作者|喻蕾

出品|搜狐焦點長沙站

一般來說，靠山近水的房子都比較舒適宜居，在長沙“水”便是指湘江了，說到“山”，市區(qū)的兩座高山，一是岳麓山，二是谷山。目前岳麓山已禁止開發(fā)住宅，僅剩部分科研用地，因此看重居住環(huán)境的，谷山不失為一個不錯的選擇。

谷山位于岳麓區(qū)和望城區(qū)的分界處，與岳麓山同為長沙城市綠肺，植被茂密，具有稀缺的自然資源，生態(tài)環(huán)境優(yōu)質(zhì)。目前谷山南北兩側(cè)正在修建青山路和長望路，屆時將串聯(lián)起濱江、市府、麓谷、高鐵西等板塊，交通越發(fā)便利的同時，各項配套也在逐漸豐富完善，發(fā)展勢頭十足，因此也吸引了越來越多的品牌房企先后進(jìn)駐。目前，谷山板塊內(nèi)的新盤主要集中在位于岳麓區(qū)的谷山以南片區(qū)，且呈現(xiàn)出新城、招商、萬科三大房企“三足鼎立”的局面。

招商雍山湖位于岳麓區(qū)青山路與杜容路交匯處東北角，是央企招商蛇口“雍”系湖湘首作。項目總建面約27.6萬方，共規(guī)劃32棟1430戶，主推建面142-194㎡低密純板洋房和小高層，容積率2.02。項目緊鄰市府板塊，駕車10分鐘內(nèi)可抵達(dá)市政府大樓，北靠約6400畝谷山森林公園，南側(cè)正在修建連通麓谷和市府板塊的青山路。周邊商場有奧克斯廣場、河西步步高、王府井、時代廣場、24品生活中心等，逛街購物不用愁；醫(yī)療方面有長沙協(xié)盛康復(fù)醫(yī)院、長沙觀沙醫(yī)院、長沙星燦醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院、中南大學(xué)湘雅三醫(yī)院等；除自建9班制幼兒園外，周邊有奧克斯實驗小學(xué)、麓山國際實驗小學(xué)、谷山中學(xué)等學(xué)校（具體學(xué)區(qū)以教育局劃分為準(zhǔn)）。

目前，招商雍山湖在售建面約124、143㎡非毛坯住宅，均價14500-15500元/㎡。另在售少量建面168㎡非毛坯住宅，均價15000-16000元/㎡，詳詢400-156-0036 轉(zhuǎn) 425476。

新城·觀山印位于岳麓區(qū)金星北路與藕塘路交匯處，由上市房企新城控股集團(tuán)開發(fā)，毛坯限價13000元/㎡。項目一期建面126-143㎡小高層和洋房正在清盤，即將推出二期建面143-220㎡平層住宅、160-210㎡疊墅。二期總建面約10萬方，共規(guī)劃438戶1402人，包括8棟4層疊墅，2棟高層和3棟小高層，容積率2.0。項目東側(cè)緊鄰金星北路主干道，南側(cè)正在修建連通望城、谷山以及濱江片區(qū)的長望路，駕車10分鐘可抵達(dá)市政府，整體交通通達(dá)性好。除了自身規(guī)劃的13萬方社區(qū)商業(yè)外，周邊還有砂之船長沙奧萊、河西麥德龍、沃爾瑪、凱德壹中心等商業(yè)；醫(yī)療方面有德馨醫(yī)院、桔洲康復(fù)醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院、中南大學(xué)湘雅三醫(yī)院等；休閑配套方面有約6400畝的谷山森林公園和正在修建的漢長沙國考古遺址公園等；教育方面配建9年一貫制的周南啟明實驗學(xué)校，初中無需派位，辦學(xué)規(guī)模36個班（24班小學(xué)+12班中學(xué)），目前已奠基，預(yù)計2023年秋季開學(xué)。

目前，新城觀山印在售一期少量建面135-139㎡毛坯住宅，均價13000元/㎡。二期“云賦”預(yù)計8月底面世，首開143、185㎡非毛坯大平層，詳詢400-156-0036 轉(zhuǎn) 423163。

萬科森林公園位于岳麓區(qū)金星路、望藕路與北二環(huán)交界處，為萬科全國第四座森林系項目。共分兩期開發(fā)，一期總建面約69萬方，共38棟3358戶，體量比較大，主推建面115-248㎡非毛坯房源，容積率2.45。項目南側(cè)臨北二環(huán)，灰塵及噪音污染不可避免，等西側(cè)的長望路拉通后將串聯(lián)起濱江、谷山以及望城片區(qū)，距離4號線福元大橋西站約1.2公里，離市政府約5公里。除自身規(guī)劃的5萬方公園+商業(yè)區(qū)、1萬方幾何書店外，周邊商場有谷山商業(yè)廣場、光明悅鄰薈、恒大商業(yè)廣場、河西麥德龍、24品生活中心、凱德壹中心等；醫(yī)院有桔洲康復(fù)醫(yī)院、長沙泰雅醫(yī)院、長沙同欣醫(yī)院等，醫(yī)療資源比較缺乏；學(xué)校方面自建幼兒園和中小學(xué)，可享受一站式教育，具體品牌待定。此外，項目西、南、北三面分別被谷山森林公園、岳鞍閣公園、漢長沙國考古遺址公園環(huán)繞，整體環(huán)境不錯。

據(jù)最新消息，望岳街道谷山萬科項目399戶征拆對象全部簽約清零，目前已恢復(fù)施工，預(yù)計今年下半年可入市，臨時接待中心位于岳麓區(qū)瀟湘北路（漁人碼頭對面），感興趣的朋友可致電400-156-0036 轉(zhuǎn) 392720咨詢。

中國電建谷山地塊位于岳麓區(qū)金星路兩廂及雷鋒大道兩廂片區(qū)，在新城觀山印西北方向不到1公里的地方，占地面積55528.57㎡，容積率1.7。這是中國電建+南國置業(yè)在6月初以熔斷價71166萬元聯(lián)合拿下的[2021]長沙市042號地塊，折合樓面單價7200元/㎡，目前機(jī)械已進(jìn)場施工。

和立谷山南地塊位于岳麓區(qū)排山路與青山路交匯處東北角，青山中心小學(xué)對面，往東距離招商雍山湖不到2公里。這是和立東升集團(tuán)去年底競得的[2020]長沙市096號地，占地約1.7萬方，規(guī)劃為純住宅用地，樓面價2860元/㎡，毛坯住宅限價9000元/㎡，目前還沒有動靜。

總的來說，谷山享有不可復(fù)制的自然生態(tài)資源，是十分舒適宜居的。而位于岳麓區(qū)的谷山以南部分，更是能享受區(qū)域發(fā)展和環(huán)境的雙重利好，非常適合看重居住環(huán)境和品質(zhì)的置業(yè)者。若還有其他疑問，歡迎添加購房小助手詳細(xì)咨詢。

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