作者|喻蕾

出品|搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

據(jù)望城城投5月消息，大悅城控股旗下子公司長(zhǎng)沙中糧地產(chǎn)收購(gòu)了新悅之城置業(yè)有限公司的60%國(guó)有股權(quán)，而新悅之城公司屬望城城投集團(tuán)下屬二級(jí)子公司，此次雙方將聯(lián)合開發(fā)新悅公司名下雷鋒公園北側(cè)兩宗土地，包括1宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗商務(wù)金融用地。近日，位于工農(nóng)東路以北的住宅地塊規(guī)劃已出，案名定為中糧觀瀾祥云，與商務(wù)用地一路之隔。

央企中糧湖湘第五子 住宅再度落子望城區(qū)

長(zhǎng)沙中糧地產(chǎn)隸屬大悅城控股，“大悅城”這個(gè)名字想必許多人都不陌生，央企中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，集大型購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、服務(wù)公寓、高檔住宅等為一體，類似華潤(rùn)萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰中心等商業(yè)綜合體，目前已布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余個(gè)一、二線城市。根據(jù)2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)企業(yè)榜單，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司排在第3位，僅次于萬(wàn)達(dá)和華潤(rùn)。在今年3月的一季度重點(diǎn)招商項(xiàng)目集中簽約儀式上，中糧大悅城控股華中總部項(xiàng)目落戶望城。

在長(zhǎng)沙的中糧，目前僅1個(gè)住宅項(xiàng)目和1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。住宅位于望城區(qū)雷鋒大道西側(cè)，包括中糧北緯28°（別墅）和中糧鴻云（高層住宅）。而商業(yè)項(xiàng)目則是位于北辰三角洲的湖湘首個(gè)大悅城，預(yù)計(jì)今年9月開業(yè)，或?qū)殚L(zhǎng)沙帶來(lái)一座新的商業(yè)地標(biāo)。此次純新的住宅項(xiàng)目中糧觀瀾祥云仍舊位于望城。

（項(xiàng)目效果圖）

高層+小高層+疊墅/洋房 購(gòu)房群體全覆蓋

中糧觀瀾祥云位于望城區(qū)高塘嶺街道雷峰大道與工農(nóng)東路交叉口東北角，東湖濕地公園以北，灣田望江府項(xiàng)目以南，臨近雷鋒公園。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目占地202畝左右，總建面約41萬(wàn)方，包括2200㎡的商業(yè)面積，容積率2.4，綠地率40%，共13棟高層、12棟小高層以及11棟疊墅/洋房，配建有9班幼兒園和4班托兒所，體量不小。

具體規(guī)劃如下圖，小區(qū)共2346戶7507人，停車位2665個(gè)，設(shè)置有4個(gè)出入口，中部將修建1條小道（平湖路），將住宅分為東西兩個(gè)區(qū)域。西區(qū)包括9棟高層和7棟小高層，另有位于工農(nóng)東路上的幼兒園及托兒所；東區(qū)以4-6層疊墅/洋房為主，共11棟，另有5棟小高層和4棟高層。

（中糧觀瀾祥云規(guī)劃圖）

產(chǎn)品方面，從規(guī)劃信息得知，項(xiàng)目以90-150㎡住宅為主，共1930套，150㎡以上的有416套，首批產(chǎn)品和戶型暫時(shí)還未確定。據(jù)此前官方公布的消息，產(chǎn)品預(yù)計(jì)有高層、疊墅/洋房、商墅（具體以屆時(shí)開盤信息為準(zhǔn)），無(wú)論是剛需、剛改或是改善基本都能覆蓋到。

目前，住宅地塊和商務(wù)地塊均已動(dòng)工，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2024年。

（施工圖）

整體環(huán)境舒適宜居 一路之隔或?qū)⒔ㄏ樵菩℃?zhèn)

中糧觀瀾祥云位于望城的濱水新城片區(qū)，區(qū)域定位為長(zhǎng)沙河西新中心、新客廳、新地標(biāo)，總面積26.86平方公里，包括24.06平方公里城市建設(shè)用地。規(guī)劃容量人口36.7萬(wàn)人，各類中小學(xué)25所，綜合醫(yī)院2所、社區(qū)醫(yī)院1所、療養(yǎng)院1所，還有多處文化及體育設(shè)施用地，另規(guī)劃有地鐵4號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線三條軌道線。作為長(zhǎng)沙產(chǎn)城融合新型城鎮(zhèn)示范區(qū)、國(guó)家級(jí)湖南湘江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，整體發(fā)展前景不容小覷。

具體來(lái)看，項(xiàng)目西側(cè)緊鄰雷鋒大道主干道，東側(cè)距離湘江不到500米，南側(cè)與東湖濕地公園隔著一條工農(nóng)東路，北側(cè)正在修建迎倉(cāng)路。往北距離望城汽車站約600米，距離前往河?xùn)|的長(zhǎng)沙綜合樞紐大橋約2公里，往南2.4公里左右可抵達(dá)望城區(qū)政府。

（周邊實(shí)景圖）

目前周邊沒有地鐵，未來(lái)沿雷鋒大道規(guī)劃有4號(hào)線北延線（預(yù)計(jì)2022年動(dòng)工），小區(qū)門口有2個(gè)公交站點(diǎn)（雷鋒大道工農(nóng)路口、工農(nóng)東路雷鋒大道口），以望城區(qū)內(nèi)穿行為主，前往長(zhǎng)沙市區(qū)的線路極少，需要轉(zhuǎn)車。平時(shí)出行建議自駕，雷鋒大道道路比較通暢不易堵車，但如果往望城主城區(qū)繞路則因紅綠燈較多，更耗時(shí)一些。就目前來(lái)看，項(xiàng)目整體位置偏僻，尚還有一定的發(fā)展周期，且距離長(zhǎng)沙市區(qū)較遠(yuǎn)，交通并不便利。

（周邊配套圖）

商業(yè)配套方面，另一宗商務(wù)金融用地位于工農(nóng)東路以南，東湖濕地公園范圍內(nèi)。根據(jù)這兩宗土地的交易條件，受讓方在商業(yè)地塊完成竣工備案后1年內(nèi)引入至少5家首進(jìn)望城的商業(yè)品牌，其中包括1家主力業(yè)態(tài)。參照望城去年新引進(jìn)中糧祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目的消息，結(jié)合中糧觀瀾祥云的案名，可推斷商業(yè)地塊很有可能就是祥云小鎮(zhèn)。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，大悅城控股包括有大悅城、春風(fēng)里和祥云小鎮(zhèn)三條產(chǎn)品線，祥云小鎮(zhèn)定位為全景開放式的休憩型商業(yè)街區(qū)，人文與自然融合的國(guó)際化生活樣本。結(jié)合周邊濕地公園、斑馬湖等自然生態(tài)資源，屆時(shí)將會(huì)是非常不錯(cuò)的休閑購(gòu)物場(chǎng)所。

此外，項(xiàng)目自帶2200㎡社區(qū)商業(yè)，5公里內(nèi)有望城步行街、在建的望城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及正榮財(cái)富中心，距離環(huán)球奧特萊斯6.4公里左右。

醫(yī)療方面，距離望城區(qū)人民醫(yī)院1.6公里，醫(yī)院目前在進(jìn)行搬遷建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年年底完成，屆時(shí)將與湖南師范大學(xué)共建，整體醫(yī)療水平將有所提高。此外，距離婦幼保健院望城分院約3公里，距離在建的市四醫(yī)院濱水新城院區(qū)駕車不到20分鐘（預(yù)計(jì)2021年內(nèi)開業(yè)）。

教育方面不算優(yōu)質(zhì)，周邊小學(xué)有高塘嶺鎮(zhèn)中心小學(xué)、高塘嶺實(shí)驗(yàn)一小、第一師范斑馬湖小學(xué)等，中學(xué)有長(zhǎng)郡斑馬湖中學(xué)（初中+高中）、望一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、望一向陽(yáng)中學(xué)等。

休閑配套方面不錯(cuò)，中糧觀瀾祥云項(xiàng)目東側(cè)臨近湘江，南側(cè)緊鄰包括雷鋒公園在內(nèi)的東湖濕地公園，占地近1000畝，西南方向500米左右是斑馬湖，可以稱得上是一江一湖兩公園，平時(shí)放松不缺去處。且小區(qū)密度低，整體環(huán)境非常適合居住。

總體來(lái)看，中糧觀瀾祥云目前位置較偏、交通不便，但是等4號(hào)地鐵延長(zhǎng)線開通后會(huì)得到改善。且整體配套在區(qū)域內(nèi)還算不錯(cuò)，適合周邊購(gòu)房人群或是對(duì)居住環(huán)境要求比較高的置業(yè)者。目前，項(xiàng)目周邊有灣田望江府在售高層、洋房以及疊墅，均價(jià)6500-9300元/㎡不等；7月首開的純新盤澳海云湘賦推出的3棟8字頭毛坯洋房均已售罄；中梁璽悅臺(tái)建面約104-137㎡毛坯住宅均價(jià)6700左右。

了解更多項(xiàng)目信息，歡迎添加購(gòu)房小助手詳細(xì)咨詢。