作者|喻蕾

出品|搜狐焦點(diǎn)長沙站

發(fā)展前景好、教育資源優(yōu)質(zhì)的梅溪湖是很多購房者心中的“白月光”，但是在熱度攀升的同時，上車門檻也在變高，住宅均價普遍都在1.2萬往上走，對于許多看好梅溪湖片區(qū)的剛需來說實(shí)在是不太友好。因此，在價格不可控的時候，只能犧牲面積了，對那些資金有限又想在梅溪湖置業(yè)的家庭來說，“小三房”布局緊湊，更注重實(shí)用性和功能的齊全，是非常合適的。

目前，梅溪湖一期基本已售罄，梅溪湖二期還有少量盤在售住宅。據(jù)拼房帝統(tǒng)計，中海麓山境、招商華發(fā)依云曦城、越秀親愛里以及即將清盤的夢想楓林灣還有100㎡出頭的“小三房”在售，想要上車梅溪湖的置業(yè)者們不容錯過。

中海麓山境位于岳麓區(qū)梅溪湖紅楓路與松柏路交匯處西南角，占地14.76萬方，總建面約34.7萬方，容積率2.91，共規(guī)劃20棟1802戶，毛坯住宅限價11300元/㎡。項目自建15年制國際雙語學(xué)校，臨近2號線西延線省圖書新館站、6號線第一師范學(xué)院站雙地鐵口，周邊有70萬方步步高梅溪新天地，另有在建的市口腔醫(yī)院（河西分院）、前海人壽長沙醫(yī)院等，休閑配套方面有湖南省歌舞劇院，另在省歌舞劇院斜對面擬建有長沙高新區(qū)全民建身中心。

項目最小的104㎡2+1戶型（三房兩廳兩衛(wèi)）整體布局周正，功能齊全，不浪費(fèi)空間。三開間朝南設(shè)計，全贈送雙飄窗，半贈送陽臺，客廳連接約3.6米景觀大陽臺，通風(fēng)采光好。主臥帶有大飄窗和衣帽間，所處的位置私密性也比較好。此外，餐客廳是一體的，廚房門正對著餐廳而不是玄關(guān)。這個面積能做到舒適性與實(shí)用性兼具，性價比還是很高的。據(jù)悉，項目104㎡戶型即將加推，位于19#，此前非毛坯均價在13800元/㎡左右。

（中海麓山境·104㎡戶型）

招商華發(fā)依云曦城位于岳麓區(qū)梅溪湖鈴蘭路與海桐路交匯處，由招商地產(chǎn)和華發(fā)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，總建面33萬方，共21棟1933戶，容積率2.71。項目距離地鐵2號線西延線百合路站約300米，預(yù)計2025年開通，周邊有師大附中高新凌云中學(xué)、麓谷凌云小學(xué)等學(xué)校，距離步步高梅溪新天地不到3公里。

項目105㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型和中海麓山境相差不大，主臥、次臥以及客廳均朝南，臥室全部采用飄窗設(shè)計（全贈送），陽臺為半贈送，餐客廳一體，廚房正對玄關(guān)。主臥套間設(shè)計帶大衣帽間，私密性也不錯，整體戶型周正，空間利用率高。此戶型非毛坯均價在13700元/㎡左右，后期還有加推。

（招商華發(fā)依云曦城·105㎡戶型）

越秀親愛里位于岳麓區(qū)紅楓路與鈴蘭路交匯處東南角，占地4.3萬方，總建面13萬方，容積率2.4，共9棟880戶，體量相對要小，距離地鐵2號線西延線百合路站約600米。整體配套和招商華發(fā)依云曦城相差無幾，但是比依云曦城多了洋房類的產(chǎn)品。

項目107㎡的2+1戶型（三房兩廳兩衛(wèi)）和上述兩款也比較相似，三開間均朝南，臥室?guī)浰碗p飄窗，空中花園（可做一房）半贈送。餐客廳一體，廚房位于進(jìn)門玄關(guān)右側(cè)，因此餐廳面積會更寬闊，客廳帶有南向?qū)捑瓣柵_，采光比較好。主臥也是套間設(shè)計，衣帽間相比中海和招商的要稍微小一點(diǎn)。此戶型非毛坯均價約12200元/㎡，性價比不錯，更加劃算，只是目前僅余少量房源在售。

（越秀親愛里·107㎡戶型）

夢想楓林灣位于岳麓區(qū)楓林路以南、麓云路以東，由湘江集團(tuán)下屬全資國有企業(yè)夢想置業(yè)開發(fā)。項目占地1.9萬方，建面約11.8萬方，體量比較小，僅4棟高層住宅，容積率有4.49。周邊有梅嶺公園，恒泰廣場、騎龍大街、弘德好萊城，師大附屬第一醫(yī)院、航天醫(yī)院等配套，臨近師大附中博才實(shí)驗中學(xué)等學(xué)校，距離地鐵2號線麓云路站約1公里。

項目的103㎡三房略差于上面幾款，只帶有一個公用衛(wèi)生間。三間臥室的飄窗均為全贈送，但都是北朝向，客廳南向的陽臺比較窄，整體通風(fēng)采光不是很好。餐客廳一體，玄關(guān)比較短，基本沒有浪費(fèi)空間，但與此同時私密性也就沒那么好。目前該戶型只剩少量底樓在清盤中，均價約為13300-13500元/㎡。

（夢想楓林灣·103㎡戶型）

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