據(jù)了解，天健在長沙的項目整體評價一般，2020年天健城曾因交房質(zhì)量問題收到不少投訴，且該樓盤物業(yè)還登上了2021年二季度開福區(qū)物業(yè)服務(wù)“黑榜”。購房者在選擇時可作為參考因素。

規(guī)劃7棟416戶小高層 毛坯住宅限價10500元/㎡

天健云麓府位于岳麓區(qū)金洲大道與匯智路交匯處東南角。根據(jù)規(guī)劃信息，項目總用地面積33481.98㎡，總建面68774.25㎡，其中17層住宅39350.7㎡，11層住宅12121.04㎡，沿街商業(yè)1545.16㎡，容積率約1.6，綠地率40.4%。規(guī)劃416戶3332人，配建3班托兒所，停車位420個(地上41個)，約0.9個車位/戶。

從具體的樓棟來看，小區(qū)共10棟建筑，其中7棟住宅均為小高層，除7-8#為11層外，其余為17層，3#為物管用房，9#為2層沿街商業(yè)，10#為商業(yè)+社區(qū)服務(wù)中心，托兒所位于西南角，緊鄰商業(yè)。項目另配建將近600㎡的健身活動場地、兒童及老人活動場地，南北兩側(cè)均設(shè)置有出入口。

（規(guī)劃圖）

從戶型面積來看，416套住宅建面全部都在90-150㎡之間，偏剛需向，和百世云境產(chǎn)品面積段類似(主推100-135㎡住宅)，但百世云境毛坯限價10000，而天健云麓府限價10500。至于更為具體的信息尚未公示，目前還在建設(shè)中，營銷中心暫未開放。

享湘江新區(qū)發(fā)展規(guī)劃利好 商業(yè)對周邊依賴性較高

天健云麓府位于長沙湘江新區(qū)，梅溪湖二期和麓谷板塊交界處，可享多重利好。根據(jù)上半年發(fā)布的湘江新區(qū)十四五規(guī)劃，到2025年，新區(qū)經(jīng)濟腹地延伸至2000平方公里左右，人口容量規(guī)模提升至220萬以上。將重點打造“一核”、“一副”、“三軸”、“多點”，促進基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)布局拓展延伸，其中“三軸”指湘江西岸高端科創(chuàng)服務(wù)功能軸、長寧先進制造業(yè)發(fā)展軸、長潭新經(jīng)濟發(fā)展軸。項目臨近長寧先進制造業(yè)發(fā)展軸，可享發(fā)展利好。

（湘江新區(qū)空間發(fā)展結(jié)構(gòu)）

交通方面，項目位于2號線西延線金洲大道站(預計2025年通車)正地鐵口，北臨金洲大道主干道、西臨匯智路。周邊公交線路很少，基本都是高新區(qū)通勤線路，在各產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)穿行。最近的是位于小區(qū)北側(cè)門口的健康產(chǎn)業(yè)園公交站，可前往步步高梅溪新天地商場，另還可乘坐寧鄉(xiāng)往返長沙線路的公交車去往汽車西站周邊。整體交通條件就目前來看不算便利，好在是正地鐵口，平時出行不成問題，前往稍微偏遠的地方可以選擇自駕。

商業(yè)方面暫時比較缺乏，項目自身只建有部分沿街商業(yè)。東側(cè)的漢唐世家二期配建約2.5萬方環(huán)形商業(yè)街、三期規(guī)劃約12萬方獨立商業(yè)；西側(cè)約1.2公里的長沙如院三期規(guī)劃有商業(yè)區(qū)；往南約1.3公里的百世云境自建10萬方商業(yè)綜合體；東南方向約2.5公里的陽光城溪山悅規(guī)劃約5萬方社區(qū)商業(yè)，另距離步步高梅溪新天地約5公里。由此可見，項目商業(yè)對周邊依賴性比較高，雖然距離不遠，但要等新建樓盤交房且發(fā)展成熟以后，具有一定等待期。

（周邊配套）

醫(yī)療方面，項目周邊暫無大型綜合醫(yī)院。東南方向約4公里有寧兒婦產(chǎn)醫(yī)院，更遠一點則是位于梅溪湖片區(qū)的梅溪湖康復醫(yī)院、前海人壽醫(yī)院、長沙市口腔醫(yī)院河西分院、長沙市婦幼保健院河西分院等，都還尚在規(guī)劃建設(shè)，其中婦幼保健院河西分院預計2024年交付使用。

休閑方面，東南方向3公里多點有雷鋒文化主題公園和雷鋒紀念館，項目周邊以工業(yè)園區(qū)為主，自然景觀不多。

整體來看，項目自身因體量不大并未有豐富的各項配套，商業(yè)方面依賴于周邊樓盤，其余配套則需要等待兌現(xiàn)。

周邊在售項目較多 以剛需改善相結(jié)合為主

天健云麓府周邊現(xiàn)有不少項目，以剛需改善結(jié)合為主，如長沙如院、漢唐世家、陽光城溪山悅等。偏剛需向的有新開不久的百世云境，另有中梁云麓傳奇、陽光城翡麗云邸即將清盤。

往西不到2公里的長沙如院在售二期建面約148-201㎡非毛坯洋房，均價12000元/㎡。東側(cè)的漢唐世家在售建面約99-127㎡非毛坯高層，均價10700-10900元/㎡，另有約235㎡頂層復式在售。陽光城溪山悅體量比較大，在售少量建面約107、137㎡高層住宅，非毛坯均價12300元/㎡，建面159㎡毛坯疊墅均價2萬左右。

（周邊項目）

中梁云麓傳奇以及陽光城翡麗云邸清盤中，中梁云麓傳奇在售少量建面約119-143㎡非毛坯洋房，均價11500元/㎡，后續(xù)無推新。陽光城翡麗云邸僅剩少量建面約136㎡非毛坯洋房在售，價格區(qū)間11800-12000元/㎡。

同樣是偏剛需向的純新盤，許多購房者可能會關(guān)注產(chǎn)品方面和天健云麓府最為接近的百世云境(詳見測評)。開發(fā)商方面，百世云境由五礦投資、藍綠雙城開發(fā)，天健云麓府由天健地產(chǎn)開發(fā)，五礦在長沙的項目較多，而藍綠雙城是首次入湘。規(guī)劃方面，百世云境總體量約50萬方，小區(qū)內(nèi)部配套比較豐富，樓棟以高層為主，戶型面積段100-135㎡，其中120㎡左右的剛需戶型占半數(shù)以上；天健云麓府總體量不到7萬方，僅配建有托兒所，戶型面積段在90-150㎡之間，但樓棟均為小高層，整體舒適度會更好。配套方面，兩者都位于正地鐵口，天健云麓府離主干道更近，各項配套不算豐富；百世云境自建10萬方TOD商業(yè)綜合體，商業(yè)配套會占優(yōu)勢，其余相差不大。價格方面，百世云境限價10000元/㎡，低于天健云麓府的10500元/㎡。

總的來說，天健云麓府適合考慮交通的剛需人群，但由于體量小，綜合配套并不豐富，小區(qū)整體綠化環(huán)境的打造也有限，因此對居住環(huán)境品質(zhì)要求比較高的購房者可以再斟酌比對一下。

添加購房小助手，及時獲取天健云麓府后續(xù)最新消息。

作者|喻蕾

出品|搜狐焦點長沙站