作者|柯艷

出品|搜狐焦點長沙站

最近想在長沙買房安家的小張陷入了苦惱，揣著準備的預算去看房，結(jié)果被告知資金不夠。原來小張在武漢就有一套住房，貸款還沒還清。現(xiàn)在想在工作的城市長沙買房安家，已有長沙購房資格的她準備入手1套住宅，并按照3成比例準備了首付款，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己弄錯了，準備的資金不夠。

外地有房長沙無房，這購房資格、首付款和貸款利率到底是怎么算的呢？被這個問題困擾的不單單只是小張。今天拼房帝就為大家一一解答。

購房資格怎么算？

根據(jù)長沙房產(chǎn)套數(shù)來判定。只要有長沙購房資格，在本市無產(chǎn)權(quán)房(以家庭為單位)，就算是首套購房資格。

那外地人有什么辦法獲取購房資格呢？

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契稅怎么算？

根據(jù)長沙房產(chǎn)套數(shù)來判定。外地有房、長沙無房的人，在長沙購買住宅，以首套房來繳納。

根據(jù)國務院有關(guān)部署，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策發(fā)布通知：

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二套房契稅稅率統(tǒng)一為4%。

首付款和貸款利率怎么算？

房貸采用“認房認貸”政策，小張這種情況，首付款比例和貸款利率按二套房算。

銀行貸款系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的，征信報告上會顯示出購房者房貸記錄。外地有房則有了房貸記錄，在貸款方面都算二套房，所以購房的首付款、貸款利率都算按二套房的標準。但車貸、40年產(chǎn)權(quán)公寓貸等商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品貸款，不影響房貸。也就是說，如果小張在武漢買的不是住房，而是商業(yè)公寓，那么他的首付款比例和利率將按首套來核算。

其中商業(yè)貸款和公積金貸款又有一點差別：

（1）商業(yè)貸款

外地有房在長沙購房，選擇商業(yè)貸款的話，首付款和貸款利率按照二套房的算：

首付款：如果名下房產(chǎn)有貸款沒還清，長沙首套購房也是總房款的45%；如果還清了，是35%。

貸款利率：以5.88%為主

貸款買房，你還需了解：長沙首付比和貸款利率是多少?

（2）公積金貸款

外地房貸為公積金的且沒結(jié)清的話，不予貸款。如果結(jié)清了，需間隔6個月，且首套房面積不大于140平，才可以在長沙公積金貸款買房，但首付款和貸款利率按照二套房的算：

首付款：執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于房產(chǎn)總價的60%。

貸款利率：執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，利率按基準利率上升10%。

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