在眾人的印象當(dāng)中房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中需要分期付款的應(yīng)該都是購房者。房地產(chǎn)開發(fā)商本身就是從事“暴利”行業(yè)，并不需要靠分期付款的方式來獲得什么東西。但是在2020年新冠疫情發(fā)生之后開發(fā)商分期付款的日子或?qū)㈤_啟。上海市為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，為避免疫情對(duì)于合同履行造成影響帶來的違約情況出臺(tái)政策：開發(fā)商拿地可以延期或者分期繳納土地出讓款。雖然說官方給出的解釋與政策向開發(fā)商傾斜并沒有關(guān)系，但是從政策本身我們可以看出確實(shí)有扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

雖然政策一直強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，杜絕房?jī)r(jià)的大起大落。并且通過各類的調(diào)控政策想讓房?jī)r(jià)更加穩(wěn)定，想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加符合可持續(xù)發(fā)展的需求。但是當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正遇到困難的時(shí)候政策還是會(huì)有所“跟進(jìn)”。

其實(shí)開發(fā)商拿地本身大多都需要貸款幫助。開發(fā)商借助貸款拿地或者拿地后抵押貸款是常有的事。并且在建設(shè)方施工的同時(shí)開發(fā)商也并非預(yù)付建設(shè)款。大多開發(fā)商都是在房子預(yù)售回款之后結(jié)算一部分，等到竣工驗(yàn)收之后才會(huì)最終結(jié)清所有款項(xiàng)。從這里我們看出開發(fā)商確實(shí)有一些空手套白狼的嫌疑。前期欠是別人的錢，最終賺的錢卻是自己的。此次上海出臺(tái)的“救市”政策，更有讓開發(fā)商空手套白狼的嫌疑。如果開發(fā)商在拿地之后延期或者分期時(shí)間較長(zhǎng)，土地先期交付之后開發(fā)商短期內(nèi)順利開工建設(shè)拿下相關(guān)審批手續(xù)，以最快的速度展開銷售。那么開發(fā)商在銷售之前的投入會(huì)非常小，資金壓力和融資成本也會(huì)大大降低。

雖然說開發(fā)商融資拿地、周轉(zhuǎn)、運(yùn)行的過程并沒有那么簡(jiǎn)單，其中需要用到錢的地方也有很多，但是對(duì)開發(fā)商來說開發(fā)成本最大的部分就是土地，如果真的有政策可以讓開發(fā)商先期少付或者不付土地款的話，那么就相當(dāng)于讓開發(fā)商空手套白狼賺錢。

疫情對(duì)房地產(chǎn)帶來的影響是巨大的。而房地產(chǎn)對(duì)后續(xù)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶動(dòng)性也是巨大的。因此，像上海這樣托底房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。2020年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)重獲政策支持的一個(gè)重要發(fā)展時(shí)間節(jié)點(diǎn)。