中國經(jīng)濟、中國樓市遠期最大的利空是老齡化的加快。

老齡化的特征表現(xiàn)為低生育率、勞動人口減少、老年人口占比提高。

今年2月份,人社部副部長游鈞曾給過一組數(shù)據(jù):

1、我國勞動年齡人口數(shù)量從2012年開始出現(xiàn)下降,年均減少300萬以上,并且減少幅度在加大, 預(yù)計“十四五”期間還將減少3500萬人。 2、到2019年底,60歲及以上的人口比重已經(jīng)達到18.1%, 預(yù)計“十四五”期間,我們的老年人口將超過3億人。

按照聯(lián)合國的推測,中國人口將在2030 年達到 14.6 億的峰值,之后開始下降。

為了減緩老齡化速度,2015年國家決定全面放開二孩,但效果不及預(yù)期。2016年出生人口達1786萬峰值,但2017年-2019年卻不斷下降,2017年是1725萬、2018年是1523萬,2019年為1465萬。

可見,少子化是老齡化加快的最主要原因。

為何現(xiàn)在的夫妻都不太愿意生娃。一是思念觀念發(fā)生變化,二是育兒的成本在加大。

在育兒成本當(dāng)中,最主要的就是教育成本。一方面,房價居高不下,許多家庭房貸占了家庭收入的50%以上了,本身的生活質(zhì)量就不高,就更沒有生娃的欲望。另一方面,不斷攀升的教育成本讓許多家長喘不過氣。

雖然義務(wù)教育階段是免費,但是優(yōu)質(zhì)學(xué)位、校外培訓(xùn)、家長時間成本不斷上升。

中國家長都很重要孩子的教育,為了讓孩子能上更好的學(xué)校,不惜高價買下周邊的學(xué)區(qū)房,盡管房子破破爛爛的。但優(yōu)質(zhì)的教育資源畢竟是相對稀缺的,社會競爭下,家庭為了不讓孩子輸在起跑線上,不斷的追逐稀缺資源必然導(dǎo)致房價不斷上漲,然后又迎來一波投機炒作,進一步加大家長的購房負擔(dān)。

現(xiàn)在許多中心城市優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價格達到每平米30萬到40萬元,而且這么高價格買下的商品房有些還是破爛不堪。也就是說幾千萬買下的主要不是房子,而是教育資源。

此外,社會競爭下,天價的校外培訓(xùn)成本已經(jīng)成為家長們有形或無形的負擔(dān)。據(jù)《中國教育新業(yè)態(tài)發(fā)展報告(2017)——基礎(chǔ)教育》東北地區(qū)學(xué)生的學(xué)科補習(xí)參與率最高(60.8%),東部地區(qū)(38.1%),東北地區(qū)學(xué)生的學(xué)科補習(xí)參與率最高(60.8%),東部地區(qū)(38.1%)和中部地區(qū)(38.0%)。

東北地區(qū)中小學(xué)生參加校外培訓(xùn)的平均時長為7.6小時/周,而東部、中部和西部地區(qū)都在5.6-5.7小時/周之間。

許多一對一,一對三的補習(xí)課兩個小時就在1000元以上,兩三次的補課就差不多相當(dāng)于大學(xué)一年的學(xué)費。

其結(jié)果是在教育問題上占了許多家庭的金錢成本和時間成本,苦不堪言。這是導(dǎo)致如今許多夫妻不愿多生育,甚至不想生娃的主要原因之一。

所以,要想改變少子化的現(xiàn)狀就必然要減輕家庭的教育負擔(dān)。而這將在2021年出現(xiàn)積極變化。

有兩個標志性的事件:

一、4月30日,中央政治局會議提到:防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

這么高規(guī)格的會議中提到學(xué)區(qū)房是第一次??梢灶A(yù)計,接下來各地將有一波針對學(xué)區(qū)房的政策出臺。比如推廣多校劃片、禁止舉辦各種競賽、電腦隨機搖號派位等。學(xué)區(qū)房的炒作熱點相信會降溫。影響是,一方面抑制學(xué)區(qū)房價格過快上漲,防止虛高。另一方面,對于控制過熱的房價有顯著的幫助作用。2020年以來,熱點城市房價上漲幾乎都是學(xué)區(qū)房帶起來的,不夸張地說,控制了學(xué)區(qū)房就基本控制了一個城市的房價。

二、中央部委明確表態(tài)整頓校外培訓(xùn)機構(gòu)

近期,教育部印發(fā)了《關(guān)于大力推進幼兒園與小學(xué)科學(xué)銜接的指導(dǎo)意見》,明確提出:

幼兒園滿足需要的地方, 小學(xué)不得舉辦學(xué)前班。幼兒園不得提前教授小學(xué)課程內(nèi)容,不得布置讀寫算家庭作業(yè),不得設(shè)學(xué)前班。 教育部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)線索, 對接收學(xué)前兒童違規(guī)開展培訓(xùn)的校外培訓(xùn)機構(gòu)進行嚴肅查處并列入黑名單,將黑名單信息納入全國信用信息共享平臺,按有關(guān)規(guī)定實施聯(lián)合懲戒。

4月25日,北京市市場監(jiān)管局對“跟誰學(xué)”等四家校外教育培訓(xùn)機構(gòu)價格違法行為作出頂格罰款處罰。

5月5日,重慶通報學(xué)而思、新東方等多家教育機構(gòu)違規(guī)。

4月27日,學(xué)而思網(wǎng)校、猿輔導(dǎo)、高途課堂等全面下架學(xué)前課程。

國家整頓校外培訓(xùn)機構(gòu)的目的當(dāng)然是為了降低家庭的教育成本。正如教育部長在2021年教育工作會議上說的:

治理整頓校外培訓(xùn)機構(gòu),目標是減輕學(xué)生和家庭負擔(dān), 把學(xué)生從校外學(xué)科類補習(xí)中解放出來,把家長從送學(xué)陪學(xué)中解放出來。這件事非辦不可,必須主動作為。

在一波治理之下,學(xué)區(qū)房炒作必然降溫,校外培訓(xùn)的亂象也將得到改善。這對孩子的健康成長,家庭小孩的減負有顯著的作用。

2021年,又一變局正來臨。這個變局就是國家開始著手解決育兒成本問題、學(xué)區(qū)房過高問題,這個問題既是民生問題,也是發(fā)展問題。因為它影響著中國的老齡化進程,也影響著中國的房價走勢...

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