包括在建、已經(jīng)建成和有規(guī)劃的超高層， 國(guó)內(nèi)300米以上的超高層有464座，這個(gè)數(shù)據(jù)超過(guò)全球的三分之一，其中以深圳、廣州、上海等地為最。

此外，另有數(shù)據(jù)顯示：

中國(guó)超高層建筑規(guī)劃在建和建成200m以上占比全世界總數(shù)的45%，全世界規(guī)劃在建和建成600m以上的18棟超高層建筑中有7棟在中國(guó)。

一般認(rèn)為，當(dāng)建筑物超過(guò)100米時(shí)（約40層）就可視為超高層建筑。

超高層建筑在特定時(shí)期里有一定的經(jīng)濟(jì)社會(huì)意義，比如有助于招商引資、緩解城市空間不足難題。但隨著時(shí)間的推移，弊端越來(lái)越明顯。

1、超高層爛尾現(xiàn)象嚴(yán)重。超高建筑技術(shù)要求高、消耗資金大、建設(shè)周期長(zhǎng)，超高樓在結(jié)構(gòu)、材料設(shè)備、電梯設(shè)備、安全性等方面都有特別要求，不是一般開發(fā)商能完成的，建設(shè)周期長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，有的長(zhǎng)達(dá)十幾年。最近20年，超高樓層因?yàn)橘Y金斷鏈而出現(xiàn)的爛尾不時(shí)出現(xiàn)在我們的面前。

2、超高建筑空置率嚴(yán)重。100米以上的超高建筑以寫字樓居多。

據(jù)第一太平戴維斯：2021年一季度北京甲級(jí)寫字樓空置率16.6%，同比上漲3.3個(gè)百分點(diǎn)。高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2020上海寫字樓空置率為22.7％。此外深圳寫字樓空置率也比較高，25.54%。

3、超高建筑拆遷成本高。每個(gè)建筑都有壽命，頂多不會(huì)超過(guò)80年，到了年限就是拆遷或改造。但超高建筑幾乎不可能拆遷，除非政府出資。一是拆遷成本高，個(gè)人和企業(yè)無(wú)力承擔(dān)。二是個(gè)人和企業(yè)拆遷動(dòng)力不足，如果讓開發(fā)商拆遷就得提高容積率，建更高的樓層才能獲得收益，但這不可能。

4、超高建筑風(fēng)險(xiǎn)隱患大。比防火為例，現(xiàn)在的火災(zāi)救援、消防配備頂多上到17樓，超過(guò)這個(gè)樓層無(wú)能為力了。而且樓層太高，電梯承載力越大，維護(hù)成本和故障頻率也高，容易出事故。

所以，未來(lái)樓市低層化是趨勢(shì)。

但必須明白，中國(guó)樓市存在嚴(yán)重的“人地錯(cuò)配”，即人口基數(shù)少且人口不斷流出的小城市土地面積大，但人口基數(shù)大且人口不斷流入的大城市土地供應(yīng)緊張。

比如實(shí)際居住人口超過(guò)2000萬(wàn)的深圳，土地面積不到1000平方千米，比很多人口不到50萬(wàn)的縣城面積還小。城市空間承載力不足，用地緊張。這時(shí)建高層成為不得已的選擇。

類似于深圳、廈門、鄭州等土地面積較為狹小的城市以及其他一二線城市，我的判斷是超高層寫字樓不斷限高將是趨勢(shì)，未來(lái)很難看到摩天大樓一座比一座高的現(xiàn)象。

對(duì)于大城市高層住宅，目前各大城市很少有高于100米的，由于土地空間有限，未來(lái)高層化、高密度化仍然延續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間(前提是不超過(guò)100米）。

對(duì)于這類的城市，未來(lái)的出路有兩個(gè)：1、強(qiáng)化衛(wèi)星城、布局城市群。大力搞好交通，把中小城市與周邊的縣市連接起來(lái)，在中心城市工作的人員可以在周邊居民、買房，并提供相應(yīng)配套措施（學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心等），降低大城市的住房壓力。2、城市區(qū)擴(kuò)圍，比如深圳這樣的城市，可以把周邊的東莞、惠州并入，解決土地空間不足的問(wèn)題。

對(duì)于小縣城樓市來(lái)說(shuō)，低層化已是必然。未來(lái)大城市可能更多呈現(xiàn)的是工作屬性，而縣城更多承擔(dān)了休閑屬性。也就是說(shuō)未來(lái)子女可能在大城市上班、買房，而父母則會(huì)在自己的縣城里養(yǎng)老，這時(shí)低樓層就滿足了這種需要，順應(yīng)了人口老齡化的趨勢(shì)。

對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，未來(lái)買房肯定是低樓層的樓盤更好，因?yàn)槟阌信锔?、拆遷的機(jī)會(huì)，而高層幾乎沒(méi)有，相當(dāng)于多了“一條命”。