后可以申請每年重定利率。最新的利率按照最近一期LPR的定價進(jìn)行調(diào)整。眾多持有存量房貸的購房者對于更改貸款計算方式的疑問有很多。其中最主要的就是究竟是選擇固定利率，還是選擇重定利率。之前筆者給大家提過建議，建議大家按照固定利率進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。在疫情發(fā)生之后眾多條件發(fā)生改變，現(xiàn)在筆者更建議大家選擇重定利率，原因主要有以下幾點：

第一、受疫情影響經(jīng)濟(jì)增速放LPR將下調(diào)

基礎(chǔ)利率LPR的前身就是基準(zhǔn)利率，基準(zhǔn)利率之前是由央行根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)節(jié)的。按照歷年的GDP增長速度的數(shù)據(jù)與基準(zhǔn)利率的變化的情況來看，每當(dāng)GDP的增長遇到下行壓力的時候，基準(zhǔn)利率也會隨之下調(diào)。通過利率的下調(diào)來實現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)增長的刺激來實現(xiàn)對中小企業(yè)貸款成本的降低，扶持企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

當(dāng)前受到疫情的影響，我國的經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)出現(xiàn)壓力。根據(jù)社科院的預(yù)測2020年的GDP增長速度大約為6.1%左右。該速度幾乎與2019年持平。同時，經(jīng)過這些年GDP的增長速度也有了稍稍下降的趨勢，所以在經(jīng)濟(jì)增長速度的壓力下LPR下調(diào)是勢在下調(diào)是勢在必行。

第二、房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)增長作用明顯會迎來政策利好

在過去房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)增長當(dāng)中充當(dāng)著重要的角色。我們根據(jù)GDP增長速度和當(dāng)年房地產(chǎn)發(fā)展的速度來進(jìn)行比較可以發(fā)現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)的整體增速與房地產(chǎn)發(fā)展的整體波動是有相關(guān)性的。雖然近幾年對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策較為嚴(yán)謹(jǐn)較為密集，但是這也無法改變房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的真正推動作用。在各行各業(yè)都受到疫情影響一蹶不振的情況下，如果可以提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展情況，那么今年的經(jīng)濟(jì)增長保“6”的愿望就有望實現(xiàn)。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢之下會迎來政策的利好。

第三、政策傾斜鼓勵購房者買房，貸款利率加點將適當(dāng)降低

促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，不光要從開發(fā)商一側(cè)進(jìn)行刺激，還要對購房者的購房興趣來進(jìn)行有效地提升。購房者的購房興趣如果提升，就要通過寬松的政策，那么下調(diào)房貸利率應(yīng)該是比較有效的方式。因此，在刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的大前提下，適當(dāng)?shù)亟档头抠J利率不論是通過LPR下降方式還是通過降低加點幅度的方式都要實現(xiàn)房貸利率的有效下降。這樣才可以從供應(yīng)和需求兩方面共同促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。

第四、我國GDP增速緩緩下降需要進(jìn)一步下調(diào)貸款利率

長期以來，我國GDP的增長速度已經(jīng)開始明顯下降，從超過百分之二十降到百分之十現(xiàn)在降到個位數(shù)，GDP增速的逐漸下降讓我們看到了貸款利率的逐步下降。從后續(xù)市場的判斷來說，未來我國經(jīng)濟(jì)增長的壓力會不斷加大，目前已經(jīng)處在GDP保6的關(guān)鍵時期。后續(xù)GDP的增速肯定會跌破6，甚至跌破5。那么在這樣的未來發(fā)展趨勢之下，貸款利率下調(diào)就是必然趨勢。既然貸款利率下降了那么房貸利率也會相應(yīng)下降。

存量房貸的購房者現(xiàn)在最為關(guān)注的問題，就是LPR是否會進(jìn)一步下調(diào)，既然上面已經(jīng)解釋到了LPR與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系。那么在今年當(dāng)前的市場情況之下和未來的市場發(fā)展情況之下，LPR下降應(yīng)該是成為定局。對于購房者而言，自身的貸款周期也是比較長的，在這種較長的周期當(dāng)中，選擇浮動重定利率會更加符合購房者未來的切身利益。綜上所述在這里筆者還是建議各位在三月份簽訂利率換錨合同的時候選擇重定利率，因為江西是大概率，既然是大概率，我們就應(yīng)該享受政策所帶來的利好。