7月15日，也就是中梁地產(chǎn)上市2周年的前一天，多家媒體在北京共同舉辦了一次行業(yè)大會。在這次大會上，中梁榮獲“2021年中國房地產(chǎn)綜合實力標(biāo)桿品牌企業(yè)”稱號。

住建部網(wǎng)站7月23日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)秩序的通知》，要力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。通知明確，要因城施策，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。其中一條便是重點整治“違規(guī)收取預(yù)付款、‘茶水費’等費用，變相漲價”。

就在這個風(fēng)口和浪尖，有爆料人反映長沙中梁信宇拾光印項目營銷中心對于沒有資格的購房者，存在“先收定金、提前認(rèn)購房源”的手段鎖客等違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生。對于剛獲得“2021中國房地產(chǎn)綜合實力標(biāo)桿品牌企業(yè)“的中梁地產(chǎn)來說，長沙中梁信宇拾光印項目涉嫌違規(guī)，此項殊榮是否名不符實？為此，搜狐焦點前往相關(guān)樓盤營銷中心進行了探訪。

中梁信宇拾光印預(yù)收2萬定金，用于無資格鎖房

“當(dāng)時我資格還差幾個月，置業(yè)顧問和我說沒關(guān)系。后來，我覺得星沙太偏了?！币幻麆傇谥辛盒庞钍肮庥〗煌甓ń鸬馁彿空吒押裹c吐槽道，“跟置業(yè)顧問協(xié)商時，他說我是因為沒有資格購房才交的定金，不能退?！?/p>

搜狐焦點來到位于長沙縣榔梨鎮(zhèn)佳園路與新城路交匯處中梁信宇拾光印營銷中心，“針對沒資格的客戶，我們一般是你沒資格沒關(guān)系，我們可以等，正常是可以接收一年到一年半的客戶。但首付還是要付，這些手續(xù)肯定也都是有的?！敝脴I(yè)顧問顯得信心十足。

這名置業(yè)顧問正在向購房者推銷，“您今天交2萬定金，交了錢我們會開收據(jù)，會有認(rèn)購書，您只需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、首套房房產(chǎn)證復(fù)印件，并在一星期到本月底之內(nèi)，交首付款4.5成，按時簽訂購房合同，就可以提前確定房源了”。

另一名置業(yè)顧問也同樣誘導(dǎo)無資格購房客戶稱，“我們正常能接受4到6個月等待時間，先交2萬元定金，寫個認(rèn)購書，一般正常7天之內(nèi)到月底之前首付款付清之后，收據(jù)、小票、合同都會有?！?/p>

長沙住建：開發(fā)商涉嫌不正當(dāng)經(jīng)營，同樣在重點整治范圍內(nèi)

對于以上現(xiàn)象，長沙住建部門一工作人員指出，住建部早在2016年10月發(fā)出《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為做出了明確界定，其中包括：不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用，借機抬高價格……

“長沙堅決執(zhí)行‘房住不炒’政策，杜絕一切違規(guī)違法行為”，該工作人員表示，在售的中梁信宇拾光印項目涉嫌不正當(dāng)經(jīng)營，均屬“違規(guī)操作”。而根據(jù)近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)秩序的通知》，這個項目也在重點整治范圍內(nèi)。

專業(yè)律師：應(yīng)如實告知相關(guān)購買房產(chǎn)信息

專業(yè)律師認(rèn)為：民事主體從事民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，包括行使權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任時，都應(yīng)當(dāng)善意、信守承諾、不欺不詐、言行一致。

具體到這些購房行為，作為房產(chǎn)公司的置業(yè)顧問，應(yīng)如實告知購房者相關(guān)購買房產(chǎn)的真實信息，作為購房者，對購房這樣利益關(guān)系重大的經(jīng)濟行為也應(yīng)盡必要的注意義務(wù)，比如，向房地產(chǎn)行業(yè)主管部門了解房屋開發(fā)建設(shè)與購買資格情況，向銀行了解房屋抵押貸款資格要求情況，以免發(fā)生不必要的糾紛。

同時，作為銷售公司的置業(yè)顧問在以虛假陳述使購房者在受欺詐后簽訂的購房合同，購房者可向人民法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷，并可要求銷售公司賠償損失。

中梁因“質(zhì)量問題”引發(fā)的維權(quán)事件何其多

中梁集團成立于1993年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，多元化、綜合性集團公司，具備一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，總部位于上海市。

業(yè)內(nèi)人士透露,中梁地產(chǎn)一直以高周轉(zhuǎn)模式著稱,曾創(chuàng)造了營收3年增長6倍的奇跡。但目前看來,此前高周轉(zhuǎn)模式留下的樓盤質(zhì)量“后遺癥”明顯開始顯現(xiàn)：

2017年，中梁溫州國賓一號收房前期，大約有800名業(yè)主到達小區(qū)業(yè)主會所里，向開發(fā)商表達拒絕驗收新房的意見，并遞交拒收函。理由是：花七八百萬元買的“泳池洋房”竟然不帶泳池。頗具諷刺意味的是此前中梁說：“沒有泳池的洋房是不道德的”。

衡陽中梁壹號院以違法調(diào)整規(guī)劃、違反合同約定、虛假宣傳、欺詐消費、工程偷工減料等手段，嚴(yán)重損害了700多戶業(yè)主的權(quán)益。

邵陽中梁壹號院，業(yè)主爆料：房屋質(zhì)量存在問題，業(yè)主們表示拒絕收房，物業(yè)也聯(lián)系不上開發(fā)商，后續(xù)問題沒法解決。

中梁徐州首府。據(jù)業(yè)主爆料:主體結(jié)構(gòu)墻面有問題，墻面出現(xiàn)貫穿性開裂；虛假宣傳，宣傳是top級別小區(qū)，結(jié)果公共走廊部分都沒貼墻磚；天然氣管道未在墻外布置，在廚房里布置，危險性極高；入戶門按照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是外開式，實際為內(nèi)開式。

中梁在湖南的布局可以追溯到2017年，而在2017年上半年，中梁就已經(jīng)在湖南開發(fā)住宅項目了，而根據(jù)最新統(tǒng)計，中梁已經(jīng)在湖南進行了20余個住宅項目的開發(fā)。

中梁地產(chǎn)長沙一子公司長沙市梁信置業(yè)有限公司被長沙住建部門記入信用“黑名單”。

中梁常德“開裂房”維修難換業(yè)主滿意，又被傳內(nèi)部大規(guī)模裁員。

2019年，寧鄉(xiāng)中梁首府的業(yè)主們發(fā)貼維權(quán)，投訴中梁首府小區(qū)擅自更改設(shè)計、多處塌陷、漏水、貫穿性裂縫，存在安全隱患、宣傳欺詐問題，搜狐焦點還為此做出專題報道，幫助業(yè)主們維權(quán)：

搜狐輿情｜中梁首府精品工程頂尖豪宅？66項問題致千余戶業(yè)主維權(quán)！

中梁因“虛假宣傳”而遭維權(quán)的案例比比皆是

不光是質(zhì)量問題，虛假宣傳、質(zhì)價不符、合同貓膩、霸王條款……這些都是中梁業(yè)主所為之詬病的。

石獅市中梁榮譽國賓一號有業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴稱，房屋裝修質(zhì)量低下，且存在以下幾個問題：房產(chǎn)層高縮水，合同上寫明層高不低于2.9米，實際層高僅2.77米；入戶門見光只有81厘米，消防規(guī)定入戶門見光不低于90厘米；連廊存在非常嚴(yán)重的安全隱患，欄桿多處彎曲，欄桿與墻壁銜接處僅僅只用玻璃膠黏合……。

于都中梁貢江壹號院的業(yè)主投訴，該項目樓房外墻質(zhì)量差、房頂防水隔熱層建設(shè)不到位、地下車庫排水管不暢通，房屋內(nèi)存在積水、墻面滲漏情況。

業(yè)主們還爆料，“建設(shè)方施工不到位導(dǎo)致房間和車庫潮濕，聞起來有一股霉味。一下雨，水就從外墻滲透進室內(nèi)，如果整改不到位，入住后地板家具會受損，小區(qū)房屋玻璃質(zhì)量有差異，存在鋼化玻璃、普通玻璃混用情況……?！?/p>

……

在央視2020年315晚會播出之際，運營商財經(jīng)網(wǎng)推出了“315房地產(chǎn)違規(guī)銷售榜”，中梁控股因被武漢相關(guān)主管部門通報“違規(guī)銷售”而登榜。

2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力500強排名中，中梁控股位居18，相較于去年上升了兩個名次。令人諷刺的是，類似上述維權(quán)問題，在全國范圍內(nèi)，中梁項目卻比比皆是、罄竹難書。

中梁因質(zhì)量等問題引發(fā)多地維權(quán)，貪腐事件也不斷頻發(fā)。一位業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃稱，中梁頗有些“死豬不怕開水燙”的味道。