融資未能解決問題的話，就目前的房企來講，只有一條路，那就是銷售回款。

那么，市場會給他們這個機會嗎？

大白鯊----市場

2021年上半年之前大家都認(rèn)為是非常好的。但是今天三大市場：土地市場、一手房和二手房自7月以后全都下行，而且是瀑布式的下行。

土地成交今年第一次土拍，集中土拍是非?；鸨?。然后第二次到第三次土拍，就一片蕭條，直接從沸點降到冰點。量價齊跌，然后流拍率創(chuàng)新高，溢價率創(chuàng)新低。

如今還在拍地的基本上都是央企和地方國企，像龍湖這種民企能在這時候拿地，是真的太牛逼了。

一手房市場，一線城市與三線城市下跌嚴(yán)重，許多三線城市甚至搬出來了“限跌令”來抑制這種失控情況。二線城市穩(wěn)中上漲，但不乏個別城市以及個別樓盤降價。

二手房市場自從二手房指導(dǎo)價政策出臺，就開始斷崖式下行，最近的一系列利好政策讓北上廣深的二手房市場稍微回暖，但總體的觀望情緒還是非常非常嚴(yán)重的。

2.

長沙樓市的獨立行情

土地端

長沙樓市土拍經(jīng)歷從第一次爆火、刷新地王價，到第二次土拍數(shù)次推遲、流拍率全國第一，第三次集中土拍幾乎無人問津的滑鐵盧。

梅溪湖一期的尾貨基本清完，洋湖的地放得太少，濱江新城幾乎成了今年樓市的絕對霸主。

市中心的幾塊王炸土地，今年先后面市，奪得不少購房者眼光。

招商、新城、萬科三個項目聯(lián)合發(fā)力，讓谷山板塊逐漸升溫，也承載了市府與濱江新城的溢出購房需求。

高鐵會展板塊從上半年大刀闊斧的賣地和人口導(dǎo)入利好到下半場市場逐漸失聲。

星沙因為不受集中拍地的限制，逐漸成為中小型房企得以生存的“凈土”。當(dāng)然好地塊依然難以與大房企分一杯羹。

房企端

1-11月累計業(yè)績榜單中TOP10房企同比變動較大，旭輝、中海排名躍升后進入前兩名，龍湖、新城以及潤和為新上榜房企，而保持穩(wěn)定的房企則有保利、長房以及碧桂園。

在房企暴雷現(xiàn)象頻出的年代，品牌的信用價值也被無限放大。買國字頭、實力央企和大牌開發(fā)商就成了一件政治正確的事情。

三月，曾經(jīng)盛極一時的建發(fā)因為建發(fā)央著的交房問題讓人望而卻步，又恰好在如今對于品牌信譽度如此看重的特殊時期，此后的幾個盤都多少受到一定的牽連引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。

潤和濱江灣一直占據(jù)公寓銷售榜首的位置，可以說潤和已經(jīng)成功躋身城市頂豪開發(fā)商。這個翻身仗，潤和打的漂亮。

綠城十年不拿地，拿地吃十年。第一次集中拍地那些梅溪湖“長沙中心”地塊以及南湖路地王，將讓綠城近幾年都成為樓市話題中心。

招商憑借著招商雍景灣的熱銷，以及拿下梅二核心商業(yè)地塊，成為今年在長沙樓市嶄露頭角的新品牌。

下半年，樓市下半年進入萬科時間，萬科森林公園完成最后的拆遷工作，五盤同時閃耀，站在各自的板塊交相輝映。

10月，旭輝成為長沙首個官宣破100億的房企，同時登頂今年房企銷售榜第一名。

市場端

冰火兩重天將成為樓市漫長的主旋律。

高端盤拼“產(chǎn)品”，流量盤拼“價格”?！父邇r值」與「低價格」的博弈逐漸形成。

區(qū)域比環(huán)線更有溢價：西邊三環(huán)線旁邊（龍湖某盤）的房價比北二環(huán)（深業(yè)某盤）的房價高出了50%。

改善時代昂首闊步的到來，大平層成為市場上的主流改善產(chǎn)品，一度賣得風(fēng)生水起。

公寓迎來大面積降價，各大版塊幾乎無一幸免，去庫存成為公寓市場的唯一命題。

但房價逐漸上漲也是不爭的事實，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，長沙11月新房成交均價已經(jīng)1w2，同比去年增長了14.69%。

但與此同時，成交面積持續(xù)下跌，11月環(huán)比下跌6%，同比更是下跌30%。

人們很難相信這樣一個現(xiàn)象：上半年梅溪湖的欣利梅溪左岸還掛著“9970上車梅溪湖”的圍擋，年末高鐵西都來到了10500的毛坯限價。

風(fēng)云詭譎的市場環(huán)境，地產(chǎn)人稍不留人，就會被甩在后面。

但總體而言，房住不炒依然是今年以及明年的主基調(diào)，任何大小政策、市場變動，似乎都是圍繞著這個目標(biāo)在前行。

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