出品丨搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

在傳統(tǒng)的樓市淡季7月，長(zhǎng)沙樓市卻走出一條強(qiáng)勁曲線。7月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)供銷比達(dá)到0.82，延續(xù)供不應(yīng)求的勢(shì)頭。與此同時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城數(shù)據(jù)，7月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)增幅為全國(guó)第五，今年以來(lái)長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)“七連升”。

7月長(zhǎng)沙新房漲幅列全國(guó)第五

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，今年7月長(zhǎng)沙新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%（與北京并列70城第五），同比上漲7.1%。

值得注意的是，根據(jù)70城數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙今年以來(lái)新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“七連升”：1月環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.9%；2月環(huán)比上漲1%，同比上漲5.6%；3月環(huán)比上漲0.5%，同比上漲5.9%；4月新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)漲0.7%，同比上漲6.3%；5月新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)漲0.8%，同比上漲6.7%；6月新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)漲1.3%，同比上漲6.7%。

湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，7月長(zhǎng)沙樓市呈現(xiàn)出“淡季不淡”。半年度業(yè)績(jī)沖刺后，房企供應(yīng)放緩，成交量?jī)r(jià)回落，去化周期再降，去化環(huán)境健康。7月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品房成交均價(jià)12642元/㎡，穩(wěn)中有漲，同比上漲9%，略高于年度水平。分板塊來(lái)看，濱江、中心、梅溪湖一期三大板塊，均價(jià)居于內(nèi)五區(qū)前列。

大戶型走俏變成交主力

7月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新房累計(jì)供應(yīng)87萬(wàn)方，成交106萬(wàn)方，整體供銷比0.82，整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。截止到7月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新房庫(kù)存縮減至585萬(wàn)方，去化周期約5.4個(gè)月，去化無(wú)壓力。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，7月大戶型仍然走俏。成交主力面積段為130-144㎡產(chǎn)品，占比達(dá)到25%。建面約120-130㎡產(chǎn)品，成交份額也達(dá)到20%。值得關(guān)注的是，面積在200㎡以上的產(chǎn)品，成交同比上升2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了5%的成交份額。而在今年前7個(gè)月的整體成交層面來(lái)看，130-144㎡、120-130㎡面積段產(chǎn)品同樣也是“當(dāng)紅炸子雞”，成交份額分別為23%和20%。

隨著陽(yáng)光城溪山悅、新城觀山印、長(zhǎng)沙如院等項(xiàng)目的熱銷，麓谷谷山板塊7月成交近20萬(wàn)方，在各大板塊里一馬當(dāng)先。于此同時(shí)，中海閱溪府、、龍湖春江天璽、湘江壹號(hào)、中海麓山境、陽(yáng)光城尚東灣、旭輝雨花郡等項(xiàng)目，在各片區(qū)的銷售里名列前茅。

上半年各指標(biāo)可圈可點(diǎn)

日前，湖南省住建廳發(fā)布的最新通報(bào)顯示，2021上半年，湖南全省房?jī)r(jià)平穩(wěn)可控，土地供應(yīng)量減價(jià)升，待售面積繼續(xù)下降，房地產(chǎn)開發(fā)、投資、銷售、稅收總體呈現(xiàn)恢復(fù)性高速增長(zhǎng)。1—6月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2419.70億元，其中住宅完成開發(fā)投資1837.36億元，同比增長(zhǎng)26.2%。另一方面，全省新建商品房成交活躍，銷售面積4395.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.5%，其中住宅銷售面積4044.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.9%，住宅銷售額2614.93億元，同比增長(zhǎng)33.1%。

今年上半年，長(zhǎng)沙的表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1081.37億元，同比增長(zhǎng)29.1%，增幅較大；新建商品房銷售面積1195.13萬(wàn)平方米，占全省27.2%，同比增長(zhǎng)33.2%，高于全省增速9.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額1195.25億元，同比增長(zhǎng)49.6%。長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)9976元/平方米，在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第21位。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)都顯示了長(zhǎng)沙樓市的穩(wěn)健有序前行，盡管有疫情、“三條紅線”等多重因素影響，開發(fā)商對(duì)長(zhǎng)沙的信心與熱情仍然比較足。