出品 | 搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

主城，從來(lái)自帶光環(huán)。

濃厚的生活感，便捷的交通線，各項(xiàng)配套齊整醇熟。

每一寸土地，都寫著稀缺。

寶能公館雄踞雨花芯瀏河西岸，匠造低密宜居純粹改善社區(qū)，可謂坐擁天時(shí)地利人和之勢(shì)。但房企佼佼者眾，想脫穎而出，還得靠產(chǎn)品力。當(dāng)首期洋房熱罄，僅有的兩棟高層住宅重磅推出，這座紅盤的高層產(chǎn)品實(shí)力會(huì)否同樣硬核？

搜狐焦點(diǎn)實(shí)地探盤走一波。

購(gòu)房者買期房擔(dān)心的事之一，是買房時(shí)看到的樣板間和園林是“賣家秀”，而幾年后呈現(xiàn)的樣貌是“買家秀”。

園林變草地、高端成低配、私自改裝標(biāo)……樓盤交付時(shí)因“貨不對(duì)板”引發(fā)的投訴屢見(jiàn)不鮮。畢竟看不見(jiàn)實(shí)物，變數(shù)終歸太多。

在這樣的大背景下，有底氣做實(shí)景樣板的項(xiàng)目是一股“清流”，能給購(gòu)房者帶去更大的誠(chéng)意與安全感。

而寶能公館的實(shí)景樣板間，就相當(dāng)“扛打”。先來(lái)張生圖感受一下。

? 寶能公館入戶大堂實(shí)景圖

五星標(biāo)準(zhǔn)入園大堂和入戶大堂，寬敞亮堂，挑高設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)約輕奢，令高級(jí)感撲面而來(lái)。

? 寶能公館入園大堂效果圖

而放眼周邊，園林也已初見(jiàn)雛形，風(fēng)雨連廊、活水小河、公共區(qū)域均已搭建，植物郁郁蔥蔥，入目滿眼綠意。盡管38度高溫烈日灼燒，走在廊間小路上，卻絲毫不覺(jué)熱?？梢灶A(yù)見(jiàn)今后業(yè)主們的歸家路，無(wú)論天氣多惡劣，無(wú)懼雨雪或日曬，腳步只管輕快從容。

? 寶能公館風(fēng)雨連廊效果圖

入戶大堂連接的，直接是在售樓棟。搭乘電梯上四樓，便是實(shí)景樣板間。

窗外有什么，格局怎么樣，一目了然。沒(méi)有縮小家具放大比例的套路，更沒(méi)有夸大宣傳景觀視野的機(jī)會(huì)，完全一比一實(shí)景呈現(xiàn)。

現(xiàn)在參觀的一切，便是未來(lái)生活場(chǎng)景。

實(shí)景樣板間設(shè)置在四樓，由于最短樓間距亦足有近40米，且樓棟排布合理互不遮擋，因此采光通風(fēng)俱佳，園林景致推窗即攬。更高的樓層還可眺望圭塘河、瀏陽(yáng)河風(fēng)光，讓濕潤(rùn)微涼的河風(fēng)喚醒每日美好晨光，伴你入夢(mèng)每一個(gè)香甜的夜晚。

? 寶能公館星月園林效果圖

? 寶能公館鳥瞰效果圖

戶型絕巧，是進(jìn)入樣板間后第一感受。

? 寶能公館140㎡戶型展示圖

140㎡寶藏戶型，入戶右手邊即是獨(dú)立家政空間，既可滿足后疫情時(shí)代進(jìn)門洗手換衣的需求，又可依據(jù)喜好拓展玄關(guān)面積。左手邊預(yù)留超大鞋柜空間，做個(gè)組合柜，上層作隨手置物、飾品擺放、雜物收納之用，下層一家六七口放鞋也不愁。

? 寶能公館樣板間實(shí)景圖

創(chuàng)新無(wú)走廊戶型設(shè)計(jì)，最大程度避免空間浪費(fèi)，如今大多數(shù)項(xiàng)目得房率普遍只在85％及以下，寶能公館卻能讓所有高層戶型得房率均高達(dá)92％。換算下來(lái)，“4+1”房贈(zèng)送面積大相當(dāng)于5房，百變空間隨心改，等于多出一個(gè)房間。140㎡戶型堪比市面150㎡+，無(wú)形中節(jié)省十余萬(wàn)，裝修費(fèi)用到手。

? 寶能公館樣板間實(shí)景圖

兩梯三戶，南北通透，三開間朝南，明窗廚衛(wèi)。整體動(dòng)線合理，無(wú)敵全景視野。餐客一體與陽(yáng)臺(tái)貫通，保障采光通風(fēng)的同時(shí)，亦便于后期個(gè)性化改造。

? 寶能公館樣板間實(shí)景圖

主臥進(jìn)深短，衛(wèi)生間、衣帽間次第鋪敘，270°全景飄窗，4.4米采光面，日照充足。

? 寶能公館樣板間實(shí)景圖

8.5㎡大陽(yáng)臺(tái)，傍晚獨(dú)賞風(fēng)景或與家人小談，皆是閑逸，慵懶的午后沐浴著暖陽(yáng)，哪怕只是泡上一杯咖啡靜靜發(fā)呆，也是愜意享受。3.1米層高相當(dāng)出挑，超出一般住宅約20厘米，足以讓視覺(jué)空間感拉升一個(gè)層級(jí)。

如需更大戶型，還有建面約152㎡、165㎡戶型可供選擇，以種種匠心設(shè)計(jì)，打造高端舒居產(chǎn)品，無(wú)處不在的輕奢高級(jí)質(zhì)感，層次精致的整體房型布局，感興趣的可以現(xiàn)場(chǎng)來(lái)感受，實(shí)景樣板間+TOP產(chǎn)品力，真的頗為震撼。

? 寶能公館樣板間實(shí)景圖

而從樓棟外部來(lái)看，高級(jí)感亦滲透在每個(gè)細(xì)節(jié)處。

全盤只有兩棟高層+一棟公寓層數(shù)較高，且為并排，周邊也無(wú)超高建筑，因此無(wú)論高層、小高層、洋房、疊墅，視野都相當(dāng)開闊。外立面沿襲寶能豪宅建筑美學(xué)基因，造型要素簡(jiǎn)單，無(wú)大量裝飾性構(gòu)件，局部玻璃幕墻設(shè)計(jì)，外墻保溫材料選用蓄能低、耐久性好的新型節(jié)能建材，加之米白色石材和高級(jí)涂料及金屬質(zhì)感鋁板有機(jī)結(jié)合，讓建筑凝固時(shí)光之美，歷久彌新。

? 寶能公館高層效果圖

更值得一提的是，目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目中，容積率普遍3.0+，寶能公館2.3的容積率，妥妥扛打。更低的容積率，意味著更多的綠化面積和更小的人居密度。項(xiàng)目人車分流，商住分離，充足的車位配比，為業(yè)主帶來(lái)更愜意舒心的居住體驗(yàn)。

地段優(yōu)渥，但要論宜居，還得是配套。

而關(guān)于配套，就值得說(shuō)道說(shuō)道了，各項(xiàng)全能簡(jiǎn)直滿分。

? 寶能公館整體區(qū)位圖

交通

項(xiàng)目距5號(hào)線高橋北站步行約500米，距2號(hào)線、6號(hào)線（即將開通）人民東路站步行約900米，約2.6公里處還有4號(hào)線（規(guī)劃中）圭塘站，約3.4公里處便是長(zhǎng)株潭城際輕軌樹木嶺站。不用擔(dān)心早晚高峰擁堵，省內(nèi)通行方便快捷。若駕車出行，亦是路網(wǎng)發(fā)達(dá)，周邊長(zhǎng)沙大道、萬(wàn)家麗高架、人民路等主干道環(huán)繞。若旅游遠(yuǎn)行，高鐵南站、黃花機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)沙火車站，皆乘地鐵可達(dá)。

? 寶能公館區(qū)位圖

商業(yè)

家門口的購(gòu)物主場(chǎng)，周邊萬(wàn)家麗廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、高橋大市場(chǎng)、華晨世紀(jì)廣場(chǎng)等多重商圈簇?fù)恚T多一線品牌進(jìn)駐，各類豐富業(yè)態(tài)齊聚，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式盡攬。

? 長(zhǎng)沙高橋大市場(chǎng)

教育

項(xiàng)目毗鄰楓樹山小學(xué)，芙蓉區(qū)育才三小舉步即達(dá)，與教育局直屬幼兒園僅一街之隔，中學(xué)派位更覆蓋湖南廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡芙蓉中學(xué)、南雅中學(xué)、周南雨花中學(xué)、雅禮雨花中學(xué)等名校，近享全學(xué)齡教育。

? 楓樹山美聯(lián)小學(xué)

醫(yī)療

項(xiàng)目約1公里處便是三甲醫(yī)院旺旺醫(yī)院，能有效為業(yè)主及家人的健康保駕護(hù)航。

?長(zhǎng)沙旺旺醫(yī)院

景觀

濱水而居，是許多高凈值人群的居住理想。寶能公館距圭塘河僅200米，距瀏陽(yáng)河約2公里，縱覽沿河風(fēng)光。東側(cè)緊鄰8000㎡市政公園（規(guī)劃中），內(nèi)部自帶4.27萬(wàn)方星辰園林，涵蓋迎賓疊水景觀、藝術(shù)風(fēng)雨連廊、主題兒童樂(lè)園、健康跑道、約 2100 方架空層等，可謂一步一景、內(nèi)外皆景。

? 市政公園效果圖

物業(yè)

國(guó)家一級(jí)資質(zhì)吉祥物業(yè)，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)，為業(yè)主提供24h貼心服務(wù)。

瀏陽(yáng)河畔，光陰?kù)o淌，目前項(xiàng)目高層住宅僅剩最后30余套，建面約140-165㎡，均價(jià)約13000元/㎡。愿主城濱水而居的故事里，能有你的精彩一筆。

? 寶能公館商業(yè)效果圖

聊房?jī)r(jià)、規(guī)劃、筍盤， 請(qǐng)加入拼房帝購(gòu)房交流群