出品丨搜狐焦點長沙站

近日，2022年長沙首輪集中土拍的地塊清單出爐。其中很明顯的一個變化就是限價地有所松綁，局部地塊以至明白指出“依據(jù)開發(fā)質(zhì)量等要素進行價錢監(jiān)制”。這能否傳送了長沙房價會迎來“陽光普照”的訊號呢？

限價地被視為片區(qū)價值的“風(fēng)向標(biāo)”。2017年，長沙市住宅用地開端試行“限房價、競地價”政策。同年10月13日，編號為[2017]長土網(wǎng)040號的長沙市首宗“雙限地”熔斷并搖號出讓，從此限價地成為長沙樓市的一支“生力軍”。與之相伴，在限價地上做平裝產(chǎn)品成為主流趨向。截至目前，長沙住宅毛坯限價的天花板仍是14800元/㎡。

在2022年首輪集中土拍的22宗地塊里，有幾宗早前風(fēng)聞將持平或突破14800元/㎡“限價地天花板”的地塊紛繁脫離“限價陣營”。比方，濱江新城C3地塊，之前限價14800元/㎡未順利成交，這次規(guī)則“依據(jù)開發(fā)質(zhì)量等要素進行價錢監(jiān)制”；開福區(qū)東風(fēng)路汽電地塊，此前風(fēng)聞限價15500元/㎡，本次規(guī)則“按長沙市政策進行價錢監(jiān)制”。

那么對優(yōu)質(zhì)、搶手地塊放松“限價”的禁錮，能否就是房價“陽光普照”的預(yù)告呢？資深業(yè)內(nèi)人士剖析以為，這釋放了三重訊號。一方面，長沙過去處于省會城市的“房價洼地”，樓盤的整體質(zhì)量仍有很大提升空間，“依據(jù)開發(fā)質(zhì)量等要素進行價錢監(jiān)制”顯現(xiàn)了長沙要提升寓居質(zhì)量的決計。另一方面，去年下半年以來，全疆土拍市場整體偏冷，諸多開發(fā)商資金自身吃緊，在限價方面恰當(dāng)松綁，也能刺激房企參與土拍的積極性與自信心。最后，按開發(fā)質(zhì)量等定價實踐上也是把樓盤的價值交給市場和購房者去評價，購房者心里有一桿秤，對物有所值的好產(chǎn)品自然會買單，反之亦然，并不能單純以為這是房價普漲的標(biāo)志。

終究這些“去限價化”的搶手地塊在土拍及入市會有怎樣的表現(xiàn)，市場會不會因而呈現(xiàn)毛坯產(chǎn)品的“強勢抬頭”呢？搜狐焦點將持續(xù)進行關(guān)注。