出品 | 搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

今年的夏天，注定要被體育賽事霸屏，先是世界上足球競(jìng)技水平最高的歐洲杯，然后就是還在激戰(zhàn)的奧運(yùn)賽場(chǎng)。運(yùn)動(dòng)健兒不斷的摘金奪銀，熱力十足，長(zhǎng)沙樓市也不甘落后，多個(gè)樓盤搶灘登陸。

8月，作為樓市“金九銀十”的開場(chǎng)前奏，不少項(xiàng)目選擇在這一節(jié)點(diǎn)入場(chǎng)廝殺，希望在金九銀十前搶占市場(chǎng)份額，為下半年的市場(chǎng)來一個(gè)漂亮的開場(chǎng)。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣8月預(yù)計(jì)有30盤入市，其中新開盤項(xiàng)目13個(gè)，加推項(xiàng)目17個(gè)。新老樓盤混合雙打，無疑又是一場(chǎng)激烈的搏斗。

01 岳麓區(qū)仍是推盤主力

從區(qū)域分布來看，8月份岳麓區(qū)有8個(gè)項(xiàng)目開盤，其中4個(gè)為純新盤，穩(wěn)居推盤數(shù)第一；雨花區(qū)6個(gè)，開福區(qū)和望城區(qū)各5個(gè)，長(zhǎng)沙縣3盤均為純新盤面市，天心區(qū)2個(gè)。芙蓉區(qū)本月并無住宅開盤，僅有南益名士豪庭的公寓產(chǎn)品加推，據(jù)悉，該公寓項(xiàng)目上月初首開平推入市，效果不甚理想。

02 新老面孔各占一半

從樓盤來看，本次上場(chǎng)的陣容非常強(qiáng)大，既有旭輝雨花郡、綠地麓云國(guó)際、恒基旭輝湖山賦這樣的熱盤返場(chǎng)，也有中鐵逸園、江山印這些期待已久的新盤首秀。

據(jù)悉，旭輝雨花郡目前所剩樓棟不多，預(yù)計(jì)9月份前全部推出；綠地麓云國(guó)際一期基本每次開盤即罄，上月下旬加推的3#建面244平房源已售罄，本月將推出10#建面約129-185㎡的住宅產(chǎn)品，后期還將推出347平大平層新品，具體時(shí)間待定。

新盤方面，中鐵逸園憑借濱江新城的絕佳地段，還未面世就備受矚目。該項(xiàng)目由4棟住宅和1棟公寓組成，體量較小，產(chǎn)品面積段為118-136㎡，主要針對(duì)剛需，均價(jià)預(yù)計(jì)13100元每平，房源不多，目前正在誠(chéng)意登記中。號(hào)稱“一環(huán)內(nèi)一線江景豪宅”的江山印也將在本月入市，首推7#建面約228-955㎡超高層住宅，預(yù)計(jì)均價(jià)2w+，適合有足夠預(yù)算的改善群體。

03 純新盤多為毛坯出售

從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)不難看出，純新盤除江山印外均為毛坯出售，而內(nèi)五區(qū)加推的住宅項(xiàng)目中，除東風(fēng)映1897、國(guó)欣向榮府外，其他均為非毛坯。其中，德奧悅東方為毛改精后的首次開盤，該項(xiàng)目毛坯限價(jià)10800元每平，精裝出售后預(yù)計(jì)均價(jià)1.4W+，性價(jià)比急速下降，精裝房裝修亮點(diǎn)平平，是否能延續(xù)之前的“紅盤運(yùn)勢(shì)”還有待市場(chǎng)驗(yàn)證。

04 改善產(chǎn)品占比加重

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)研究院顯示，長(zhǎng)沙大戶型住宅供銷量?jī)r(jià)齊漲，市場(chǎng)需求旺盛。8月推售的樓盤中，13個(gè)盤推出了144㎡以上的改善型產(chǎn)品，夢(mèng)想麓隱桐溪將推建面約190-600㎡住宅，麓隱青竹湖將推400-500㎡別墅，弘陽陽光城天宸府和京盛和府均有洋房產(chǎn)品推出。

從面積區(qū)間看，低于100平方米的住宅僅有部分開發(fā)商推出，如長(zhǎng)沙恒大文化旅游城80平方米兩室、恒基旭輝湖山賦98平方米小三房等。

當(dāng)然，影響8月新盤戰(zhàn)績(jī)的不只是供求關(guān)系，近期樓市最大的期待，那就是即將公示的二批次集中供應(yīng)計(jì)劃，二批次集中供地的土地、起拍價(jià)、封頂價(jià)都將牽動(dòng)人心、左右市場(chǎng)。有關(guān)長(zhǎng)沙樓市的各類動(dòng)態(tài)，搜狐焦點(diǎn)將持續(xù)跟進(jìn)，敬請(qǐng)關(guān)注。