住房和城鄉(xiāng)建設部2010年下發(fā)的《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規(guī)定，“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”

就在7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網信辦決定，持續(xù)開展整治規(guī)范房地產市場秩序工作。在房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務四個方面大力整治。其中包括，違規(guī)收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益等。

偏偏在這個時候，有開發(fā)商卻頂風作案。未取得預售證的樓盤，借著發(fā)放“電子優(yōu)惠券”的名義，向購房人收取“2000抵1萬元”的“電商費”，從而使購房者獲得優(yōu)先選房權，這是發(fā)生在長沙江河?花楸與光樓盤售樓部的一幕。近日，不少購房者向搜狐焦點投訴稱，位于長沙市雨花區(qū)黎托街道合豐路的公寓新項目——江河?花楸與光樓盤在未取得預售證的情況下，通過電商平臺公開向購房者收取了“電商費”。

搜狐焦點隨后以購房者身份走訪該項目售樓部，置業(yè)顧問表示，購房者交2000元可以在開盤當天優(yōu)先選房，同時還可以獲得“2000抵1萬元”的“電子優(yōu)惠券”。然而，經長沙市住建部門證實，該樓盤目前尚未取得預售證，目前已接到購房者投訴，提醒購房者買房時多加留意，避免產生糾紛。

購房者：樓盤未獲預售證，開發(fā)商提前收了錢

近日，陸續(xù)有購房者向搜狐焦點反映，稱位于長沙市雨花區(qū)黎托街道合豐路的新公寓樓盤江河?花楸與光在未取得預售證的情況下，向購房者收取“2000抵1萬元”的“購房誠意金”，其做法涉嫌違規(guī)。長沙住建部門曾多次提示，房地產企業(yè)在未取得預售證之前，不得以任何名義向購房者收取費用。而據不完全統計，從6月18日開始，截至7月10日，江河?花楸與光項目已經銷售500多張“電子優(yōu)惠券”，金額已超百萬元，且都未開具發(fā)票。

在購房者張女士出示的自己與開發(fā)商委托的電商平臺簽訂的《服務完成確認書》中，搜狐焦點獲悉：購房者從開發(fā)商指定的平臺認購了“長沙怡生樂居廣告有限公司”0.2萬享1萬的電子優(yōu)惠券產品后，可享受2000元抵1萬元的優(yōu)惠。如若甲方（購房人）要求開發(fā)商退房且開發(fā)商書面確認的，則乙方（公司方）在甲方（購房人）提出書面退款申請并退回發(fā)票原件之日起10至15個工作日內，將甲方（購房人）服務費按原支付路徑全額無息退還給甲方（購房人）。

搜狐焦點登錄長沙市住建局預售許可證查詢網發(fā)現，截至7月23日，江河?花楸與光項目仍未取得預售證。

張女士對這筆錢交給電商公司仍不太放心，置業(yè)顧問卻叫張女士打消疑慮，這筆錢電商公司最后都會給到開發(fā)商。如仍不放心，張女士有時間可到售樓部簽訂紙質協議。

置業(yè)顧問：不計入房款，開盤后才有發(fā)票

近日，搜狐焦點以購房者身份來到江河?花楸與光項目售樓部探訪，而在位于售樓部背后的工地，可以看到正在建設中的江河?花楸與光公寓項目。

走進售樓部現場，該樓盤一名置業(yè)顧問表示，目前江河?花楸與光正在進行誠意登記，購房者交2000元可以在開盤時優(yōu)先選房，同時還可以獲得一份“2000抵1萬元”的購房“電子優(yōu)惠券”。開盤具體售價未定，但預計單價要賣到1萬至1.3萬元左右。

置業(yè)顧問還表示，該項目一共只有3000套房源，總計有6棟22層loft公寓，首次開盤2、4兩棟，目前已經有超過500名客戶交款購券，暫時都沒有發(fā)票，但會在開盤時集中開具發(fā)票。

不過，置業(yè)顧問也承認，該項目現在并未拿到預售證，預計將在8月中下旬取得預售資格，因此，根據當前政策，開發(fā)商不允許收錢，只能通過電商平臺公司銷售“電子優(yōu)惠券”提前做誠意登記。開盤前如有其它計劃，可隨時提出退款，退款到賬時間為1—7個工作日。

沒有預售證先交錢的方式是否存在風險？該置業(yè)顧問表示，購房客戶大可放心，“這個您放一萬個心，截止到這個月10號就辦了500多張‘電子優(yōu)惠券’了。”

市住建局：開發(fā)商尚未取得預售證

長沙市住規(guī)建局相關工作人員表示，江河?花楸與光項目還在辦理預售手續(xù)，目前尚未拿證。該局近期也接到過購房者關于江河?花楸與光項目未取得預售證，先收取電商費的投訴。

該工作人員還表示，在沒有取得預售許可的情況下，開發(fā)企業(yè)不得進行收取和變相收取購房人的認籌款，若有相關行為，應立即終止。同時提醒廣大購房人，購房時需確認開發(fā)企業(yè)相關銷售手續(xù)是否合法、完整，以免以后產生糾紛。

省住建廳：未獲證提前預售，將被列入黑名單

2020年底，湖南省住建廳發(fā)布了《湖南省房地產市場經營主體失信黑名單管理辦法（征求意見稿）》，對房產公司、物業(yè)服務、中介公司可能存在的、對業(yè)主權益產生損害的情形進行了列舉，并制定“嚴重失信名單”（即黑名單）管理機制。

房地產公司若出現未取得預售許可證，以認購等形式向購房者收取定金、誠意金的情況等，將被列入黑名單。

被列入黑名單后，將受到如不可被列入各類免檢、免審的事項范圍；將暫停相關資質、備案登記的平生，對已取得資質證書、備案登記證書的，將依法進行降級或撤銷處理；將限制參與政府投資工程及管理服務的投標；將約談主要負責人，強制進行相關業(yè)務培訓；將對其實施市場和行業(yè)禁入等等懲罰和限制。

專業(yè)律師：收取“電商費”不合規(guī)

就此現象，房產專業(yè)律師解答道，“以錢抵錢”的房產“電商費”來源于開發(fā)商指定的電商平臺，故被取名為“電商費”。這實際上是房產中介提高中介費甚至成為開發(fā)商變相漲價的手段，并不合規(guī)。

“電商費”并不寫入《商品房買賣合同》中，和“一房一價”的政策不沖突。但它的存在確實加重了購房者的負擔，成為一筆莫須有的費用。

天眼查顯示：江河集團曾多次被相關部門處罰

長沙江河?花楸與光項目由北京江河源控股有限公司旗下的江河地產投資開發(fā)，是江河地產入駐湖湘市場第三子，宣稱打造市場上最熱銷的loft公寓產品，走的是高端產品路線。

據天眼查顯示，江河集團曾遭遇多次處罰。以2016年7月，北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會的處罰為例，罰款金額1萬元，處罰原因是施工單位未嚴格按照建筑業(yè)安全作業(yè)規(guī)程或者標準進行施工，造成事故隱患；朝陽安監(jiān)局曾因特種作業(yè)人員未按照規(guī)定經專門安全培訓取得相應資格上崗作業(yè)，對其處罰5000元；2017年7月，江河集團前任董事張升因違規(guī)交易遭上交所公開譴責；2019年10月，北京江河鋼結構工程有限公司未嚴格按照建筑業(yè)安全作業(yè)規(guī)程或者標準進行施工，造成事故隱患，被責令立即整改，并處1000元罰款；2021年3月，江河集團控股子公司北京港源幕墻有限公司因環(huán)境違法行為被責令改正，處以1萬元罰款。