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“韶山南雙地鐵 現(xiàn)房公寓 平層工抵房5888元/㎡起！” 簡單粗暴的大字報(bào)海報(bào)再一次在朋友圈刷屏，畢竟在住宅均價(jià)早已破萬的長沙，驚現(xiàn)“5”字頭公寓，著實(shí)可以博一把眼球。

無獨(dú)有偶，同上半年新力?鉑園、明昇壹城公寓促銷所采取的營銷手段如出一轍，金地?鉑悅同樣以低價(jià)房源為噱頭刺激客戶上訪，成功將客戶引導(dǎo)至項(xiàng)目現(xiàn)場后，被告知：工程抵房僅有少量幾套，現(xiàn)已售罄。

金地鉑悅此次推售6-B棟平層公寓，目前在售5F、19F及22F頂層公寓產(chǎn)品，面積段為34-59㎡，均價(jià)6300元/㎡左右，其余樓層推售時(shí)間暫不確定。

從區(qū)位上看，項(xiàng)目位于匯金路與黃谷路交匯處，目前整個(gè)片區(qū)仍出于發(fā)展階段，地段較偏。項(xiàng)目距離“德思勤商圈”、“汽車南站”，約4-5公里；周邊較大的商業(yè)廣場友阿奧特萊斯、中海環(huán)宇城，距離也在3-4公里左右。

在售公寓樓棟，每層43戶。雖然置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào)，配備了9臺(tái)電梯，但購房客戶需考慮入住后人員密度大、居住氛圍舒適度問題。而且如此之大的居住密度，對(duì)日后物業(yè)的運(yùn)營能力也是一大考驗(yàn)。據(jù)了解，項(xiàng)目物業(yè)為金地物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡，直逼長沙一線小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，希望未來可以給予業(yè)主同等的服務(wù)體驗(yàn)。

而金地鉑悅公寓所宣傳的“寬景陽臺(tái)，相約陽光遠(yuǎn)眺繁華”，實(shí)際寬度不到90cm。當(dāng)然，對(duì)比市場上多數(shù)公寓產(chǎn)品沒有“陽臺(tái)”這一配套，鉑悅的公寓產(chǎn)品聊勝于無。

從2019年8月首開“8”字頭，到宣傳限量50套6888元/㎡起員工內(nèi)購會(huì)專屬優(yōu)惠，再到而今6300元/㎡的均價(jià)……曾被包裝為“鉑金寓”的金地鉑悅公寓產(chǎn)品“一路走跌”，不得不讓人質(zhì)疑項(xiàng)目公寓產(chǎn)品的可抗風(fēng)險(xiǎn)性。

為緩解公寓庫存壓力，開發(fā)商采取“以價(jià)換量”的營銷手段，不容置否。但該項(xiàng)目曾在2020年12月被媒體爆出，為“幫助”客戶湊齊首付款購房，置業(yè)顧問通過金誠信小額貸款有限責(zé)任公司，為購房者違規(guī)提供貸款渠道的違規(guī)事件，此舉，也引發(fā)相關(guān)職能部門的關(guān)注與調(diào)查。

管中窺豹，不可否認(rèn)的是，金地鉑悅公寓售價(jià)的頻頻走低，是整個(gè)長沙公寓市場庫存高企，去化艱難的縮影。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，長沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫存超450萬方，去化周期增加至35個(gè)月，去化壓力進(jìn)一步增加。

對(duì)開發(fā)商而言，“以價(jià)換量”是“破冰求生”的生存選擇。與此同時(shí)，在公寓市場“寒冬”下，缺乏“精益求精”的產(chǎn)品，若想破局，道阻且長。