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上月長(zhǎng)沙樓市可謂跌宕起伏，成交數(shù)據(jù)歷經(jīng)幾度大漲跌。上周（2021.7.25-7.31），原本剛回暖的成交端又開(kāi)始略顯降勢(shì)，一手住宅成交1715套，成交面積22.56萬(wàn)方，環(huán)比分別下滑12%、10%，略低于本年度周均水平。

據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，上周成交端稍有降溫，整體去化也較為一般，總認(rèn)購(gòu)率僅54%，未見(jiàn)“日光盤(pán)”。

其中頗受關(guān)注的中欣楚天御府去化尚可，去化率為72%，全裝修成交均價(jià)為17500元/㎡。由于該項(xiàng)目地處熱門(mén)片區(qū)，位于開(kāi)福區(qū)濱江板塊，周邊擁有軌道交通、江景山景以及豐富優(yōu)越的教育資源，且此次推出的是一線江景大平層，配備新風(fēng)、地暖、進(jìn)口豪裝等，主打高端宜居改善，加之目前市場(chǎng)在售江景產(chǎn)品稀缺，因此客戶(hù)認(rèn)可度較高，整體去化表現(xiàn)不錯(cuò)。

而純新盤(pán)興旺壹品入市，便顯然沒(méi)有這樣的好運(yùn)氣了，去化不溫不火僅48%，成交均價(jià)為11300元/㎡。該項(xiàng)目位于雨花區(qū)雅塘井灣板塊，優(yōu)勢(shì)在于正地鐵口+高性?xún)r(jià)比毛坯房，片區(qū)整體配套較為完善。但由于開(kāi)發(fā)商在長(zhǎng)沙名氣不足，小區(qū)自身體量較小且無(wú)成熟配套，前期推廣力度又較為薄弱，因此開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)普通。

在諸多網(wǎng)簽項(xiàng)目中，岳麓區(qū)的漢唐世家、通號(hào)嶺繡苑、卓越洋湖晴翠、中海麓山境、綠地麓云國(guó)際、長(zhǎng)沙如院、陽(yáng)光城溪山悅，開(kāi)福區(qū)的龍湖春江天璽、廣澤上苑以及雨花區(qū)的陽(yáng)光城尚東灣名列前茅，位居網(wǎng)簽成交榜TOP10。

此外，供應(yīng)端度過(guò)短暫低迷期后，上周繼續(xù)上揚(yáng)，一手住宅供應(yīng)1760套，供應(yīng)面積23.55萬(wàn)方，環(huán)比分別上漲67%、46%。近一周內(nèi)五區(qū)共17個(gè)商品房項(xiàng)目拿證，新增供應(yīng)總量38.09萬(wàn)方，其中住宅體量占比62%，拿證項(xiàng)目集中在雨花、開(kāi)福兩區(qū)。住宅方面，國(guó)欣向榮府、地鐵中建玖樾府、正榮濱江紫闕臺(tái)等項(xiàng)目待入市，另有旭輝雨花郡、碧桂園城市之光等項(xiàng)目商業(yè)拿證。