房?jī)r(jià)逐漸高企，購(gòu)房者買(mǎi)房通過(guò)貸款買(mǎi)房這是不爭(zhēng)的事實(shí)。隨著房?jī)r(jià)的不斷走高，購(gòu)房者買(mǎi)房的杠桿也越加越多。于是就有人用購(gòu)房者的貸款來(lái)說(shuō)明居民買(mǎi)房的杠桿正在增加。原本買(mǎi)房居民也就加幾十萬(wàn)的杠桿，現(xiàn)在買(mǎi)房的杠桿都在網(wǎng)上百萬(wàn)加。那么居民購(gòu)房的加杠桿越加越多是不是說(shuō)明居民買(mǎi)房已經(jīng)形成了加杠桿的習(xí)慣，并且已經(jīng)開(kāi)始完全借助杠桿買(mǎi)房了呢？

其實(shí)不然！對(duì)于購(gòu)房者而言當(dāng)前買(mǎi)房的貸款依然是70%，少部分剛需可以申請(qǐng)80%的貸款。過(guò)去購(gòu)房者的購(gòu)房貸款也是這樣的比例。從貸款的比例上來(lái)看購(gòu)房者買(mǎi)房并沒(méi)有增加杠桿。還是保持了同樣的比例買(mǎi)房而已。這怎么就叫做加杠桿了呢？導(dǎo)致購(gòu)房者購(gòu)房貸款多的原因出在房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，并不出在購(gòu)房者增加杠桿。

房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲讓購(gòu)房者被迫增加杠桿。原本在房?jī)r(jià)較低的時(shí)候70%的房貸只有幾萬(wàn)元或者十幾萬(wàn)元。甚至不少購(gòu)房者完全可以只貸款很小的比例購(gòu)房。但是在房?jī)r(jià)上漲之后情況就不一樣了，購(gòu)房者買(mǎi)房的貸款少則幾十萬(wàn)多則上百萬(wàn)或者幾百萬(wàn)。但是總體限度還是并未超過(guò)70%。房?jī)r(jià)的上漲讓購(gòu)房者看上去像是增加了購(gòu)房的杠桿，但實(shí)際上卻并非這樣。

確實(shí)在房?jī)r(jià)上漲之后有投資者和炒房者喜歡加杠桿。這部分人才是實(shí)實(shí)在在的增加了購(gòu)房的杠桿。他們通過(guò)低首付高貸款，并且是大量貸款買(mǎi)多套房的方式來(lái)博取房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的收益。因此，真正增加杠的都是這部分人，而不是普通的購(gòu)房者。

在購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)之后，確實(shí)也核算了貸款的成本。不少人發(fā)現(xiàn)其實(shí)貸款買(mǎi)房更加劃算。這也增加了購(gòu)房者對(duì)于貸款的使用率，但這也絕不是購(gòu)房者人為地增加了購(gòu)房的杠桿。所謂杠桿增加只是房?jī)r(jià)上漲的一種附帶表現(xiàn)罷了。