大多數(shù)人最佳的置換時(shí)間，和實(shí)際發(fā)生時(shí)間是錯(cuò)位的。

通常而言，只有一套房的人，他在什么時(shí)候最愿意置換？在暴漲的時(shí)候。

因?yàn)樗X得他買不起了，他覺得這個(gè)房子我兩房換三房，我三房換學(xué)區(qū)，我買不起了，我不買不行。

但這個(gè)時(shí)候最容易出錯(cuò)，因?yàn)橹挥幸惶追康娜?，他的交易?jīng)驗(yàn)是不足的。

上漲階段是賣方市場。

一手房市場是一房難求，各種搖號，各種茶水費(fèi)，都會在市場上出現(xiàn)。

傳導(dǎo)到二手房市場，更是房東篩選有誠意、有購買力的客戶之時(shí)。房東可以跳價(jià)，可以反價(jià)，可以提出各種支付要求。

專業(yè)投資客主動加價(jià)，或者那些真正有需求的人不差錢的人主動加價(jià)，只有一套房的人在上漲的階段很難和市場上的游資PK。

他們買房的整體思路基本上是錯(cuò)誤，往日里一套房子看8遍，在暴漲時(shí)期一套房子看一遍就得匆匆上馬。 因?yàn)樵俣嗫磶籽鄣臅r(shí)候你就進(jìn)不去了，已經(jīng)賣掉了。

盡管最后買了房，在短期內(nèi)賬面有了利潤，他以為他做對了，實(shí)際上他做錯(cuò)了。

在上漲的時(shí)候，對于只有一套房的人而言是最差的置換時(shí)間。

這是一種低位交易的思路：最低購買成本。

總價(jià)低小戶型的房子，永遠(yuǎn)要比你期望置換的高總價(jià)房子的市場反應(yīng)速度快。

假設(shè)市場平均跌價(jià)10%的期間，你100萬的房子賣掉到手只有90萬。但是目標(biāo)150萬的房子跌價(jià)到135萬。購買成本上，你還是便宜了5萬元，這是假設(shè)狀態(tài)。

實(shí)際情況是，賣高買低的可能性不太會發(fā)生。這種多數(shù)人全部身家的操作，往往很多人做不到理性的等待和判斷，都會急于落定才安心。

對于有一套房的人而言，盡量在下跌的時(shí)候去置換。在市場冷淡的時(shí)候置換，不要怕賬面上短期被套。

盡管看起來，我這個(gè)月買了，下個(gè)月我又賠了。

但是你別忘了，你可以買到你真正心儀的房子，并且你可以用合適的價(jià)格，而且這個(gè)價(jià)格在未來很可能一去就不復(fù)返了，雖然短期看你覺得你自己可能會被套。

對大多數(shù)人置換的來說，其實(shí)感受不到時(shí)間的緊迫：少折騰，畢竟還有房子住。

對于有多套房的人而言，盡量把買賣動作分開，這樣子才是最理性最佳的置換方法。

現(xiàn)在買房子，其實(shí)是長期主義的思維了。

房產(chǎn)價(jià)值最終還是要考慮流通性，及核心配套。

改善在長沙，無論何時(shí)都是有市場、有行情的。

新房方面，近日開盤的華潤悅府、旭輝鉑悅湘江日子過的很滋潤，房源的總價(jià)在500-1000萬左右。

二手房方面，梅溪湖的高端社區(qū)，房源掛牌單價(jià)過3萬了；洋湖的高端社區(qū)，房源掛牌單價(jià)過2萬了。

這種標(biāo)的，以后只會越來越貴。

我們多次強(qiáng)調(diào)過：“長沙三環(huán)內(nèi)外的時(shí)空轉(zhuǎn)換，2021會是這個(gè)時(shí)間的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！?/p>

今年的年底最后一次土拍26宗地中，望城承包了14宗。

以后市區(qū)房子只會越來越貴，好的區(qū)域不會那么快的起來。濱江、梅一、洋湖的神話，畫了十年才造完。

今年以后，出讓的土地多數(shù)直接跨到了城市的邊緣。往后的土地離主城越遠(yuǎn)，當(dāng)中的含金量與稀缺性等于在被稀釋。

長沙的城建是緊湊型的，很多長沙人一輩子都沒有到過三環(huán)。這背后的心理落差可能直接會成為新的價(jià)差。

最后再多說一句話，不要過分的看空房地產(chǎn)，尤其在此刻時(shí)候。

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