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距離中鐵逸園這塊土地的第一次亮相，已經(jīng)過(guò)去14年了，有些東西已完全不一樣了。

在濱江新城最近的十年里，許多樓宇在不斷追逐城市的速度，樓盤(pán)限價(jià)不斷攀高，6月土拍突破14000元每平的關(guān)口。土地資源日益匱乏的濱江新城，每逢推新，必迎熱捧。

近日，有不少粉絲后臺(tái)留言詢(xún)問(wèn)濱江新城純新盤(pán)中鐵逸園怎么樣，值不值得下手，有沒(méi)有機(jī)會(huì)上車(chē)……帶著這些疑問(wèn)，小編來(lái)到了湖南金融中心一探究竟！

01 看點(diǎn)速遞

1、07年拿地，今年首開(kāi)

2、地塊不限價(jià)，首開(kāi)均價(jià)13100元/平左右

3、四棟住宅，戶(hù)型118~136平，比較剛

02 地段概述

中鐵逸園（原名：諾德濱江花園）位于濱江新城，東側(cè)為華杰天驕（別名：濱江福源里）及地鐵4號(hào)線福元大橋西站，西側(cè)為規(guī)劃中的三汊磯小學(xué)，南側(cè)為金融北中心，北臨雙河路，一路之隔為中鐵西江悅。

從地段來(lái)看，中鐵逸園距離地鐵4號(hào)線福元大橋西站直線距離只有100多米，南側(cè)小區(qū)出口步行到地鐵站大概需要5分鐘左右，可以算是地鐵盤(pán)。

（圖源網(wǎng)絡(luò)，線路僅供參考）

根據(jù)政府規(guī)劃，中鐵逸園旁邊還規(guī)劃了8號(hào)線，可與4號(hào)線換乘，是一個(gè)潛在的雙地鐵口。地鐵8號(hào)線為環(huán)線，可串聯(lián)湖南金融中心、金鷹影視城、長(zhǎng)沙南站、省府新城、洋湖新城、大學(xué)科技城、市府新區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)，通過(guò)8號(hào)線可與所有的地鐵線路換乘，十分便捷。

03 樓盤(pán)詳情

中鐵逸園由實(shí)力央企——中鐵置業(yè)打造，中鐵入長(zhǎng)已有十多年，僅打造兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是位于開(kāi)福北的純別墅盤(pán)水映加州，另一個(gè)是與中鐵逸園一路之隔的中鐵西江悅。

項(xiàng)目總占地面積約20350平方米，總建筑面積約88003平方米，由4棟住宅和1棟公寓，以及沿街配套商業(yè)組成，住宅為兩梯三戶(hù)布局，小區(qū)內(nèi)還配備了幼兒園，整體容積率約3.5。

上周探盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)整體建筑已有9層左右，所有樓棟都在同步施工，進(jìn)展較快。樓盤(pán)并未特意建營(yíng)銷(xiāo)中心，而是將沙盤(pán)等模型放在了中鐵西江悅早期的售樓部?jī)?nèi)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，這是為了節(jié)約成本，減少不必要的支出，多花點(diǎn)錢(qián)在產(chǎn)品本身，這個(gè)覺(jué)悟?qū)嵲谑?66。

04 周邊配套

圖源湖南金融中心

商業(yè)：項(xiàng)目周邊寫(xiě)字樓林立，JW萬(wàn)豪、湘江豪生、希爾頓等國(guó)際top品牌酒店?duì)幭噙M(jìn)駐，招行、平安銀行、東莞銀行、浦發(fā)、民生、廣發(fā)等11家銀行總部落戶(hù)濱江。附近還有凱德壹中心、漁人碼頭、奧克斯廣場(chǎng)等商業(yè)可滿(mǎn)足吃喝玩樂(lè)等日常需求。

學(xué)校：中鐵逸園旁邊規(guī)劃了一所30個(gè)班的三汊磯小學(xué)（品牌待定），該學(xué)校目前還未開(kāi)建，具體開(kāi)學(xué)時(shí)間不得而知。目前距離項(xiàng)目最近的小學(xué)為白馬實(shí)驗(yàn)小學(xué)，雙河路通車(chē)后步行約一公里左右可達(dá)。

中學(xué)微機(jī)派位，周邊初中有長(zhǎng)郡濱江、師大濱江、麓山濱江等學(xué)校。

醫(yī)院：距離最近的大型三甲醫(yī)院為中南大學(xué)湘雅三醫(yī)院，5公里左右車(chē)程，2公里范圍內(nèi)有眾多社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)院及綜合醫(yī)院。

05 戶(hù)型優(yōu)劣

項(xiàng)目所有的戶(hù)型圖及戶(hù)型模型均未標(biāo)明尺寸，且并不打算做樣板間，戶(hù)型的空間感只能憑空想象。置業(yè)顧問(wèn)表示，設(shè)計(jì)那邊沒(méi)有給到具體的尺寸，只能通過(guò)早期培訓(xùn)時(shí)的記憶給客戶(hù)描述。

136㎡為項(xiàng)目最大面積戶(hù)型，東邊戶(hù)，四室兩廳兩衛(wèi)的結(jié)構(gòu)，三面朝南，5個(gè)功能區(qū)朝北。從戶(hù)型圖上看，僅有餐客廳的部分位置可實(shí)現(xiàn)南北通透。公衛(wèi)的洗漱區(qū)正對(duì)餐廳，項(xiàng)目為毛坯交付，業(yè)主可以自行裝修布局解決吃飯與公衛(wèi)相對(duì)的尷尬處境；四室僅有一個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，位于北向次臥，主臥為普通窗戶(hù)設(shè)計(jì)，采光面較窄，從戶(hù)型圖上看，主臥并沒(méi)有獨(dú)立衣帽間設(shè)計(jì)，寬度與次臥相差無(wú)幾，空間感略顯局促。

118㎡是全南向的中間戶(hù)，餐客廳一體，陽(yáng)臺(tái)與客廳次臥相連；廚房狹長(zhǎng)且連接一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，因兩邊戶(hù)的墻體往外延伸，生活陽(yáng)臺(tái)的采光會(huì)受到影響，左邊的臥室也同樣面臨采光問(wèn)題；公衛(wèi)的窗戶(hù)有與陽(yáng)臺(tái)部分相交，額……這個(gè)設(shè)計(jì)有點(diǎn)迷惑；主臥除衛(wèi)生間的以外的寬度甚至還比不上次臥，有點(diǎn)本末倒置的感覺(jué)。

125㎡的西邊戶(hù)，僅兩面朝南，主臥還連著大陽(yáng)臺(tái)……哎，沒(méi)有衣帽間也就算了，主臥的隱私性還沒(méi)得保障，主人好委屈；最讓人看不懂的還是廚房部分的設(shè)計(jì)，為了打造雙陽(yáng)臺(tái)，直接把生活陽(yáng)臺(tái)放在了次臥的窗戶(hù)外面，很想問(wèn)下未來(lái)住在這個(gè)房子的人：每天早上被香醒是什么感受。當(dāng)然啦，讓住在這個(gè)房間的人搞早飯，問(wèn)題就迎刃而解啦！

小編在看探盤(pán)的時(shí)候還有一個(gè)小疑惑，園林和小區(qū)管理部分實(shí)在是沒(méi)看明白，從沙盤(pán)上來(lái)看，這似乎是一個(gè)開(kāi)放式的小區(qū)？沒(méi)有圍擋、沒(méi)有人車(chē)分流，人流和車(chē)輛可以隨意進(jìn)入，公寓和住宅部分也似乎是統(tǒng)一管理，園林的活動(dòng)功能區(qū)更是少得可憐。置業(yè)顧問(wèn)對(duì)于這樣的設(shè)計(jì)似乎也不知道如何解釋?zhuān)槐硎驹O(shè)計(jì)部那邊應(yīng)該會(huì)調(diào)整，這個(gè)大門(mén)的設(shè)計(jì)可能是個(gè)裝飾品吧……

綜合來(lái)看，濱江新城目前在售樓盤(pán)不多，且多為精裝出售，濱江府1913精裝14500元每平，正榮濱江紫闕臺(tái)去年高層毛坯均價(jià)12800元每平，現(xiàn)在也要改精裝出售，價(jià)格尚未公布，預(yù)計(jì)1.5w+。中鐵逸園13100元每平的均價(jià)性?xún)r(jià)比一般，但毛坯推售很戳購(gòu)房者的心。從市場(chǎng)反響和案場(chǎng)人氣來(lái)看，預(yù)計(jì)又會(huì)是一個(gè)搖號(hào)盤(pán)，能不能買(mǎi)到還得看緣分吶。