出品丨搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

8月13日，一張“4909-4944元/㎡買長(zhǎng)沙LOFT公寓”的海報(bào)在朋友圈流傳，激起公寓市場(chǎng)的漣漪?！?字頭”公寓再現(xiàn)江湖，究竟是炒作噱頭還是“斷腕式”去存庫(kù)？搜狐焦點(diǎn)調(diào)查后得知確有其事，該海報(bào)源自星沙的雅居樂新地項(xiàng)目，購(gòu)買有限制條件。

查詢拼房帝小程序可知，雅居樂新地位于遠(yuǎn)大路與東四路交匯處（司法警官學(xué)院旁），在售建面約42-59㎡LOFT公寓。對(duì)于流傳在朋友圈的海報(bào)，項(xiàng)目工作人員解釋，該優(yōu)惠活動(dòng)只針對(duì)4樓的工程抵房，數(shù)量有限，購(gòu)房者需要一次性付全款才可以享受活動(dòng)價(jià)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目由于位置并不處在核心地段，LOFT公寓以往的價(jià)格區(qū)間在5000-7000元/㎡。此次活動(dòng)雖然打了“4字頭”的擦邊球，但與平日的銷售價(jià)格并沒有相距懸殊，實(shí)質(zhì)也算不上“斷腕”去庫(kù)存。但近兩年來，因長(zhǎng)沙公寓庫(kù)存高企，“跳水式”降價(jià)時(shí)有發(fā)生，才讓業(yè)內(nèi)人士的“嗅覺”格外敏感。

湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，截止7月底，長(zhǎng)沙商業(yè)公寓庫(kù)存去化周期攀升至39個(gè)月，環(huán)比量漲價(jià)跌。在去化壓力下，不少項(xiàng)目都選擇以價(jià)換量的應(yīng)對(duì)方式。比如，今年3月，新力鉑園推出6888元/㎡的特價(jià)房源，引發(fā)了一波連環(huán)效應(yīng)。隨后，梅溪湖振業(yè)城毛坯LOFT公寓單價(jià)直降2300元/㎡，碧桂園印象從原價(jià)13800元/㎡降至7888元/㎡，明昇·壹號(hào)公館從之前的1.5萬(wàn)/㎡降至9000多元/㎡。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降價(jià)促銷確實(shí)能在一定程度上緩解庫(kù)存壓力，但也并不能從根本上解決問題。當(dāng)前，公寓產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)尋求差異化創(chuàng)新，做出“人無我有、人有我優(yōu)”的硬核產(chǎn)品，才能實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和多贏。