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產(chǎn)權(quán)縮水、豪裝減配……

約1.35萬/㎡的潤和國際廣場，哪來的底氣？

“看到我的房子視頻都不打算收房了，我差點(diǎn)要暈厥了，眼淚沒忍住。” 這是潤和國際廣場某位業(yè)主在朋友圈的自述。

究竟經(jīng)歷了什么，讓這位業(yè)主如此崩潰？搜狐焦點(diǎn)決定一探究竟。

在陳述這位業(yè)主的故事之前，先了解下長沙公寓市場。

從2020年起，長沙公寓市場就在經(jīng)歷一波又一波的價(jià)格“蘿卜蹲”。“跳水價(jià)”、“撿漏盤”、“第二套半價(jià)”等價(jià)格刺刀拼得飛起。在庫存高企，開發(fā)商紛紛降價(jià)走量的大環(huán)境下，13500元/㎡均價(jià)，在當(dāng)下長沙公寓市場可以選到怎樣的公寓產(chǎn)品？

?圖片來源湖南世聯(lián)行

“現(xiàn)在13500元/㎡的公寓，基本可以選到長沙公寓市場的‘塔尖’產(chǎn)品?！蹦辰绊?xiàng)目置業(yè)顧問李想羨慕地說道：“這個(gè)價(jià)格，8成以上的公寓可以任選?！?/p>

時(shí)間倒回2018年底，作為潤和城首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，位于福元商圈的潤和國際廣場公寓開盤入市。

毛坯公寓產(chǎn)品13500元/㎡左右的折后均價(jià)，在同時(shí)間段推售產(chǎn)品里也是一騎絕塵。據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目2018年12月29日推售的168套商務(wù)公寓產(chǎn)品，認(rèn)購率達(dá)83%。在那一年的寒冬，燃起一把樓市烈火。

“當(dāng)時(shí)就是看到這里公寓熱銷，離地鐵近，置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào)樓下商場很繁華很便利，所以我以近13500元/㎡的單價(jià)買下一套43㎡復(fù)式公寓?！?棟業(yè)主李女士懊惱地說：“每個(gè)月背著壓力還3000多的房貸，合同約定8月21日-26日就是交房日期了，看到現(xiàn)在的場景，我欲哭無淚?！?/p>

?項(xiàng)目宣傳圖

“地鐵口、6萬方商業(yè)、高端公寓、星級酒店入戶大堂”……和李女士一樣被這些宣傳資料打動的業(yè)主還有很多。然而事實(shí)上，一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特，對于高端的定義顯然也存在偏差。

“21號就要開始交房了，看到這種場景真的很糟心?！?棟業(yè)主蔣女士說，“宣傳的‘豪裝’現(xiàn)在變‘簡裝’，跟宿舍一樣?！?/p>

?左為實(shí)拍圖，右為宣傳圖

?現(xiàn)場實(shí)圖

據(jù)實(shí)地拍攝圖片可見，項(xiàng)目公區(qū)過道踢腳線扣板松動?！半S手就能拆除，還沒有交房就這樣，太不負(fù)責(zé)任了！”

?現(xiàn)場實(shí)圖

除公區(qū)裝修疑似減配、質(zhì)量問題不過關(guān)外，房間內(nèi)憑空而降的設(shè)備平臺也讓業(yè)主“窩火”。

對于這個(gè)平臺用途，物業(yè)工作人員回復(fù)稱，是空調(diào)機(jī)位設(shè)備平臺。另表示，此平臺不占用個(gè)人套內(nèi)面積，為公攤面積，后期物業(yè)將出具實(shí)測報(bào)告公示。

但業(yè)主對此回應(yīng)并不滿意：“別人家的空調(diào)機(jī)位都是在墻體外有專門的空調(diào)機(jī)位平臺，我們這因?yàn)槭遣Ａ粔Γ鸵褭C(jī)位內(nèi)凹，影響美觀不說，以后空調(diào)外機(jī)的噪音影響誰來負(fù)責(zé)？施工設(shè)計(jì)的時(shí)候，難道沒有考慮這些問題嗎？”

對于此設(shè)備平臺的存在，更讓業(yè)主感覺被欺騙的是，該設(shè)備平臺在宣傳時(shí)被包裝成飄窗，看上去實(shí)用美觀?！百I家秀”和“賣家秀”的強(qiáng)烈對比，讓業(yè)主心緒難平。

?現(xiàn)場實(shí)圖

對于潤和國際廣場的業(yè)主來說，即將交房的鬧心無異于花了華為保時(shí)捷系列的錢，最后拿到了一個(gè)同品牌的中端機(jī)，銷售卻說：放心，都是同一個(gè)代工廠生產(chǎn)，系統(tǒng)都一樣。

業(yè)主滿腹委屈，也只能開機(jī)驗(yàn)貨，沒想到新包裝下卻是14年前就面世的老款機(jī)……

在李女士的購房合同上明確，其所購買的商業(yè)用地終止于2047年4月27日，距離現(xiàn)在僅不到26年。

那么，時(shí)間都去哪了？

其實(shí)，該地塊初始開發(fā)商并非是潤和，此前10余年間一直是一片荒地。潤和接手后，得以大力開發(fā)。但一晃14年過去，到潤和國際廣場公寓產(chǎn)品交房時(shí)，業(yè)主其實(shí)從開發(fā)商手中買下的是“26年產(chǎn)權(quán)公寓”。

“在買房過程中，置業(yè)顧問完全沒有說清楚產(chǎn)權(quán)時(shí)限。否則我們也不至于蒙在鼓里?！倍鄶?shù)業(yè)主表示，在購房時(shí)，開發(fā)商并未告知土地使用年限。

但開發(fā)商對此也頗感無奈，表示土地年限已清楚寫在合同內(nèi)，并不存在故意隱瞞的行為。

對于業(yè)主來說，不管購房過程中置業(yè)顧問如何宣傳、包裝，在簽訂購房合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀購房條款，雙方權(quán)責(zé)，以免后期自身權(quán)益遭受損害。

對于開發(fā)商來說，雖然現(xiàn)有規(guī)定下公寓產(chǎn)權(quán)到期后可繳費(fèi)延期，但在明知業(yè)主所享有的房屋產(chǎn)權(quán)期限已“縮水”14年前提下，是否拿出了超13000元/㎡的品質(zhì)、物業(yè)費(fèi)4.5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，來面對上千戶公寓業(yè)主？

8月19日，開發(fā)商對業(yè)主提出的部分質(zhì)疑做出了回應(yīng)，僅對門框門套改造工作給出整改的肯定回復(fù)，但業(yè)主的其他訴求暫時(shí)未予采納。有關(guān)潤和國際廣場的后續(xù)進(jìn)展，搜狐焦點(diǎn)將持續(xù)關(guān)注。

千里之堤，毀于蟻穴。每一位業(yè)主都是房企求生的主角，而不是躺平任割的“韭菜”。