作者|劉宇珺

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買房的花費(fèi)想必是許多人人生中最大的一筆開支，購房者在簽訂合同前會(huì)細(xì)心算好總價(jià)、首付金額及貸款金額等，卻往往忽視除了房款外還需要繳納的其它費(fèi)用。下面是拼房帝整理的購買新房時(shí)除房款外的費(fèi)用清單，趕緊來算算你的買房總賬吧！

1. 契稅

在簽訂完購房合同后，一般要求在10日內(nèi)自行繳納契稅，契稅應(yīng)納稅額為房產(chǎn)價(jià)格（購房合同的房屋價(jià)格）× 稅率。首套房面積為90平方米及以下的，契稅稅率為1%；首套房面積為90平方米以上的，契稅稅率為1.5%；二套房契稅稅率統(tǒng)一為4%。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅則多退少補(bǔ)。

契稅繳納地址及聯(lián)系方式：

1、岳麓區(qū)金星北路一段20號(hào)市政務(wù)中心，電話：0731-88665264;

2、芙蓉區(qū)晚報(bào)大道150號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，電話：0731-84303046;

3、芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)房產(chǎn)交易大樓3樓，電話：0731-84773405;

4、天心區(qū)雀園路420號(hào)九峰大廈2樓，電話：0731-84529260。

2. 維修基金

在簽訂完購房合同后，一般要求在10日內(nèi)自行繳納維修基金。維修基金應(yīng)納稅額為購房面積（購房合同的房屋面積）× 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為毛坯電梯房120元/平米、精裝電梯房110元/平米。

維修基金繳納方式：

網(wǎng)簽購房合同后憑合同去以下地點(diǎn)打印繳款通知書，并憑繳款通知書去市內(nèi)的中國銀行、長(zhǎng)沙銀行、交通銀行、建設(shè)銀行和工商銀行任意一家網(wǎng)點(diǎn)繳款并領(lǐng)取繳款憑證。

1.開發(fā)企業(yè)售樓部

2.芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)長(zhǎng)沙房產(chǎn)交易大樓2樓

3.岳麓區(qū)金星北路一段20號(hào)市政務(wù)中心

4.住建局官網(wǎng)維修基金專欄

3. 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)

住宅類房屋申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需要收取80元的服務(wù)費(fèi)。辦理非住宅類不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元。每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。一般由開放商代收代繳。

4.抵押登記費(fèi)

若選用按揭付款方式，需要繳納抵押登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅80元/戶，非住宅550元/戶。一般由開放商代收代繳。

5.按揭公證委托費(fèi)

若選用按揭付款方式，委托開放商辦理按揭手續(xù)，則需要交納公證委托費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200元/戶。由開放商代收。

6. 交易手續(xù)費(fèi)

在交易鑒證時(shí)需繳納交易手續(xù)費(fèi)，應(yīng)繳納費(fèi)用金額為購房面積（購房合同的房屋面積）× 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

7.證書工本費(fèi)。

房屋過戶到自己名下后，會(huì)有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費(fèi)10元/本。

8. 印花稅

購買非住宅類房產(chǎn)需繳納印花稅，一般是簽訂完購房合同后15天內(nèi)。印花稅應(yīng)納稅額為房產(chǎn)價(jià)格（購房合同的房屋價(jià)格）× 稅率。印花稅的稅率是0.05%。

9.證照印花稅

房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。每增加一位購房者增加5元。

10.代辦費(fèi)

若需自行繳納的費(fèi)用需要開發(fā)商代辦時(shí)，開發(fā)商會(huì)收取代辦費(fèi)（或不收取），各個(gè)開發(fā)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

11.保險(xiǎn)費(fèi)

若按揭買房的話會(huì)需要交保險(xiǎn)費(fèi)。住宅無需強(qiáng)制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險(xiǎn)費(fèi)金額為房屋總價(jià)x費(fèi)率x貸款期限，一次性交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06%。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

12.公證費(fèi)

國內(nèi)購房者買新房不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，公證費(fèi)一般為200-400元。沒經(jīng)過公證的合同無效。

（注：以上費(fèi)用清單并非固定標(biāo)準(zhǔn)，不同的樓盤收費(fèi)情況會(huì)有出入）

看完以上會(huì)不會(huì)覺得錢袋子不夠用了呢？其實(shí)除了前兩項(xiàng)，其它都是小額費(fèi)用。所以買房前一定要記得將契稅和維修基金算進(jìn)你的購房總支出里。

如果大家還有不清楚的問題或者想了解更多房產(chǎn)知識(shí)，可以加微信問哦！

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